लिस्टिंग पर दो ऑफ़र - एकाधिक ऑफ़र

प्रश्न: एक ही समय में लिस्टिंग पर दो ऑफ़र कैसे हो सकती है?

एक पाठक पूछता है: "मेरी पत्नी को और खरीदने के लिए एकदम सही घर मिला। यह लिस्टिंग छह महीनों के लिए बिक्री के लिए खरीदी नहीं थी, इसलिए हमने कीमत पूछने के ठीक नीचे एक प्रस्ताव दिया। हमारे एजेंट को कहने के लिए कहा गया है कि उसे किसी और खरीदार से एक और ऑफर मिल गई है। क्या वह विक्रेता को अधिक पैसे लेने की कोशिश करने के लिए झूठ बोल रही है? एक ही समय में लिस्टिंग पर दो प्रस्ताव कैसे हो सकते हैं? हमें लगता है कि कुछ सही नहीं है। "<

उत्तर:

लिस्टिंग पर दो ऑफ़र - एक बहुत अधिक समय के लिए बाज़ार में अधिक मात्रा में सूचीबद्ध सूची पर भी - एक आम घटना है। विक्रेता के लिए एक से अधिक ऑफ़र प्राप्त करने के लिए यह असामान्य नहीं है, जिसे एकाधिक ऑफर के रूप में जाना जाता है, लेकिन खरीदार के रूप में, यह स्वयं को खोजने के लिए एक कठिन स्थान है। -2 ->

मुझे भी अफसोस है कि किसी और को आप से अपना घर लेना है, और मैं समझ सकता हूँ कि आपको कितना निराश महसूस होना चाहिए।

यह एक अजीब घटना है कि एक घर किसी भी ऑफर के बिना महीनों और महीनों के लिए बाजार पर बैठ सकता है, लेकिन एक इच्छुक खरीदार के साथ आता है, इसलिए कुछ अन्य की मदद करें

यहां कुछ ऐसे तरीके दिए गए हैं, जो लिस्टिंग पर दो ऑफर कर सकते हैं:

एकाधिक ऑफ़र के लिए एजेंट प्रोत्साहन

सबसे पहले, पता है कि एजेंट के पास उच्च मूल्य प्राप्त करने के लिए विक्रेता को कानूनी और बहुत ही महत्वपूर्ण वित्तीय दायित्व है, जबकि उच्च कीमत एजेंट के पॉकेट में ज्यादा पैसे नहीं डालती। कई एजेंट चाहते हैं कि लिस्टिंग को स्वीकार्य कीमत पर बेची जाए।

रियल एस्टेट कमीशन को आमतौर पर लिस्टिंग ब्रोकर और बिक्री दलाल के बीच विभाजित किया जाता है लिस्टिंग एजेंट तब दलाल से आयोग का एक हिस्सा प्राप्त करता है।

यह एक उदाहरण है:

सूची मूल्य $ 200,000 है।

• लिस्टिंग ब्रोकर का कमीशन 3% या 6, 000 है।
• लिस्टिंग ब्रोकर उस से आधा, $ 3, 000, देता है लिस्टिंग एजेंट
• यदि कोई और खरीदार $ 205,000 का भुगतान करने की पेशकश करता है, तो लिस्टिंग एजेंट केवल $ 75 अतिरिक्त कमायेगा
• दिनांकित लिस्टिंग पर दो ऑफ़र

इन्वेंटरी, अर्थात् बिक्री के लिए सक्रिय लिस्टिंग, परिवर्तन लगातार जब माल गिरता है, तो बाजार पर शेष घरों के लिए प्रतिस्पर्धा को ऊपर उठाता है। पिछले महीने उत्तीर्ण किए गए घरों में इस महीने गर्म वस्तुओं में गिरावट आई क्योंकि चयन कम है।

एक सम्पत्ति खोज के लिए आपके मापदंडों की संभावना एक से अधिक खरीदार की आसानी से मेल खाती है दूसरे शब्दों में, आप सभी मानदंडों के एक ही सेट के साथ एक ही समय में घरों में देख रहे हैं, इसलिए आप एक ही घरों का दौरा कर रहे हैं

यदि आप वास्तव में एक घर चाहते हैं, तो बाधाएं कई अन्य खरीदार भी इसे चाहते हैं यह तेजी से कार्य करने के लिए और रात भर पर "नींद" नहीं करने का एक अच्छा कारण है, क्योंकि जब आप करते हैं, तो कोई अन्य खरीदार कदम उठा सकता है और आपसे इसे छीन सकता है

नई लिस्टिंग पर दो प्रस्ताव

नई लिस्टिंग बाजार पर आने के पहले कई हफ्तों के भीतर बहुत ध्यान आकर्षित करती है। उस अवधि के बाद ब्याज में गिरावट आती है और दिखावट घटती ही रहती है।

अधिकांश अनेक ऑफर बाजार पर 14 दिनों से कम समय के साथ नई लिस्टिंग पर होते हैं। अगर घर ने अपील को रोक दिया है, तो वह सही स्थिति में है, अच्छी स्थिति में है और एक वांछनीय पड़ोस में स्थित है, कई खरीदार इसे चाहेंगे

याद रखें, स्थान, स्थान, स्थान नई लिस्टिंग पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए यहां युक्तियां दी गई हैं:

जल्दी ही एक ऑफ़र सबमिट करें

• विक्रेता को 24 घंटे से अधिक का जवाब देना मत देना
• अपने एजेंट को आपके लिए ऑफ़र की डिलीवरी स्वीकार करने की अनुमति दें
• विक्रेता को काउंटर ऑफर करने का एक कारण न दें।
• लिस्टिंग और बिक्री एजेंटों के बीच दो प्रस्ताव

कभी-कभी लिस्टिंग एजेंट के पास एक "जेब" खरीदार होता है, वह एक खरीदार होता है जिसने एजेंट को निर्देश दिया है कि जब कोई अन्य प्रस्ताव आता है। इस उदाहरण में, लिस्टिंग एजेंट इस खरीदार के साथ पहले ऑफ़र का ब्योरा साझा कर सकता है, ताकि खरीदार आपकी तुलना में बेहतर पेशकश लिख सकता है आपके एजेंट को लिस्टिंग एजेंट से पूछना चाहिए कि अगर अन्य प्रस्ताव उस एजेंट के खरीदार से है, क्योंकि यह एक अंतर बना सकता है

यदि लिस्टिंग एजेंट दोहरी एजेंसी में दूसरी पेशकश के खरीदार का प्रतिनिधित्व कर रहा है, तो तीन चीजें हो सकती हैं जो आपके प्रस्ताव को नुकसान में डाल देगी।

आपकी पेशकश दूसरी पेशकश से कम हो सकती है आप अपना प्रस्ताव बढ़ाने पर विचार करना चाह सकते हैं

• यदि आपका प्रस्ताव कम नहीं है, तो लिस्टिंग एजेंट कमेटी के लिस्टिंग एजेंट के हिस्से को कम करके विक्रेता की शुद्ध आय में वृद्धि कर सकता है। कुछ एमएलएस नोट अगर आयोग सूची में चर है। अपने एजेंट को अपनी पेशकश की कीमत का निर्धारण करते समय जांच और उसे ध्यान में रखकर पूछें।
• लिस्टिंग एजेंट दूसरे खरीदार मजबूत हो सकता है क्योंकि लिस्टिंग एजेंट आपके बारे में उस खरीदार के बारे में अधिक जानता है अपने बारे में विक्रेता को बताते हुए एक पत्र लिखें, और इसमें प्रस्ताव के साथ शामिल करें।
• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।