सबसे अच्छा गृह दिखा रहा है गुप्त

प्रश्न: सबसे अच्छा गृह क्या है जो हमारे एजेंट को भूल गया है?

एक पाठक का कहना है: "हमारे पास एक घटिया एजेंट है, और मैं एजेंट को आग लगाऊंगा, लेकिन वह और मेरी पत्नी एक ही गेंदबाजी टीम में हैं। हम अपने घर को 2 सप्ताह पहले बिक्री के लिए रख दिया था, और हमने हमारे एजंट से एक शब्द नहीं सुना है, जब मैं यह देखने के लिए कहता हूं कि वह क्या कर रहा है, वह काम करती है, जैसे मैं कर रहा हूं उसमें दखल दे रहा हूं। वह कहती है कि जब उसे रिपोर्ट करने के लिए कुछ है, तो वह मुझे बताएगी। मुझे पता है एजेंट हमारे घर दिखा रहा है क्योंकि मैं घर आती हूं और खाने-पीने की मेज पर कार्ड ढूंढता हूं। क्या यह सामान्य है? मेरी पत्नी का कहना है कि हमारे एजेंट की याद आ रही है और आप से पूछना है: हमारे एजेंट को भूल जाने वाला सर्वश्रेष्ठ घर क्या है? "

उत्तर: एक गुप्त घर दिखा रहा है कि एजेंट अक्सर अपने करियर में पहले काम करते हैं और फिर, कुछ अजीब कारणों से, वे इसके बारे में भूल जाते हैं। तो आपकी पत्नी सही लक्ष्य पर है आपको उसे कुछ अच्छा खरीदना चाहिए, उसे पैर की मालिश देनी चाहिए या उसे रात के खाने के लिए ले जाना चाहिए दूसरी ओर, आपका एजेंट, आपके और अधिक स्पष्ट दिशा से लाभ हो सकता है

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मैं शर्त लगा रहा हूं कि यदि आपने अपने एजेंट को वही बताया था जो आप चाहते थे, जब आप यह चाहते थे और आपको समाचार देने के लिए कैसे करना चाहते थे, तो वह अनुपालन के लिए सबसे अच्छा काम करेगी। कभी-कभी, एजेंट व्यवसाय करने के अपने तरीके से पकड़े जाते हैं और अस्थायी रूप से इस तथ्य को छोड़ देते हैं कि भविष्य के व्यवसाय मौजूदा ग्राहकों को खुश करने पर निर्भर करता है।

यह भी लगता है कि आपके पास अपने घर पर एक लॉकबॉक्स है क्योंकि आप का उल्लेख करते हैं कि एजेंट आपके डाइनिंग रूम टेबल पर बिजनेस कार्ड छोड़ रहे हैं। अधिकांश आधुनिक लॉकबॉक्सेस एक gizmo / गैजेट के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से पढ़े जाते हैं कैलिफ़ोर्निया और देश के अन्य भागों में, हम एसपीआरए लॉकबॉक्सेस का इस्तेमाल करते हैं, और रीयल एस्टेट एजेंट कनेक्ट करने के लिए एक डिस्प्ले कुंजी कोड का उपयोग करते हैं, या उनके पास उनके सेलफोन पर एक ऐप हो सकता है जो बॉक्स को अनलॉक करेगा।

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कोड प्रत्येक एजेंट के लिए अनन्य है

बॉक्स खुलने के बाद, एसपीआरए लॉकबॉक्सेस, उदाहरण के लिए, एक वेबसाइट पर सभी जानकारी स्टोर करें लॉकबॉक्स के विश्लेषण के बाद, वेबसाइट पर एक रिपोर्ट अपलोड की जाती है, जो एक लिस्टिंग एजेंट देख सकता है। मेरी रिपोर्ट बताती है:

• लॉकबॉक्स से की जाने वाली तारीख और समय
• उस एजेंट का नाम जिसने कुंजी हटा दी
• एजेंट का फोन नंबर और ईमेल जिसने कुंजी को हटा दिया
• एजेंट का रोजगार दलाल का नाम और कार्यालय फोन

इस जानकारी के साथ सशस्त्र, लिस्टिंग एजेंट तब खरीदार के एजेंट से संपर्क कर सकता है जो घर दिखाता है और प्रतिक्रिया के लिए पूछता है। यह सबसे अच्छा घर है जो टिप दिखा रहा है कि एजेंट भूल जाते हैं एक एजेंट दिखा एजेंट को पूछ सकता है और पता लगा सकता है:

• खरीदार घर के बारे में क्या सोचता था?
• कैसे यह विशेष रूप से घर दूसरे घरों के साथ तुलना करता है, खरीदार को दिखाया गया था?
• खरीदार किस फीचर को पसंद करता है?
• क्या घर में कुछ गलत है?
• खरीदार के बिक्री मूल्य की राय क्या है?

खरीदार जानकारी का एक अद्भुत स्रोत हैं, और उनके एजेंट बहुत उपयोगी भी हो सकते हैं खरीदार का एजेंट अक्सर घरों को दिखाने वाले क्षेत्र में दिन बिताता है वे सभी प्रतिस्पर्धी घरों को घनिष्ठ और व्यक्तिगत रूप से देखते हैं, और अक्सर एक से अधिक बार खरीदार का एजेंट लिस्टिंग एजेंट के साथ विचार साझा कर सकता है जो लिस्टिंग एजेंट को आपके घर को बेचने में मदद करेगा।

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपकी बिक्री मूल्य बहुत अधिक है मेरा मतलब है, आप अपनी बिक्री को कभी भी उद्देश्य से निर्धारित नहीं करेंगे क्योंकि आप शायद औसत भालू के मुकाबले अधिक होशियार हो। लेकिन आपका लिस्टिंग एजेंट आपको प्रभावित करने का प्रयास कर सकता है जब वह सहमत हो कि पड़ोस में किसी भी अन्य तुलनीय बिक्री की तुलना में बहुत अधिक मूल्य एक अच्छा विचार था।

यदि आप कई खरीदार के एजेंटों से सुनते हैं कि आपकी कीमत बहुत अधिक है, तो शायद आप फिर से यह कहने के लिए अपने एजेंट से परेशान नहीं होंगे कि कीमत बहुत अधिक है हो सकता है कि यदि आपके सभी संभावित खरीदारों आपको अधिक बताते हैं कि कीमत बहुत कम होने की आवश्यकता है, तो आपका एजेंट मूल्य में कमी का सुझाव दे सकता है। एक बार मूल्य कम हो जाने पर, आपको एक ऑफ़र प्राप्त हो सकती है यह कैसे काम करता है देखें?

अगर कोई रिपोर्ट लॉकबॉक्स भेजती है तो वह आपकी रिपोर्टिंग के बाद एजेंसियों को एजेंटों को सीधे दिखा सकता है, एजेंटों को एक ईमेल, पाठ संदेश भेज सकता है या हर कुछ दिनों तक व्यावसायिक कार्ड लेने के लिए भी बंद कर सकता है। आपके लिए काम करने के लिए टिप दिखाने वाले सर्वश्रेष्ठ घर के लिए, अपने एजेंट को यह दिखाने वाले एजेंटों के साथ अपनी लिस्टिंग पर चर्चा करने के लिए एक विधि खोजने की आवश्यकता है।

कीमतों के अलावा, ऐसी अन्य चीजें हो सकती हैं जो आप बदलते या सुधार कर सकते हैं, खरीदार फ़ीडबैक के आधार पर आपको शोएन्स से प्राप्त होती हैं।

खरीदार और उनके एजेंट आपको बता सकते हैं कि आपके घर में एक अजीब गंध है, जो जल्दी से खरीदारों को बंद कर सकता है सिगरेट का धुआं या पालतू मूत्र गंध खराब शिकायतों का उत्पादन करते हैं हो सकता है कि आप किसी विशेष गंध को न देख सकें या उससे कम संवेदनशील न हों।

मैंने एक बार एक विक्रेता के साथ काम किया था जो खरीदारों से रिपोर्ट के बाद रिपोर्ट प्राप्त करता था जिन्होंने अपने पीठ यार्ड में शोर के बारे में शिकायत की थी विक्रेताओं लगभग 20 वर्षों के लिए घर में रहते थे और घर के पीछे एक व्यस्त सड़क पर गाड़ी चलाते हुए कारों की आवाज़ को कभी नहीं देखा। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनके पास पूल था, और जब वे गर्मी के दौरान यार्ड में थे, पानी का बड़ा शरीर, पेड़ों पर बहुत से पत्तियों के साथ मिलकर, आवागमन आवागमन को मूक करना पसंद करता था।

उन्होंने सर्दियों के दौरान यार्ड में समय नहीं बिताया, और वे सर्दियों में बेच रहे थे पत्तेदार पेड़ों और खुले पानी के बिना, ध्वनि की यात्रा की और यह शोर था एक पानी का फव्वारा और ध्वनि बाधा बाड़ ने उस गज की दूरी और शोर का स्तर उस यार्ड में बदल दिया।

खुद की तरह विक्रेताओं को यह देखने की जरूरत है कि खरीदार और खरीदार के एजेंट आपके घर के बारे में क्या कह रहे हैं आपके एजेंट को प्रत्येक जानकारी के बाद यह जानकारी मिलनी चाहिए और इसे आपको पास करना होगा यह सबसे अच्छा घर दिखा टिप वर्षों से मेरे लिए अमूल्य है, और मुझे आशा है कि यह आपके लिए अच्छी तरह से काम करता है, भी।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}