सीखें औद्योगिक स्पेस पट्टों के बारे में

हालांकि, प्रतिबंध और पट्टे की स्थिति, वाणिज्यिक औद्योगिक अंतरिक्ष की तलाश में कारक के लिए महत्वपूर्ण विचार हैं, जबकि अधिकांश नए व्यवसायों के लिए, मासिक किराया कितना खर्च होगा, यह अक्सर निर्णय लेने वाला कारक है। किराए पर लेने के अलावा वाणिज्यिक पट्टों में अतिरिक्त शुल्क शामिल हो सकते हैं। निश्चित रूप से आप यह समझते हैं कि प्रश्न पूछे जाने से अतिरिक्त लागतें क्या हैं, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• उपयोगी वर्ग फुटेज पर आधार का किराया क्या है? कई व्यावसायिक पट्टों का आधार किराया है, अर्थात, स्थान के वास्तविक वर्ग फुटेज के लिए आप क्या भुगतान करते हैं। लेकिन इस दर में "भार" और "सीएएम" शुल्क जोड़े जा सकते हैं, आपके मासिक किराया बढ़ाना

• क्या पट्टा के नियम परोक्षनीय हैं? समझौता करने योग्य शर्तों में बेस किराया, मुफ्त किराया, सुरक्षा जमा, पट्टे की लंबाई, हर साल आपकी किराया और शुल्क कितना बढ़ाया जा सकता है, और नवीकरण विकल्प पट्टा आदि आदि शामिल हैं
• किराए पर लेने के अतिरिक्त लागतें हैं ? क्या कोई विशेष कर, संपत्ति की फीस, लोड फीस, सीएएम या अन्य शुल्क हैं? यदि हां, तो उन्हें लिखित रूप में प्राप्त करें सुनिश्चित करें कि प्रत्येक शुल्क को व्यक्तिगत रूप से पहचाना जाए, आपको कितना शुल्क लगेगा, और कितनी बार आपको शुल्क (ओं) का भुगतान करना होगा

• भविष्य में आपको क्या कीमत आएगी? हर साल आपका किराया (और कोई अन्य फीस) कितना बढ़ाया जा सकता है? अधिकतम प्रतिशत या डॉलर राशि क्या है हर साल आपका किराया और अन्य शुल्क उठाया जा सकता है? अगर लोड फीस पर प्रत्येक वर्ष 1% कैप होता है, जो उचित लग सकता है, लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि आपका बेस किराया 1% पर कैप किया जाएगा। अन्य फीस पर कम कैप बनाने के लिए, आपका मकान मालिक आपको 15% किराया वृद्धि के साथ छड़ी करने का प्रयास कर सकता है।

• किराए में क्या शामिल है? क्या कर, उपयोगिताओं, और सेवाओं (भूनिर्माण, सुरक्षा, आदि) आपके पट्टे में शामिल हैं, या आपको अपने दम पर भुगतान करना आवश्यक है?

पट्टे पर औद्योगिक अंतरिक्ष आपके व्यापार के लिए भावना पैदा करता है?

वाणिज्यिक औद्योगिक रिक्त स्थान कई विकल्प प्रदान कर सकते हैं, जो पारंपरिक कार्यालय रिक्त स्थान नहीं कर सकते हैं।

लेकिन औद्योगिक रिक्त स्थान में कुछ सीमाएं भी हो सकती हैं जो परंपरागत व्यवसाय और खुदरा पार्कों में नहीं हैं। एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी प्रतिबंध के बारे में सवाल पूछना सुनिश्चित करें जो कि आपके व्यापार में एक औद्योगिक पार्क में रखा जा सकता है।

उस संपत्ति के बारे में पूछे जाने वाले प्रश्नों के बारे में पूछना चाहिए, जिसे आप अपने पट्टे में संबोधित कर सकते हैं, इसमें शामिल हैं:

• ठेकेदार और सेवा की सीमाएं: क्या औद्योगिक पार्क आपको संकेत, प्रकाश व्यवस्था के लिए विशिष्ट विक्रेताओं या ठेकेदारों का उपयोग करने की आवश्यकता करता है , मरम्मत, बिल्ड-आउट, या अलार्म, टेलीफोन, केबल आदि जैसी कोई अन्य सेवाएं?
• विज्ञापन और उपस्थिति की सीमाएं: क्या कोई प्रतिबंध है जो आपके व्यवसाय को प्रभावित कर सकता है जैसे कि सभी संकेत काले और सफेद, 2 फीट से बड़े हों या जमीन से ठीक 5 फीट तक हों?(ये सभी चीजें आपके व्यवसाय को दूसरों से अलग करने, या दूर से देखने के लिए कठिन हो सकती हैं।)
• क्या इकाई केबल और टेलीफोन तैयार है? यदि नहीं, तो क्या ऐसा क्षेत्र है जहां आप इन सेवाओं को प्राप्त कर सकते हैं और स्थानीय प्रदाता हैं?
• उपयोगिताएं: आप अपनी यूनिट से किस सार्वजनिक और निजी उपयोगिताओं का उपयोग कर सकते हैं या एक्सेस कर सकते हैं? क्या आप अपना उपयोगिता खाते सेट करेंगे? कुछ जमींदार आपकी उपयोगिताएं दे सकते हैं और फिर आप उनके लिए बिल कर सकते हैं। क्या आपको उपयोगिता कंपनियों से सीधे बिल नहीं मिल रहा है, तो क्या मकान मालिक को वास्तव में आपके बकाया राशि का प्रमाण प्रदान करना आवश्यक है?
• पार्किंग और आवागमन की सीमाएं: क्या आप और आपके ग्राहक उपयोग कर सकते हैं पार्किंग की संख्या की कोई सीमाएं हैं? यदि नहीं, तो अन्य किरायेदारों पर भी कोई प्रतिबंध नहीं है। क्या आप पार्किंग को नियुक्त कर सकते हैं?
• व्यावसायिक घंटे: क्या व्यापार घंटे या सप्ताह के दिनों में प्रतिबंध हो सकता है जहां आप अपना व्यवसाय संचालित कर सकते हैं या ग्राहकों और ग्राहकों को प्राप्त कर सकते हैं? व्यापारिक संरक्षण और प्रतिबंधों की प्रकृति:
• क्या आपके द्वारा संचालित व्यवसाय की प्रकृति पर कोई प्रतिबंध होगा? उदाहरण के लिए, यदि आप एक एंटीक की दुकान खोलने की योजना बना रहे हैं, तो क्या आप बेच सकते हैं पर कोई प्रतिबंध हैं, या यदि आप किसी वस्तु को बेचते हैं, तो क्या मकान मालिक अन्य किरायेदारों की तरह अन्य समान प्रतिस्पर्धी व्यवसायों को खोलेगा? यह पूछना और लिखित रूप में प्राप्त करना इतना महत्वपूर्ण क्यों है कि यदि मौजूदा किरायेदार में पट्टे में खुदरा विशेषाधिकारों की सुरक्षा के साथ एक गुड़िया की दुकान है, तो प्राचीन वस्तुओं की बिक्री के कारण प्राचीन वस्तुओं की बिक्री पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है गुड़िया एक मौजूदा किरायेदार के व्यवसाय के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके व्यवसाय के पास औद्योगिक परिसर के भीतर समान सुरक्षाएं हैं

  पट्टों में औद्योगिक रिक्त स्थान के बिल्ड-आउट्स और नवीनीकरण को संबोधित करना

पट्टों को जटिल किया जा सकता है, और यदि आप एक जगह "जैसा है" लेने की योजना बना रहे हैं और इसमें परिवर्तन करने की योजना बना रहे हैं, तो अपनी योजनाबद्ध परिवर्तन योजनाओं को पट्टा। पुनर्निर्माण के बारे में पूछने और रिक्त स्थान बनाने के लिए प्रश्न शामिल हैं:

क्या आप मौजूदा स्थान का निर्माण या पुनर्निर्माण कर सकते हैं?

• यदि नहीं, तो अन्य स्थान खोजें। आपको अब जगह बनाने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन कभी भी अपने व्यवसाय की भविष्य की वृद्धि की संभावित और अप्रत्याशित जरूरतों को सीमित नहीं करें। ज़ोनिंग अध्यादेश
• : क्या कोई ज़ोनिंग अध्यादेश हैं जो इससे प्रभावित होंगे कि आप अंतरिक्ष कैसे बना सकते हैं? ब्याज के संघर्षों के संघर्ष:
• क्या आपको मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग करना आवश्यक है? यदि हां, तो इस पर एक मजबूत नकारात्मक विचार करें। स्वीकृति की जरुरत:
• आपको शहर, काउंटी, या मकान मालिक से पहले से क्या विशेष अनुमति या अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता है? सुधार प्रोत्साहन:
• क्या मकान मालिक पुनर्निर्माण और बिल्ड-आउट की लागत में योगदान करने के लिए किराए पर लेने, किराया क्रेडिट, या अन्य वित्तीय प्रोत्साहनों की पेशकश करेगा? किराया में "मूल्य वृद्धि" से बचें:
• यदि आप जगह बनाने या पुनर्निर्मित करके अंतरिक्ष के मूल्य में वृद्धि करते हैं, तो क्या यह मकान मालिक को आपके किराए पर आनुपातिक रूप से वृद्धि करने की अनुमति देगा? समय सीमाएं:
• क्या आपके मकान मालिक, शहर या काउंटी द्वारा गोदामों के पुनर्निर्माण और बिल्ड-आउट को पूरा करने के लिए आवश्यक समय-सीमाएं होंगी? आवश्यक परमिट:
• आपको कौन से विशेष परमिटों को पुनर्निर्मित करना होगा या अपने स्थान का निर्माण करना होगा, और क्या आपका मकान मालिक आपको इन परमिटों को प्राप्त करने में मदद करेगा?