जानें कि कैसे कर्मों पर रियल एस्टेट का शीर्षक धारण करें

जिस तरीके से आप शीर्षक प्राप्त करते हैं वह कानूनी स्वामित्व पर और मौत की स्थिति में स्थानांतरण पर निर्भर करता है। कुछ प्रकार के शीर्षक कर परिणाम भुगतते हैं। आपको अपने राज्य के कानूनों को जानने के लिए एक वकील से बात करनी चाहिए और शीर्षक का शीर्षक आपको किस प्रकार प्रभावित करेगा कुछ राज्यों ने जिस तरह से पार्टियों को शीर्षक पकड़ सकता है, इसलिए इन विकल्पों में से सभी आपके लिए उपलब्ध नहीं हो सकते हैं

एकमात्र और अलग

अगर घर एक पार्टी के नाम पर है और दूसरा शीर्षक पर नहीं है, तो अनाम पार्टी एक ऐसी बात खो सकती है जो संपत्ति के नियंत्रण में है और भविष्य के मुनाफे को साझा करने का अधिकार नहीं है। ।

विवाहित जोड़ों, जो कुछ राज्यों में अलग-अलग संपत्ति चाहते हैं, को एक पति-पत्नी से दूसरे को छोड़ने का दावा रिकॉर्ड करना चाहिए।

कभी-कभी दो या अधिक खरीदार की केवल एक पार्टी बंधक के लिए योग्य हो सकती है। यह घटना, समापन के बाद छोड़ने वाला दावा रिकॉर्ड करके छोड़े गए व्यक्ति (ओं) को जोड़ना आम है। हालांकि, हमेशा कानूनी सलाह लेना क्योंकि ऋण में एक अंतरण खंड शामिल हो सकता है

उत्तरजीवी अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारों

प्रत्येक व्यक्ति के पास एक समान हिस्सेदारी है और यदि एक पार्टी मर जाती है, तो बचने के लिए शीर्षक स्थानान्तरण चाहे जो भी हो, चाहे जो भी हो।

संयुक्त किरायेदारी के लिए चार एकता की आवश्यकता है:

• समय: प्रत्येक मालिक को एक ही समय में शीर्षक प्राप्त करना चाहिए।
• शीर्षक: प्रत्येक स्वामी को एक ही काम या शीर्षक के साक्ष्य के बारे में शीर्षक प्राप्त करना चाहिए।
• ब्याज: प्रत्येक मालिक को स्वामित्व का समान अनुपात और समान हिस्से प्राप्त होता है।
• कब्ज़ा: प्रत्येक मालिक के पास कब्जे का समान अधिकार है

यदि संयुक्त किरायेदारों में से एक संयुक्त व्यय में किसी अन्य व्यक्ति को ब्याज बेचता है या बताता है तो संयुक्त किरायेदारी टूट जाती है, और आम में एक किरायेदारी बनाई जाती है।

संयुक्त किरायेदारों संयुक्त किरायेदारी को तोड़ने से दूसरे किरायेदार को नहीं रोक सकते

सामान्य में किरायेदारी

समान हिस्सेदारी में किरायेदारों समान रूप से लेकिन घर के बराबर या असमान शेयर हो सकते हैं यदि एक पार्टी मर जाती है, जब तक कि जीवित पार्टी की इच्छा में नाम नहीं दिया जाता है, मृतक की रुचि उत्तराधिकारियों से गुजरती है।

सामान्य शेयरों में किरायेदारों एक एकता

कब्जे का अधिकार आम में सभी किरायेदारों को संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है, और न ही पार्टी अन्य को बाहर कर सकती है।

समुदाय संपत्ति

सीए में, उदाहरण के लिए, केवल विवाहित व्यक्ति ही सामुदायिक संपत्ति के रूप में शीर्षक धारण कर सकते हैं। मौत के बाद, मृतक के उत्तराधिकारियों के लिए आधा स्वामित्व स्थानान्तरण।

सामुदायिक संपत्ति के राज्यों में, यदि कोई विवाहित व्यक्ति एकमात्र और अलग-अलग शीर्षक प्राप्त करता है, तो यह छोड़े गए पति के संपत्ति में समुदाय के हित को हासिल करने के लिए अभी भी संभव है, भले ही वह नाम शीर्षक पर नहीं है। इस घटना को आम तौर पर सह-मिक्सिंग फंड्स के कारण होता है।

उत्तरजीवी अधिकार के साथ समुदाय संपत्ति

अगर एक व्यक्ति मर जाता है, तो बचने के लिए शीर्षक स्थानान्तरण, लेकिन स्वामित्व के दौरान, दोनों हस्ताक्षरों को घर को घुमाने या बेचने के लिए आवश्यक है।

इस प्रकार का शीर्षक किसी भी पक्ष को किसी उत्तराधिकारी को संबंधित स्वामित्व नहीं दे सकता है।

ट्रस्ट

कुछ लोगों ने विश्वास की स्थापना की है और मृत्यु के मामले में संपत्ति पर करों को कम करने के लिए ट्रस्ट को शीर्षक का स्थानांतरण किया है। एक एस्टेट प्लानिंग अटॉर्नी आईआरएस द्वारा मान्यता प्राप्त एक ट्रस्ट स्थापित कर सकता है इस तरह के विश्वास को अपतटीय विदेशी ट्रस्ट के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जो कि अनैतिक वित्तीय आविष्कार आईआरएस

निगम या साझेदारी के लिए करों का भुगतान करने से बचने का एक तरीका है।

कानूनी इकाई संपत्ति का मालिक है, न कि अलग-अलग मालिकों, और परिणामस्वरूप कर परिणाम हो सकते हैं जो शायद कुछ कल्पना के अनुरूप नहीं हो।

उदाहरण के लिए, निगम दोहरे कराधान के अधीन हो सकते हैं (निगम पर टैक्स लगाना और फिर शेयरधारकों पर टैक्स लगाना)। एक एस निगम डबल कराधान से बचा जाता है और कुछ संघीय करों से मुक्त है। निगम या साझेदारी बनाने से पहले हमेशा टैक्स सलाह लें।

सामान्य भागीदारी (एस) द्वारा सीमित भागीदारी का प्रबंधन किया जाता है सीमित साझेदार साझेदारी के कर्ज के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं; आम तौर पर सीमित साथी का निवेश खो सकता है सीमित भागीदार का निवेश है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}