इरा धन के साथ रियल एस्टेट ख़रीदने के नियमों को सीखना

आप अपने IRA में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन क्या आपको चाहिए? कुछ चुनिंदा मामलों में, यह एक चतुर चाल हो सकता है, लेकिन औसत व्यक्ति के लिए, यह संभवतः एक महान विचार नहीं है आईआरए खाते में धन के साथ कानूनी तौर पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए नियमों पर नजर डालें।

बेसिक नियम

आईआरए फंड कर-स्थगित हैं I यदि आप IRA के साथ अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप IRA को अयोग्य घोषित कर सकते हैं, जिससे सभी करों योग्य हो सकते हैं।

यह एक महंगी गलती होगी। यहां मूलभूत नियम हैं जिनकी योग्यता प्राप्त करने के लिए अनुसरण किया जाना चाहिए:

• आप संपत्ति को बंधक नहीं कर सकते
• आप खुद संपत्ति पर काम नहीं कर सकते हैं ताकि आप किसी स्वतंत्र व्यक्ति को किसी भी मरम्मत के लिए भुगतान कर सकें।
• यदि संपत्ति नुकसान में चल रही है, तो आप कर टूट नहीं पाएंगे, न ही आप मूल्यह्रास का दावा कर सकते हैं।
• आपको आईआरए के बाहर संपत्ति से जुड़े सभी लागतों का भुगतान करना होगा और सभी आय को IRA में जमा करना होगा - अगर आपके पास आईआरए में पर्याप्त नकदी नहीं है और एक बड़ी संपत्ति का खर्च आता है, तो यह आपको खराब में डाल सकता है परिस्थिति।
• आप संपत्ति से कोई व्यक्तिगत लाभ नहीं प्राप्त कर सकते हैं - आप इसमें नहीं रह सकते हैं या किसी भी तरह से इसका इस्तेमाल नहीं कर सकते। आपके इरा के स्वामित्व वाली रियल एस्टेट निवेश प्रयोजनों के लिए कड़ाई से होना चाहिए

कोई व्यक्तिगत उपयोग नहीं है

जब लोग पहली बार सुनते हैं कि वे कानूनी रूप से इरा धन के साथ अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, तो वे सोचते हुए उत्साहित हो जाते हैं कि वे एक छुट्टी संपत्ति खरीदने के लिए अपने इरा धनराशि का उपयोग कर सकते हैं या वे किराए पर एक घर अपने बच्चों के लिए

क्षमा करें, यह इस तरह से काम नहीं करता है

आपके इरा द्वारा किए गए किसी भी निवेश को बांह की लंबाई लेनदेन माना जाना चाहिए। इसका मतलब है कि आप अपने IRA में अपने स्वयं या परिवार के सदस्यों से या अचल संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए पैसे का उपयोग नहीं कर सकते हैं, और आप संपत्ति से कोई व्यक्तिगत लाभ नहीं प्राप्त कर सकते हैं। उसे ले लो? यह संपत्ति का एक हिस्सा नहीं हो सकता है जिसे आप अपने लिए किसी भी तरीके, आकार, या रूप में उपयोग कर सकते हैं।

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आप किसी भी अप्रत्यक्ष लाभ को प्राप्त नहीं कर सकते हैं उदाहरण के लिए, आप संपत्ति प्रबंधक होने के लिए खुद या परिवार के किसी सदस्य का भुगतान नहीं कर सकते। पुस्तकों द्वारा चीजों को रखने के लिए आप किसी स्वतंत्र व्यक्ति को रखरखाव या मरम्मत के काम करने के लिए किराए पर लेना चाहते हैं।

कर लाभ के बारे में क्या?

आपके आईआरए में किसी भी निवेश की तरह, कर योग्य आय उस समय तक आस्थगित की जाती है जब तक कि आप पैसे निकालना नहीं लेते हैं, या यदि यह रोथ आईआरए है, तो कोई भी निवेश लाभ टैक्स-मुक्त जमा करता है और आप इसे कर-मुक्त वापस ले सकते हैं। ये नियम लागू होते हैं चाहे IRA में किस तरह के निवेश का स्वामित्व है

अचल संपत्ति में निवेश करने का मुख्य लाभ मूल्यह्रास है - आप जो वर्तमान कर कटौती लेते हैं हालांकि, आपके IRA के अंदर आप कटौती, मूल्यह्रास, या नुकसान का दावा नहीं कर सकते। IRA के अंदर आपको रियल एस्टेट के साथ इन बड़े कर लिखना नहीं मिलते।

एक बार पारंपरिक आईआरए के साथ-साथ 70 1/2 तक पहुंचने के बाद, आपको आवश्यक न्यूनतम वितरण करना चाहिए अगर आप अचल संपत्ति के मालिक हैं तो आप इसे आमतौर पर कुछ हिस्सों में नहीं बेच सकते हैं, इसलिए यदि आपके आवश्यक वितरणों को कवर करने के लिए आपके आईआरए खाते में पर्याप्त नकदी नहीं है, तो यह समस्या पैदा कर सकता है।

इन सभी कारणों से, मुझे लगता है कि अधिकांश लोगों को उनके अचल संपत्ति निवेश के लिए गैर इरा धन का उपयोग करने से बेहतर होता है।

अपवाद रोथ है यदि आप एक प्रेमी अचल संपत्ति निवेशक हैं और अपनी खरीदारियों के लिए रोथ ईआरए फंड का उपयोग कर सकते हैं, तो आप पर्याप्त लाभ अर्जित कर सकते हैं और वे सभी कर-मुक्त होंगे यह एक चतुर चाल है

कौन अपने इला में रियल एस्टेट खरीदना चाहिए?

यदि आप एक अनुभवी अचल संपत्ति निवेशक हैं, और आप जानते हैं कि आप कच्ची जमीन खरीदने, संपत्तियों को बदलते हुए, या किराये की अचल संपत्ति जमा करने से आकर्षक रिटर्न कमा सकते हैं, तो आईआरए धन का उपयोग करके आप के लिए अर्थ हो सकता है आपको 59 1/2 वर्ष की उम्र तक आय निकालने या लाभ को स्थगित करना चाहिए, लेकिन IRA के अंदर आप एक प्रोजेक्ट से कोई टैक्स परिणामों के साथ अगले रोल में रोल कर सकते हैं।

रियल एस्टेट IRAs के लिए एक कस्टोडियन ढूंढना

IRAs के पास विशेष टैक्स लाभ हैं, एक आईआरए का संरक्षक होना चाहिए जो आईआरएस को जमा, निकासी, और साल के अंत शेष पर ट्रैक रखता है।

कई संरक्षक आपको एक स्व-निर्देशित IRA कहा जाता है जिसे खोलने के लिए अनुमति देगा। आवश्यक रिपोर्टिंग प्रदान करने के लिए वे वार्षिक या तिमाही शुल्क लेते हैं इनमें से कई संरक्षक आईआरएस नियमों के साथ साहित्य और लिंक प्रदान करते हैं, लेकिन उनमें से अधिकतर आपको कानूनी या कर सलाह नहीं देंगे, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप नियमों का पालन कर रहे हैं, यह आपके ऊपर होगा। यदि आप नियमों का पालन नहीं करते हैं, तो आप जोखिम लेते हैं कि आपका संपूर्ण IRA खाता कर योग्य आय माना जाएगा।

इक्विटी ट्रस्ट कंपनी एक संरक्षक है जो मुझे ऑनलाइन पाया जो स्व-निर्देशित आईआरए प्रदान करता है और उन्होंने स्वयं निर्देशित आईआरए नियमों के बारे में जानकारी के कुछ अच्छे संपर्क प्रदान किए। इस रणनीति को आगे बढ़ाने से पहले आपको इन नियमों को अंदर और बाहर समझना होगा।