जानें कि अंडरराइटिंग में क्या गलत हो सकता है

जो पूर्व खरीदारों को पहले से स्वीकृत कर दिया गया है वे सबसे कठिन समय समझते हैं कि उन्हें अंडरराइटिंग में अस्वीकार क्यों किया जा सकता है। उनका मानना ​​है कि क्योंकि एक ऋणदाता ने उन्हें एक अनुमोदन पत्र दिया था जो वे योग्य और घर खरीदने में सक्षम थे। एक प्रीप्लॉवल पत्र का अर्थ है कि वे योग्य दिखते हैं लेकिन जब तक अंडरराइटिंग फाइल की जांच करती है और उनकी व्यक्तिगत स्थिति की सावधानीपूर्वक जांच करती है, तो कई तरह से पहले से अनुमोदित उधारकर्ता को बिना किसी अनुमोदन के अंडरराइटिंग से निकाल दिया जा सकता है।

ज्यादातर खरीदार स्वीकृत हो जाते हैं, लेकिन कुछ नहीं

तथ्य यह है कि ज्यादातर घर खरीदारों को उन चीज़ों से अनजान हैं जो हामीदारी में गलत हो सकते हैं शायद एक तरह से लाभ होता है, क्योंकि वे ' टी घबरा होने के लिए पर्याप्त पता नहीं अधिकांश खरीदारों को मंजूरी मिलती है, लेकिन कुछ नहीं करते जो लोग खारिज कर रहे हैं वे इसे बहुत मुश्किल से लेते हैं, खासकर अगर वे उस खबर के लिए तैयार नहीं थे उन्हें अक्सर नहीं बताया जाता है कि यह संभव है कि उन्हें बंधक नहीं मिलेगा। उनके रियल एस्टेट एजेंट को नहीं पता है, और ऋणदाता सबसे अच्छे के लिए आशा करता है

आपके ऋण को लागू किया जा सकता है वह चीजें

उधारकर्ता अक्सर मानते हैं कि क्योंकि वे सभी घूमने वाले ऋण भुगतानों पर वर्तमान हैं, जिनके पास उत्कृष्ट क्रेडिट है। वे ऋण-से-आय अनुपात और बैक-एंड अनुपात के रूप में इस तरह के प्रतिबंधों के बारे में नहीं सोचते हैं, और क्रेडिट कार्ड के पिछले 10 वर्षों में एफआईसीओ स्कोर कैसे प्रभावित हो सकता है। निम्नलिखित कुछ चीजें हैं जो अंडरराइटिंग में गलत हो सकती हैं और यह कैसे बंधक के लिए अनुमोदित होने की उधारकर्ता की क्षमता को प्रभावित कर सकता है।

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एक कम मूल्यांकन

संख्या एक चीज जो अंडरराइटिंग में गलत हो सकती है वह मूल्यांकन है या तो मूल्य का आकलन कम मूल्यांकित या अंडररायटर के रूप में हो सकता है, अनुमोदन से पहले ही एक अन्य मूल्यांकक द्वारा समीक्षा मूल्यांकन की मांग कर सकता है। कम मूल्यांकित करने के लिए तरीके हैं, लेकिन ज्यादातर समय मूल्यांक जीत जाएगा।

अगर खरीदार के पास अंतर का भुगतान करने के लिए धन नहीं है और विक्रेता कीमत कम करने से इनकार करता है, तो लंबित बिक्री रद्द हो सकती है

इसके अलावा, अगर पहले मूल्यांकन खरीद मूल्य को दर्शाता है लेकिन दूसरा मूल्यांकन कम है, तो फाइल को सबसे अधिक संभावना अंडररायटर द्वारा अस्वीकार कर दिया जाएगा। मूल्यों को गैर-अनुरूप माना जाएगा। कुछ प्रकार के ऋणों में एक केस नंबर बताकर तीसरे मूल्यांकन पर रोक लगाई जाती है, इसलिए ऐसा नहीं है कि किसी उधारकर्ता एक अलग ऋणदाता पर आवेदन कर सकते हैं और नए मूल्यांकन के लिए भुगतान कर सकते हैं।

संपत्ति शायद बंधक के लिए योग्य नहीं है

अन्य चीजों की सूची में उच्च जो हामीदारी में गलत हो सकती है यह तथ्य है कि संपत्ति खुद बंधक के लिए योग्य नहीं हो सकती है मूल्यांकनकर्ता यह इंगित कर सकता है कि कुछ संरचनाएं गैर-अनुरूप हैं या मूल्यांक को फिर से तैयार करने के लिए परमिट नहीं मिल सकता है, या गैर-अनुमोदित सुधारों को घर को कोड तक लाने के लिए व्यापक मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है या घर को निर्जन माना जा सकता है

रोजगार इतिहास और अन्य जॉब-संबंधित कारकों में अस्पष्टीकृत अंतराल

ऐसी चीजों के बारे में एक और बड़ी चिंता जो अंडरराइटिंग में गलत हो सकती है रोजगार के इतिहास को लेकर चिंतित हैं उधारकर्ता के रोजगार के इतिहास में अस्पष्टीकृत अंतराल मौजूद हैं? क्या पिछले 2 वर्षों में उधारकर्ता ने नौकरियों को बदल दिया है और नई स्थिति काम की एक ही पंक्ति में नहीं आती है?

क्या उधारकर्ता एक अस्थायी कर्मचारी है और अभी तक स्थायी नहीं बनाया है? क्या निकट भविष्य में कर्मचारियों को नियोजित कर्मचारियों की संभावना है? हाल ही में एक अंडरराइटर ने एक उधारकर्ता को सूचित किया कि अगर उसे अपने नियोक्ता, कैलिफोर्निया राज्य से कोई पत्र नहीं मिल सकता है, तो उसे ऋण अस्वीकार कर दिया जाएगा और यह गारंटी देगी कि वह अगले 3 वर्षों में फंला नहीं जाएगा। काफी असंभव

बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली सभी आय नियोक्ता द्वारा दर्ज़ किए जाने की आवश्यकता है यदि कोई कर्मचारी बोनस, कमीशन या नियमित ओवरटाइम को प्राप्त करता है जो गारंटी नहीं देता है, तो उस उधारकर्ता को योग्यता उद्देश्यों के लिए उस अतिरिक्त आय का उपयोग करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है।

अन्य अप्रत्याशित कारक

कुछ अन्य कारक जिनके कारण हामीदारी करने में चीजें गलत हो गई हैं, अक्सर उधारकर्ता को पूर्ण आश्चर्य हैं उधार लेने वाले को कुछ प्रकार की समस्याओं का एहसास नहीं हो सकता है और वे एक बंधक को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।

एक और उधारकर्ता अंडरराइटिंग से उभरने के लिए तैयार था, जब उसे अचानक पता चला कि वह अभी तक तलाक नहीं हुआ था। उन्होंने सोचा कि उनके तलाक को अंतिम रूप दिया गया था लेकिन यह नहीं था। जल्द ही उनकी पत्नी बनने के लिए एक पति-पत्नी के काम पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया गया था, इसलिए उधारकर्ता को बंधक के लिए मंजूरी नहीं मिली।

एक और उधारकर्ता ने अचानक उसके सामने एक फैसले की खोज की जो दूसरे राज्य में दर्ज की गई पुराने दिनों में, डिजिटल युग से पहले और संचार में सुधार हुआ था, इस तरह से एक आइटम गैर-खोजी होता। आज नहीं।

एक उधारकर्ता जिसने टैक्स रिटर्न दाखिल नहीं किया है या विस्तार नहीं किया है और करों का भुगतान किया है, यदि कोई है, तो सबसे अधिक संभावना यह हामीदारी नहीं करेगी, या तो

लघु बिक्री या फौजदारी

यदि आपके पास एक निश्चित समय अवधि के भीतर एक छोटी बिक्री या फौजदारी है, तो आपकी फ़ाइल को हामीदारी से निकालने के लिए पर्याप्त हो सकता है आम तौर पर, एफएचए ऋणदाता एक छोटी बिक्री या फौजदारी के बाद एक और घर खरीदने के लिए आवश्यक समय के बारे में और अधिक उदार होते हैं, लेकिन पारंपरिक उधारकर्ता अपनी हामीदारी फाइल को उन कारणों से अस्वीकार कर सकते हैं यदि वे चाहें तो का उल्लेख करने के लिए, कुछ छोटी बिक्री एक फौजदारी के रूप में त्रुटि में रिपोर्ट कर रहे हैं

आपकी सबसे अच्छी शर्त है कि उन चीजों से निपटने से बचने के लिए जो अंडरराइटिंग में गलत हो सकता है, आपके प्रारंभिक ऋण पूर्व मंजूरी से पहले अपने संपूर्ण वित्तीय इतिहास को ऋणदाता को प्रकट करना है। ऋणदाता से अपनी क्रेडिट फ़ाइल की जांच करने के लिए कहें। अपने कर रिटर्न दाखिल करें, साफ क्रेडिट रखें और अपनी बचत नहीं खर्च करें और न ही क्रेडिट कार्ड के कर्ज में जोड़ें जब आप ऑफ़र करते हैं और अंडरराइटिंग द्वारा अनुमोदित हो जाते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।