प्रति से रियल एस्टेट एंटीट्रस्ट लॉ

कीमतें या कमीशन तय करना:

यह अचल संपत्ति प्रति बड़ा विश्वासघात अपराधों का बड़ा लड़का है। यदि दो या अधिक कंपनियां या ब्रोकरेज अपने मूल्य निर्धारण या कमीशन दरों को निर्धारित करने के लिए सहमत हैं, तो उन्होंने कानून का उल्लंघन किया है और दंड गंभीर हो सकता है

किसी भी सेटिंग, व्यवसाय या सामाजिक में एजेंटों और दलालों को किसी भी संदर्भ में आयोग दरों पर भी चर्चा नहीं करने के लिए बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। इस मामले में खेद के मुकाबले सुरक्षित होना बेहतर है।

किसी भी कारण के लिए एक प्रतियोगी का बहिष्कार:

नए रियल एस्टेट बिजनेस और कमीशन मूल्य निर्धारण मॉडल के साथ हर समय कोशिश की जा रही है, ज्यादातर एजेंट या दलालों ने अपने बाजार में एक प्रतियोगी का अनुभव किया है जिसमें कुछ प्रकार के कमीशन अचल संपत्ति सेवाओं के लिए छूट, शुल्क या अन्य प्रकार के वैकल्पिक मूल्य निर्धारण मॉडल

दलालों के एक जोड़े दोपहर का भोजन कर रहे हैं और शहर में नई कमीशन छूट कंपनी पर चर्चा कर रहे हैं। वे दोनों सहमत हैं कि व्यापार के लिए यह एक बुरी चीज है और वे यह नहीं दिखा सकते कि ब्रोकर की छूट वाली लिस्टिंग वे संभवत: प्रति अपराध के दोषी हैं और अदालत में अन्यथा भी बहस नहीं कर सकते।

एक सप्लायर या विक्रेता का बहिष्कार: कई क्षेत्रों में, अखबार के कारोबार ने प्रत्येक बाजार क्षेत्र में एक प्रमुख दैनिक या साप्ताहिक प्रकाशन का अनुबंध किया है। अचल संपत्ति एजेंट और दलाल हैं जो प्रतिस्पर्धा की कमी और उच्च विज्ञापन लागतें

अगर स्थानीय रीयल एस्टेट कार्यालयों के एक समूह ने एक साथ समूहीकृत किया है, यहां तक ​​कि बहुत ही अनौपचारिक रूप से, और अख़बार पर नीतियों और / या विज्ञापन दरों में बदलाव करने के प्रयास में उनके विज्ञापन खींच दिए हैं, वे सबसे अधिक होगा संभवतया एंटीस्ट्रस्ट विधियों के एक प्रति से अपराध के दोषी होंगे।

बाजार में सहकारी विभाजन को ठीक करने या नियंत्रित करने का प्रयास:

अचल संपत्ति में पारंपरिक मुआवजा मॉडल विक्रेता के लिए है, जो लिस्टिंग ब्रोकर के साथ कमीशन राशि से सहमत है। यह ब्रोकर संपत्ति को एमएलएस में रखेगा और दलालों या एजेंटों को सहयोग करने के लिए आयोग के एक निश्चित विभाजन की पेशकश करेगा जो सफलतापूर्वक खरीदार लाएंगे।

ऐसी कंपनियों के बीच कोई समझौता जो एक बाजार में पेश किए गए विभाजन की राशि या प्रतिशत को निर्धारित करने या नियंत्रित करने का प्रयास करेंगे, बहुत ही असंतोष विधियों का प्रति से उल्लंघन होगा।

लिस्टिंग की लंबाई को नियंत्रित करने का प्रयास करना या कोशिश करना:

लिस्टिंग के लिए न्यूनतम या अधिकतम समय सीमा तय करने का प्रयास करने वाले किसी भी समझौते या लिस्टिंग समझौते में किसी भी अन्य संविदात्मक वस्तुओं की संभावना प्रति प्रतिशत उल्लंघन हो सकती है भी।

एक समूह के रूप में एक प्रतियोगी के विभिन्न उपचारों पर चर्चा या सहमति:

यह बहिष्कार विचार पर भिन्नता है। मान लें कि प्रतियोगी कमीशन छूट चुका रहा है और कई कंपनियों या दलाल यह मानते हैं कि वे उस प्रतियोगी को अपनी लिस्टिंग दिखाने की अनुमति देंगे, लेकिन इस प्रतिद्वंद्वी के लिए अलग-अलग कॉओप रेट निर्धारित करें क्योंकि उन्हें सीमित सेवा मॉडल पसंद नहीं है, जो वे काम कर रहे हैं ।यह भी बहुत ही एक प्रति अपराध माना जाएगा।

संक्षेप में - यदि आपके पास सबसे कम संदेह है तो आपको ऐसा नहीं करना चाहिए:

अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रमुख मॉडल काफी समय तक रहा है। पर्याप्त अदालत के मामले इतिहास और फैसले के लिए समय दिया गया है, जो कि एंटीस्ट्रस्ट विधियों का प्रति से उल्लंघन है।

याद रखें, यह एक प्रति अपराधी माना जाता है जब सरकार ने इसे किसी अन्य के मुक्त व्यापार को निश्चित और गंभीर नुकसान समझा है। एक प्रति से उल्लंघनकर्ता एक रक्षा भी नहीं पेश कर सकता है, चाहे वह हानिकारक हो, चाहे वह व्यापार को नियंत्रित करता हो या नहीं। वे केवल साथ ही छोड़ दिए गए हैं कि क्या उन्होंने अपराध किया है या नहीं अगर उन्होंने ऐसा किया है, तो इस मामले में, वे मर चुके हैं

यदि आप एक मीटिंग में हैं या यहां तक ​​कि एक सामाजिक सभा भी हो, और वार्तालाप इनमें से किसी भी विषय की ओर जाता है, तो आपको तुरंत क्षेत्र छोड़ना चाहिए शायद यह जानना भी बुद्धिमान होगा कि उल्लंघन की संभावना यही है कि आप क्यों छोड़ रहे हैं