ब्याज केवल बंधक क्या है?

क्या आप एक ब्याज-केवल बंधक ले लेंगे? ये बंधक हैं जो मुख्य संतुलन को कभी कम नहीं करते और जब तक वे एक निश्चित स्थान को पूरा करते हैं, वे हर खरीदार के लिए नहीं होते हैं। इसका मतलब है कि आप हमेशा कितने भुगतान करते हैं, इसके बावजूद आप हमेशा उसी राशि का भुगतान करेंगे क्योंकि आप केवल ब्याज का भुगतान कर रहे हैं

ब्याज केवल बंधक अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण हैं और अक्सर एक ब्याज भुगतान करने का विकल्प होता है

आप अधिक भुगतान कर सकते हैं लेकिन अधिकांश लोग नहीं करते हैं। ब्याज केवल बंधक जैसे लोग क्योंकि यह आपके बंधक भुगतान को काफी कम करने का एक तरीका है। समाचार सुर्खियां अक्सर ब्याज केवल बंधक के बारे में सच्चाई बिगाड़ देती हैं, जिससे उन्हें बुरा या जोखिम भरा ऋण प्राप्त हो जाता है, जो सत्य से बहुत दूर है। किसी भी तरह के वित्तपोषण उपकरण के साथ, पेशेवर और विपक्ष हैं ब्याज-केवल बंधक खुद में स्वाभाविक रूप से बुरा नहीं हैं।

ब्याज-केवल बंधक क्या है?

केवल-ब्याज भुगतान में प्राचार्य नहीं होते हैं आज उपलब्ध ब्याज-केवल बंधक के कई ब्याज केवल भुगतान के लिए एक विकल्प है यहां एक उदाहरण दिया गया है:

• $ 200, 000 का ऋण, 6% ब्याज वाला है। 30 साल के ऋण के लिए नकद भुगतान प्रति माह 1 डॉलर, 254 होगा, जिसमें प्रिंसिपल और ब्याज शामिल है।
• केवल ब्याज का भुगतान 1 डॉलर, 083 है।
• पी एंड मी भुगतान और ब्याज भुगतान के बीच का अंतर $ 170 प्रति माह की बचत है।

आम ब्याज-केवल बंधक

सबसे लोकप्रिय ब्याज-केवल बंधक उधारकर्ताओं को हमेशा के लिए केवल ब्याज भुगतान करने की अनुमति नहीं देते हैं

आम तौर पर, उस समय की अवधि ऋण के पहले पांच या दस वर्षों तक सीमित होती है। उस अवधि के बाद, ऋण को अपने कार्यकाल के शेष के लिए परिशोधित किया जाता है। इसका मतलब है कि भुगतान एक परिशोधित राशि तक ले जाते हैं लेकिन ऋण की शेष राशि में वृद्धि नहीं हुई है। दो लोकप्रिय बंधक हैं:

• एक 30 साल का ऋण ब्याज केवल भुगतान करने का विकल्प पहले 60 महीनों के लिए है $ 200 पर, 000 ऋण पर 6. 5%, उधारकर्ता को पहले पांच वर्षों के भीतर किसी भी समय $ 1, 083 प्रति माह का भुगतान करने का विकल्प होता है। 6 से 30 साल के लिए, भुगतान 1 डॉलर, 264 होगा।
• एक 40-वर्षीय ऋण ब्याज केवल भुगतान करने का विकल्प पहले 120 महीनों के लिए है $ 200 में, 000 ऋण पर 6. 5%, उधारकर्ता को किसी भी महीने में ब्याज-केवल भुगतान का भुगतान करने के लिए पहले दस वर्षों का विकल्प होता है। 11 से 40 साल के लिए, भुगतान 1 डॉलर, 264 हो जाएगा।

ब्याज-केवल भुगतान की गणना कैसे करें

बंधक ब्याज को आंकना आसान है $ 200, 000 का एक अवैतनिक ऋण शेष राशि लें और ब्याज दर से बढ़ो। इस मामले में, दर 6 है। 5% यह संख्या $ 13,000 ब्याज है, जो ब्याज की वार्षिक राशि है। $ 13,000 से 12 महीनों को विभाजित करें, जो आपके मासिक ब्याज भुगतान या $ 1, 083 के बराबर होगा।

कौन एक ब्याज-केवल बंधक ले जाएगा?

ब्याज-केवल बंधक पहली बार घर खरीदारों के लिए फायदेमंद होते हैं कई नए मालिकों के स्वामित्व के पहले वर्ष के दौरान संघर्ष होता है क्योंकि वे बंधक भुगतान का भुगतान करने के आदी नहीं होते हैं, जो आम तौर पर किराये के भुगतान से अधिक होते हैं।

एक ब्याज-केवल बंधक के लिए यह जरूरी नहीं है कि घर के मालिक ब्याज-केवल भुगतान का भुगतान करते हैं यह क्या करता है ऋण लेने वाले को ऋण के प्रारंभिक वर्षों के दौरान कम भुगतान का विकल्प दे रहा है। अगर किसी घर के मालिक को एक अप्रत्याशित बिल का सामना करना पड़ता है - कहते हैं, तो वॉटर हीटर को बदलने की ज़रूरत है - जिसकी कीमत मालिक $ 500 या अधिक हो सकती है

कम भुगतान का भुगतान करने के लिए उस महीने का विकल्प प्रयोग करके, यह विकल्प घर के मालिक के बजट को संतुलित करने में मदद कर सकता है

खरीदार जिनकी आय कमीशन कमाने के कारण उतार-चढ़ाव होती है, उदाहरण के लिए, एक सपाट वेतन के बजाय, केवल ब्याज-केवल बंधक विकल्प से लाभ होता है। ये उधारकर्ता अक्सर पतली महीनों के दौरान केवल ब्याज-भुगतान भुगतान करते हैं और बोनस या कमीशन प्राप्त होने पर प्रिंसिपल की ओर अतिरिक्त भुगतान करते हैं।

कितना ब्याज-केवल बंधक लागत?

चूंकि उधारदाताओं को शायद ही कभी कुछ भी मुफ्त में मिलता है, ब्याज केवल बंधक के लिए लागत पारंपरिक ऋण की तुलना में थोड़ी अधिक हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट बंधक 6% ब्याज की दर पर उपलब्ध है, तो ब्याज-केवल बंधक के लिए अतिरिक्त 1/2 प्रतिशत का खर्च हो सकता है या 6 पर सेट किया जा सकता है। 5%

ऋणदाता भी ऋण बनाने के लिए एक बिंदु का प्रतिशत ले सकता है

सभी ऋणदाता शुल्क अलग-अलग होते हैं, इसलिए यह चारों ओर से खरीदारी करने का भुगतान करता है

एक ब्याज-केवल बंधक के साथ जुड़े जोखिम और मिथकों क्या हैं?

ब्याज केवल बंधक का महत्वपूर्ण पहलू यह याद रखना है कि ऋण शेष कभी बढ़ेगा नहीं। विकल्प एआरएम ऋण में नकारात्मक परिशोधन के लिए एक प्रावधान है। ब्याज केवल बंधक नहीं करते हैं।

ब्याज केवल बंधक से जुड़ा जोखिम संपत्ति को बेचने के लिए मजबूर होने में निहित है यदि संपत्ति की सराहना नहीं हुई है यदि कोई उधारकर्ता प्रत्येक महीने केवल ब्याज का भुगतान करता है, तो कहता है, पांच साल बाद, उधारकर्ता मूल ऋण शेष राशि का भुगतान करेगा क्योंकि यह कम नहीं हुआ है। ऋण की बकाया राशि उस ऋण की होगी जब ऋण उत्पन्न होगा।

हालांकि, एक परिशोधित भुगतान शेड्यूल आमतौर पर 100% वित्तपोषित ऋण का भुगतान करने के लिए लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त रूप से भुगतान नहीं करेगा यदि संपत्ति की सराहना नहीं हुई है। खरीद के समय में एक बड़ा डाउन पेमेंट ब्याज-केवल बंधक से जुड़े जोखिम को कम करता है।

यदि संपत्ति के मूल्य गिर जाते हैं, तथापि, खरीद के समय संपत्ति में प्राप्त इक्विटी गायब हो जाये। लेकिन अधिकांश घर के मालिक, चाहे ऋण को परिशोधित कर दिया जाए, गिरने वाले बाजार में उस जोखिम का सामना करें।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।