खुद बनाम विक्रेता वित्तपोषण के लिए किराया

जब घर के वित्तपोषण की तलाश में हो, तो विक्रेता वित्तपोषण के साथ अपने लेनदेन के लिए किराया को भ्रमित करना आसान है। ये दो दृष्टिकोण समान लग सकते हैं, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं

खुद को बनाम विक्रेता वित्तपोषण के लिए किराए पर लेना

कार्यक्रमों के लिए अधिकतर किराए के साथ, खरीदार / किरायेदार के पास भविष्य में कुछ समय घर खरीदने के लिए "विकल्प" होता है। उस समय तक, मालिक / मकान मालिक घर का असली मालिक है मालिक / मकान मालिक का नाम काम पर है, और वह वह व्यक्ति होता है जो घर पर बंधक भुगतान (यदि कोई हो) के लिए अंततः जिम्मेदार होता है

किरायेदार में सही किसी दिन घर खरीदने के लिए है, लेकिन किरायेदार बाध्य नहीं है खरीदने के लिए क्या अधिक है, सौदा के माध्यम से गिर सकता है, और खरीदार / किरायेदार कभी घर के मालिक को समाप्त नहीं हो सकता है जब मालिक वित्तपोषण का उपयोग किया जाता है, तो संपत्ति का स्वामित्व शुरुआत में हाथ बदलता है; खरीदार / किरायेदार बंद होने पर नए मालिक बन जाता है खरीदार पूर्व मालिक (शायद कई सालों के लिए) उस तरह से भुगतान करेगा जो लेनदेन के लिए किराए के बराबर लग सकता है, लेकिन खरीदार उस खरीदारी के बाद एक ऋण चुका रहा है जिसके पास

वास्तव में हुआ है - किराया भुगतान नहीं करना (या अन्य भुगतान जो एक ऐसी खरीद के लिए लागू हो सकते हैं जो कभी भी हो या न हो)।

समानताएं, जोखिम

हालांकि विक्रेता खुद को किराए पर लेने से विक्रेता वित्तपोषण से बहुत अलग है, कुछ समानताएँ हैं या तो किसी भी मामले में, खरीदार विक्रेता को भुगतान कर सकता है जब तक खरीदार किसी और से ऋण नहीं लेता (आमतौर पर खरीदार एक बैंक या बंधक ऋणदाता के साथ ऋण के लिए आवेदन करेंगे)।

इस समय के दौरान, क्रेता आदर्श रूप से क्रेडिट बनाने पर काम कर रहा है ताकि वह एक ऋण के लिए योग्य हो सके। फिर से, मुख्य अंतर के साथ क्या करना है

जब स्वामित्व स्थानांतरित कर दिया है। -3 ->

स्वामित्व में बदलाव का समय महत्वपूर्ण है क्योंकि प्रत्येक पार्टी के पास अलग-अलग जोखिम हैं, चाहे वह संपत्ति के मालिक चाहे या नहीं।

उदाहरण के लिए, लेनदेन के लिए किराया में, खरीदार एक जोखिम लेते हैं कि मालिक / मकान मालिक बंधक भुगतान करने और फौजदारी के माध्यम से संपत्ति खोने में असफल रहेंगे - उस मामले में, खरीदारों विक्रेता वित्तपोषण (या एक पारंपरिक ऋण के साथ घर खरीदना) खरीदार भी मासिक भुगतान नहीं कर सकते हैं (यदि विशेष रूप से मालिक स्थिति का लाभ उठाने के लिए प्रेरित है) तो अलग-अलग गिरने वाले सौदे का जोखिम भी चलाते हैं।

उपर्युक्त उदाहरणों के साथ, आप मान सकते हैं कि यह घर के मालिक बनना हमेशा बेहतर होता है, लेकिन मालिक भी पर्याप्त जोखिम लेते हैं विक्रेता वित्तपोषण की पेशकश करते समय विक्रेताओं पर बहुत अधिक दांव लगाया जाता है: अगर खरीदार भुगतान नहीं करता है (या कोई ऋण नहीं मिल सकता है), विक्रेता को घर पर रोकना पड़ सकता है इसका अर्थ है कि कानूनी शुल्क का भुगतान करना और खरीदार को निकालना, किसी अन्य खरीदार को खोजने का उल्लेख नहीं करना।

किसी भी प्रकार के कार्यक्रम के साथ, कई जटिलताओं और चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं, यह आश्चर्यजनक नहीं होना चाहिए कि आपके पास संपत्ति में ब्याज के साथ दो (या अधिक) पार्टियां हैं यदि आप इन तरीकों में से किसी एक पर विचार कर रहे हैं, तो स्थानीय अचल संपत्ति वकील के साथ बोलकर जोखिमों के बारे में जानें। यह सभी नुकसानों की कल्पना करना कठिन है, लेकिन उनमें से बहुत से लोग अनदेखा कर रहे हैं, और एक पेशेवर आपको यह पता लगाने में सहायता कर सकता है कि क्या यह जोखिम के लायक है।