रियल एस्टेट में जोखिम प्रबंधन को समझना

प्रशासन और जोखिम प्रबंधन अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन का एक महत्वपूर्ण घटक है। रिकार्ड रखने वाले फ़ंक्शन को सावधानी से प्रबंधित किया जाना चाहिए और, विस्तार का स्तर जितना अधिक होगा, उतना ही बेहतर संभावना परिणाम।

ज्यादातर राज्यों में, उपभोक्ता शिकायतों की अधिकतम संख्या, कमीशन दंड और लाइसेंस निलंबन और पुनर्विचार संपत्ति प्रबंधन से संबंधित हैं। ऐसा नहीं है कि संपत्ति प्रबंधन करने वाले लाइसेंसधारक मूक हैं।

ऐसा लगता है कि यह एक बहुत ही लेनदेन से गहन व्यवसाय है। जबकि एक औसत एजेंट एक वर्ष में एक खरीद अनुबंध और संबंधित दस्तावेजों के साथ एक दर्जन बिक्री लेनदेन कर सकता है, औसत संपत्ति प्रबंधक सैकड़ों छोटे लेनदेन कर सकता है

तथ्य यह है कि वे छोटे हैं, उन लेनदेन को कम महत्वपूर्ण नहीं बनाते हैं और यह उनको करने में शामिल जोखिम को कम नहीं करता है। एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में, आप किसी मालिक के साथ अनुबंध कर रहे हैं और उनकी संपत्ति किराए पर ले सकते हैं, किराए ले सकते हैं और उन्हें मालिक को भेज सकते हैं, और संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं, रखरखाव से किरायेदार नियम प्रवर्तन

ऐसा करने में, आप मालिकों, किरायेदारों, मरम्मत कंपनियों, विज्ञापन मीडिया, ठेकेदारों और अन्य लोगों के साथ लेनदेन कर रहे हैं। इनमें से प्रत्येक लेनदेन आपके व्यवसाय में कुछ जोखिम का परिचय देता है। यह प्रत्येक मामले में जरूरी बहुत जोखिम नहीं है, लेकिन यह संचयी है।

दलाल के लिए समस्याएं पैदा करने की वित्तीय कार्य अब तक की सबसे अधिक संभावना है।

वित्तीय कार्यों में शामिल हैं:

• विपणन और वित्तीय फ़ंक्शन में व्यय और आय का रिकॉर्ड, साथ ही कर रिकॉर्ड, विज्ञापन चालान और अधिक,
• किरायेदार प्रबंधन में उनके सभी अनुरोध, किराये के भुगतान इतिहास और नियमों के उल्लंघन के रिकॉर्ड शामिल हैं , और
• सुविधा रखरखाव और मरम्मत के रखरखाव कार्यक्रमों की आवश्यकता होती है, वारंटी के लिए मरम्मत के रिकॉर्ड, और कर्मचारी और उपकंकदाक कर्मियों के रिकॉर्ड

जोखिम प्रबंधन घटक निश्चित रूप से बहुत महत्वपूर्ण है एक बड़ी आपदा आर्थिक रूप से संपत्ति के अस्तित्व को खतरा दे सकता है रखे गए रिकॉर्ड इस का एक हिस्सा हैं, क्योंकि अन्य लोगों द्वारा की गई कोई भी कानूनी कार्रवाई विफल हो सकती है यदि विस्तृत रिकॉर्ड जो उनके दावों का खंडन करते हैं

जोखिम प्रबंधन का एक हिस्सा जोखिम बनाम इनाम के निर्धारण का है एक अच्छा उदाहरण संपत्ति पर गर्म टब या स्विमिंग पूल है। संपत्ति प्रबंधक और मालिक को जोखिम के साथ पूल के मूल्य को संतुलित करना चाहिए। जब इस तरह के जोखिम को पहचाना जाता है, तो वहां तीन तरीकों से संबोधित किया जा सकता है:

1 निवारण - गर्म टब या पूल को निकालने के लिए निर्णय किया जा सकता है, क्योंकि अतिरिक्त किराये की आय बीमा की लागत या इसमें शामिल जोखिमों के लायक नहीं है।

2। नियंत्रण - यदि गर्म टब को बरकरार रखा गया है, तो छोटे बच्चों को बाहर रखने के लिए शायद एक कोडित लॉक और बाड़ स्थापित किया जाएगा।

3। जोखिम स्थानांतरण - जोखिम से निपटने का सबसे प्रचलित तरीका बीमा खरीदने के लिए जोखिम को बीमाकर्ता को स्थानांतरित करना है

सफल संपत्ति प्रबंधक समस्याओं के लिए योजना बनायेगा, उत्कृष्ट फाइलों और हर गतिविधि के रिकॉर्ड बनाए रखेगा, और यह निर्धारित करने के लिए लगातार परिवर्तनों का आकलन करेगा कि क्या परिवर्तन आवश्यक है या नहीं।

दस्तावेज़ और ईमेल

कई राज्यों में, आपको केवल छह साल के लिए लेनदेन रिकॉर्ड बनाए रखने की आवश्यकता है

हालांकि, उन्हें लंबे समय तक रखने की सलाह दी जाती है, खासकर यदि आपको इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में ऐसा करने की अनुमति है आप यह शर्त लगा सकते हैं कि यदि किसी भी पक्ष का दावा हो सकता है, तो जो कोई आपको छह साल और दस दिन पहले कुछ के लिए मुकदमा करना चाहता है, उसके पास अभी भी उनकी दस्तावेज़ प्रतियां हैं। अगर आप पहले से ही अपनी प्रतियां नष्ट कर चुके हैं तो अपने मामले की पुष्टि करना बहुत मुश्किल है

जब ईमेल की बात आती है, किसी भी अदालती कार्रवाई में संघीय गारंटीकृत ऋण (बहुत अधिक हमारे सभी आवासीय सौदों) शामिल हैं, तो आप अपने ग्राहक / ग्राहक के साथ लेनदेन और संचार से संबंधित ईमेल तैयार करने के लिए मजबूर कर सकते हैं संबंधित ईमेल सहेजने के लिए कई तरीके और सॉफ़्टवेयर उत्पाद हैं, लेकिन कई कारणों के लिए Evernote के बारे में कुछ लेख यहां पढ़ें। Evernote और अपने Gmail अभिलेखागार का उपयोग करके ईमेल को कैसे प्रबंधित करें

अपने ईमेल समाधान को फिट करने के लिए संशोधित करें

• अपने ग्राहक / ग्राहक से या उसके लिए हर ईमेल के जीमेल में स्वचालित फ़ॉरवर्डिंग सेट करें
• लेनदेन के लिए वे Evernote में एक नोटबुक में जाते हैं
• समापन होने के कुछ हफ़्ते बाद, ईवरोटे में उन सभी ईमेल को खींचें और उन्हें पीडीएफ फाइल में कालानुक्रमिक रूप से प्रिंट करें।

चूंकि पीडीएफ फाइलें खोजी जा रही हैं, इसलिए आप कीवर्ड से किसी भी ईमेल को जल्दी से खींच सकते हैं। यह बहुत अच्छी तरह से काम करता है