बैंक-स्वामित्व बनाम नियमित रूप से सूचीबद्ध घर खरीदना

प्रश्न: क्या हमें बैंक के स्वामित्व वाले घर या नियमित घर खरीदना चाहिए?

एक पाठक पूछता है: क्या हम उम्मीदवार बैंक से एक घर खरीद सकते हैं? मेरी पत्नी और मैं पहली बार होमबॉयर्स हैं हमारे शहर में, हम कई घरों को बिक्री के लिए देखते हैं जो कि बैंक के स्वामित्व वाले घर हैं हमने एक खुले घर पर एक एजेंट से बात की थी, जिसने हमें बताया था कि यह एक नियमित घर के रूप में बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदने के लिए आसान है। लेकिन हमारे दोस्त नहीं कहते हैं, बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदने से एक दुःस्वप्न हो सकता है एजेंट हमें झूठ बोल रहा है? कौन सा खरीदने के लिए आसान है? क्या हमें बैंक के स्वामित्व वाले घर या एक नियमित घर खरीदना चाहिए?

उत्तर: कुछ रीयल एस्टेट एजेंट जो रियल एस्टेट के स्वामित्व वाले घरों की सूची करते हैं, या छोटे के लिए आरईओ, संभवतः मानते हैं कि बैंक के स्वामित्व वाले घर को खरीदना एक नियमित घर के रूप में आसान है। इसका कारण यह है कि, उनमें से कई के लिए, बैंक के स्वामित्व वाले घरों में ही वे घर बेचते हैं। अब तक और बड़े से, मैं सप्ताह के किसी भी दिन नियमित घर बेचता था, और मैं आपको बताता हूं कि क्यों

बैंक के स्वामित्व वाली घर और बाजार

यह एक फर्क पड़ता है कि क्या बाजार में घरों की संख्या ज्यादातर फॉक्लोजोरेंस हैं अगर एक नियमित विक्रेता बैंक के स्वामित्व वाले घरों के बाजार में बिक्री कर रहा है, तो नियमित विक्रेता को फोरक्लोस के साथ कीमत पर प्रतिस्पर्धा करने की आवश्यकता है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता को बैंक के स्वामित्व वाले घरों की कीमतों के अनुसार एक घर की कीमत की आवश्यकता है।

कुछ परिसंपत्ति प्रबंधकों, जो बैंक रीयल एस्टेट विभागों में काम करते हैं जो फोरक्लोसरों से निपटते हैं, का आग्रह करते हैं कि उनके एजेंट किसी भी अन्य घर की तरह अपने इन्वेंट्री को बेचते हैं; कुछ एजेंटों को यह नहीं बताते हैं कि घरों को फौज-क्लोजर हैं

इसका कारण यह है कि फौजदारी के घरों में एक कलंक होता है। बैंक को सभी निष्पक्षता में, हालांकि, बैंक बस खुले बाजार में प्रतिस्पर्धा करने की कोशिश कर रहा है।

बैंक-स्वामित्व वाले होम और प्रकटन

आमतौर पर, जब आप एक घर खरीदते हैं, तो मालिकों का पता है कि आप अपने इतिहास के बारे में विवरण साझा कर सकते हैं आप यह पता कर सकते हैं कि क्या रसोई के सिंक का बैक अप है, जब छत को आख़िरी स्थान पर रखा गया था और अगर कोई दोष है जो घर का निरीक्षण नहीं करता है।

जब आप किसी बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदते हैं, तो आप स्वयं के ही होते हैं आप बहुत कम सहारा के साथ एक अज्ञात कारक खरीद रहे हैं

जैसा स्थिति है

बैंक अपने कार्यालयों में शायद ही कभी घरों की मरम्मत करते हैं वे आम तौर पर एक कीट निरीक्षण के लिए भुगतान नहीं करते हैं या खरीदारों को एक छत प्रमाणीकरण या सीवर निरीक्षण प्रदान करते हैं। यदि आपका घर निरीक्षण बड़ी समस्या का खुलासा करता है और आप मरम्मत के लिए एक अनुरोध सबमिट करते हैं, तो बैंक सबसे अधिक संभावना इसे अनदेखा करेगा जबकि एक नियमित विक्रेता एक मरम्मत के अनुरोध पर बातचीत करने और आपके लिए समस्याओं को ठीक करने की अधिक संभावना है

बैंक से एक घर खरीदने के लिए बातचीत करना

कुछ बैंक भी एक प्रस्ताव पर विचार नहीं करेंगे, जब तक कि खरीदार बैंक के चुने हुए ऋणदाता से एक बंधक प्रसन्नता पत्र प्रस्तुत नहीं करता, जिसका मतलब है कि इसमें प्रस्ताव प्रस्तुत करने में अधिक समय लग सकता है प्रथम स्थान।परिसंपत्ति विभागों को सूचीबद्ध करने की मात्रा के कारण, प्रतिक्रिया पाने के लिए कभी-कभी दो सप्ताह या उससे अधिक समय लग सकते हैं

जब बैंक एक प्रस्ताव स्वीकार करता है, तो यह अक्सर एक बैंक परिशिष्ट उत्पन्न करता है, कि सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, आपके द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव को बदल देता है। बैंक परिशिष्ट में 10 पृष्ठों या उससे अधिक हो सकते हैं खरीदार की रक्षा करने वाली लगभग हर महत्वपूर्ण वस्तु को बदल दिया जाता है। यदि आप किसी बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीद रहे हैं, तो यह अच्छा विचार है कि आपका वकील अनुबंध की समीक्षा करें क्योंकि शब्दार्थ को कभी-कभी समझना मुश्किल है

देरी के समापन के लिए बैंक प्रभार शुल्क

उत्तरी कैलिफ़ोर्निया में जहां मैं काम करता हूं, हम अक्सर दक्षिणी कैलिफोर्निया एस्क्रो कंपनी के साथ लेनदेन का संचालन करते हैं। दूरी में कागजी कार्रवाई में देरी इसके अलावा, यदि खरीदार के ऋणदाता को फ़ाइल को अंडरराइटिंग से रिलीज करने के लिए कुछ दिनों की आवश्यकता होती है, तो बैंक अक्सर खरीदार को शुल्क लेता है। नियमित रूप से विक्रेता आमतौर पर एक्सटेंशन के बारे में अधिक क्षमा और आराम देते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।