एक परमिट के बिना तैयार किए गए घर खरीदने के लिए

प्रश्न: क्या आप एक घर खरीद सकते हैं जिसे परमिट के बिना तैयार किया गया था?

एक पाठक पूछता है: "मेरी पत्नी और मैं एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं जो एक परमिट के बिना फिर से तैयार किया गया था। यह एक बड़ी रीमॉडेलिंग नौकरी नहीं थी, सिर्फ एक सूरज के कमरे को पीठ से जोड़ा गया था, लेकिन विक्रेताओं ने कहा काम परमिट के बिना किया गया था। उन्होंने रसोई अलमारियाँ और काउंटरों को भी बदल दिया हो सकता है, मुझे यकीन नहीं है। मुझे नहीं पता कि परमिट की क्या आवश्यकता है और क्या नहीं। लेकिन हम घर से प्यार करते हैं और चाहते हैं इसे खरीदने के लिए। एक घर खरीदकर हमें कितना परेशानी हो सकती है जिसे परमिट के बिना बनाया गया था? "

उत्तर: मेरा पहला सवाल होगा कि आपके एजेंट को परमिट के बिना किया जा रहा काम के बारे में क्या कहना है? क्योंकि परमिट के संबंध में अधिकांश कानून स्थानीय हैं और शहर से शहर और राज्य से भिन्न होते हैं। आपका एजेंट जान सकता है कि एक ऐसी परिस्थिति में आपको किस प्रकार की समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जिससे कोई परमिट किए बिना सुधार किया जा सकता है

5 कारण क्यों मकान मालिकों परमिट के बिना रीमोडेस करते हैं

अगर आपने 100 लोगों को बुलाया है जिन्होंने हाल ही में एक घर बनाया था और पूछा था कि कितने लोगों ने एक परमिट खींच लिया, तो यह असामान्य या असामान्य नहीं होगा क्योंकि 80 प्रतिशत 90 प्रतिशत या उससे अधिक यह स्वीकार करने के लिए कि उन्होंने एक परमिट के लिए आवेदन नहीं किया था। क्यों नहीं अधिक homeowners को फिर से तैयार करने की अनुमति मिलती है? कई कारण।

1. रीमॉडेलिंग परमिटों का खर्च बहुत अधिक हो सकता है
   परमिट आमतौर पर परियोजना की कीमत पर आधारित हैं जब मैंने एक गेराज का निर्माण किया, तो मैंने अनुमान लगाया कि लागत लगभग 6,000 डॉलर है, और मेरी परमिट बहुत सस्ती थी, लगभग $ 100 यह एक अच्छा विचार नहीं है कि एक संरचना बनाने का प्रयास करें जो आपके पड़ोसी एक परमिट प्राप्त किए बिना देख सकते हैं क्योंकि आपके पड़ोसी आपसे रिपोर्ट कर सकते हैं।

1. संभव अतिरिक्त और अनुचित आवश्यकताओं
   मैंने कभी भी दो शहर निरीक्षकों से नहीं मिला, जो किसी भी चीज़ पर सहमत हुए। कभी-कभी, शहर कोड व्याख्या के लिए खुला है। यदि एक घर के मालिक रसोईघर को फिर से तैयार करने की योजना बना रहे हैं, उदाहरण के लिए, शहर कोड को यह आवश्यक हो सकता है कि घर के मालिक एक बिजली के बॉक्स की जगह लेते हैं या कुछ अन्य प्रकार के सुधार करते हैं जो नौकरी के लिए हजारों डॉलर जोड़ सकते हैं वापस मेरे गेराज में शहर के इंस्पेक्टर ने मुझे बिजली के लिए 18 इंच की एक खाई खोदने के लिए कहा था। जब वे समाप्त नौकरी का निरीक्षण करने के लिए वापस आए, तो दूसरा इंस्पेक्टर ने कहा कि खाई को 24 फीट गहरे होना चाहिए या फिर मुझे तहखाने में शट-ऑफ स्विच स्थापित करना होगा।
2. रीमॉडेलिंग परमिट से देरी हो सकती है
   जब तक कि इंस्पेक्टर परमिट पर साइन इन करने के लिए बाहर नहीं आया तब तक मैं अपना गेराज का निर्माण समाप्त नहीं कर सका। शहर पीछे चल रहा था और कई हफ्तों तक इसका समर्थन किया गया। हम इंतजार करते समय सभी काम रोक दिए गए। अक्सर, निरीक्षकों के चरणों में काम पर हस्ताक्षर।
3. परमिटों को प्राप्त करने में बहुत परेशानी होती है
   यह सच है, आपको शहर में जाना पड़ता है और लागू होता है, अपनी इमारत की योजनाएं लाएं और उन्हें मंजूरी दें।कुछ लोगों के लिए यह परेशानी है कई घर मालिक बजाय काम करते हैं और एक परमिट के बारे में भूल जाते हैं।
4. मकान मालिकों का मानना ​​है कि वे पकड़े नहीं जाएंगे।
   दृष्टि से, मन से बाहर, कुछ लोगों का आदर्श वाक्य है उन्हें लगता है कि कोई भी उन्हें पकड़ नहीं पाएगा। लेकिन क्या होता है जब आप किसी और के लिए परमिट प्राप्त करने का निर्णय लेते हैं? शहर के निरीक्षक में सुधार हो सकता है, रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं और पता लगा सकते हैं कि कोई परमिट जारी नहीं किया गया था। मुझे शहर निरीक्षकों को जाना जाता है जो घर सुधार परियोजनाओं से त्यागने वाली पैकिंग सामग्री की तलाश में गलियों को नीचे चलाते हैं।

5 परमिट के बिना एक घर के पुनर्निर्माण के साथ संबंधित समस्याओं

एक रीमॉडलिंग नौकरी के लिए घर परमिट खींचने की रक्षा में, यदि आप अपने समय के साथ लचीले हैं और कुछ सौ खर्च करते हैं, तो यह आम तौर पर अच्छा है एक परमिट प्राप्त करने के लिए विचार और यहां कुछ ऐसी समस्याएं हैं जो एक घर के मालिक को वापस आने के लिए वापस आ सकती हैं जो एक परमिट के बिना खुद को प्रोजेक्ट करती है:

1. गैर-अनुमत कार्य ठीक से नहीं किया जाता है या कोड नहीं हो सकता है
   सिर्फ इसलिए कि एक घर के मालिक को ठेकेदार का काम करने का मतलब यह नहीं होता कि ठेकेदार काम को सही ढंग से कर देगा इसके अलावा, एक नौकरी करने के लिए एक से अधिक तरह से आम तौर पर होता है, और उन सभी तीनों में गलत हो सकता है।
2. होम-स्वामी के बीमा में गैर-अनुमोदित रीमॉडेलिंग के लिए कोई दोष नहीं शामिल हो सकता है।
   यदि कोई रीमॉडेल गलत तरीके से किया गया था और कुछ हो गया है, तो कहें कि एक गर्म तार तार के अखरोट से बाहर निकलती है और एक आग टूट जाती है अगर किसी परमिट के बिना सुधार समाप्त हो गया था तो उस आग की वजह से हुई क्षति को होम्योरर्स की बीमा पॉलिसी द्वारा कवर नहीं किया जा सकता है।
3. शहर आप इसे बाहर आंसू करने के लिए आवश्यकता हो सकती है।
   शहर कोड को अक्सर यह जरूरी है कि फ्लाइंग फॉन्गिंग के लिए शहर से पहले फांसी लगाने से पहले ड्राईंग यह निर्धारित करने के लिए कि स्टड को केंद्र में 16-इंच वाले बाथरूम में स्थापित किया गया था, उदाहरण के लिए, कोई शहर निरीक्षक एक घर के मालिक को दीवारों को फाड़ सकता है। सभी सिरेमिक दीवार टाइलें इसके साथ भी जाएंगी, इसके लिए प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी।
4. शहर दंड का आकलन कर सकता है
   अगर एक परमिट महंगा लगता है, तब तक प्रतीक्षा करें जब तक आपको परमिट प्राप्त करने में विफल रहने के लिए जुर्माना और दंड के लिए कोई बिल प्राप्त न हो। नौकरी की अनुमति आपको ट्रिपल या मूल परमिट शुल्क की राशि चौगुनी कर सकती थी।
5. एक घर मूल्यांकक में वर्ग फुटेज में एक अतिरिक्त शामिल नहीं हो सकता है।
   यदि मूल्यांककता में मूल्यांकित में जोड़े गए वर्ग फुटेज शामिल नहीं हैं, तो संभवतः घर में बहुत कम मूल्यांकन होगा। इसका मतलब है कि एक पुनर्वित्त के लिए एक विक्रेता नीचे दिया जा सकता है एक खरीदार घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकता है इस तरह देखो, अगर 10x10 कमरे की अनुमति नहीं है, तो यह 100 वर्ग फुट है $ 200 एक वर्ग फुट पर, आप $ 20,000 खो सकते हैं।

क्या विक्रेता को एक इमारत परमिट के बाद तथ्य मिल सकता है?

कुछ मामलों में, हाँ मैंने कारचिएल, कैलिफ़ोर्निया में विक्रेताओं के लिए एक घर बेच दिया, जिन्होंने अपने अतिरिक्त के लिए एक परमिट प्राप्त करने के लिए एक ठेकेदार का भुगतान किया था। उन्होंने जोर दिया कि काम के लिए एक परमिट था, भले ही मेरे द्वारा प्राप्त किए गए काउंटी रिकॉर्ड परमिट नहीं दिखाया गया था एजेंट-अभिलेखित रिकॉर्ड हमेशा सही नहीं होते हैं। हमारे खरीदारों का पहला सेट एक मूल्यांकन प्राप्त किया, और उस मूल्यांकक ने एक घर पर मापा, परमिट के लिए जाँच के शीर्ष पर।बुरी खबर है, कोई परमिट था

खरीदार इसे रद्द कर दिया। वर्ग फुटेज नहीं होने का मतलब यह है कि विक्रेताओं अपने इच्छित मूल्य पर अपने घर नहीं बेच सकते क्योंकि यह उस राशि का मूल्यांकन नहीं करेगा। आप एक अतिरिक्त 100 वर्ग फीट लग सकते हैं, 10 फीट तक 10 फीट के उपाय वाले कमरे के लिए तुच्छ है, लेकिन यदि प्रति वर्ग फुट की कीमत 300 डॉलर है, तो यह 30, 000 डॉलर कम है।

दुर्भाग्य से, ठेकेदार लंबे समय से व्यवसाय से बाहर चला गया था। विक्रेताओं को काउंटी से एक "निर्मित" परमिट प्राप्त करना पड़ा, जिसमें योजनाओं को आकर्षित करने के लिए एक वास्तुकार की नियुक्ति शामिल थी और काउंटी ने कई समीक्षा की। इसके बारे में विक्रेता $ 8,000, लेकिन यह 30, 000 $ खोने से बेहतर था।

सुझाव: घर खरीदने पर अपने आप को बचाने का सबसे अच्छा तरीका है कि जारी किए जाने वाले शहर से सत्यापित करना, यह वर्ग फुटेज शहर के रिकॉर्ड से मेल खाता है, और एक घर का निरीक्षण करने के लिए

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।