एक लघु बिक्री में पहला कदम?

एमएलएस में उस लघु बिक्री सूची को स्लाइड करने के लिए अपने एजेंट को धकेलने से पहले, यह एक अच्छा विचार है कि एक छोटी बिक्री में पहले चरण के बारे में रोक और सोचें। सेलर्स अत्यधिक पीड़ित हो जाते हैं और यह कोई आश्चर्य नहीं है उनमें से बहुत से लोग ऋण सुधार करने या उनके बैंक के साथ कुछ अन्य प्रकार की वित्तीय व्यवस्था करने के लिए व्यर्थ करने की कोशिश कर रहे हैं, और वे हड्डी के पहना रहे हैं, फजी वे अपने दुख से बाहर होना चाहते हैं

पानी के नीचे के घर में स्थितियों में निहित तीव्रता और निराशा के कारण, धीरज रखना मुश्किल हो सकता है हो सकता है कि आप छोटी बिक्री के पहले चरण को छोड़ दें और ऑफ़र स्वीकार करने के लिए सीधे कूद जाएं। लेकिन आप शायद एक बड़ी गलती कर रहे होंगे।

वह पहला कदम उठाएं और अपनी लघु बिक्री की पहचान करें

अपनी छोटी बिक्री की पहचान करने का रहस्य आपके बैंक और आपके घर के लिए सुरक्षित ऋण के प्रकार के साथ है। पहली बात यह है कि अपने बैंक को फोन करना और पूछना है कि आपके पास किस प्रकार का ऋण है। पता लगाएँ कि क्या आपका ऋण उस बैंक के स्वामित्व में है या अगर यह किसी दूसरे बैंक के स्वामित्व में है और आपका केवल सर्विसिंग इकाई है

क्या आपके पास एक से अधिक ऋण हैं? क्या आप एक कमी के फैसले का सामना करेंगे? आपको कानूनी सलाह प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है

आपके प्रकार के ऋण और आपकी स्थिति के आधार पर, आप अपने प्रकार की छोटी बिक्री का चयन करेंगे

आपका लघु बिक्री का विकल्प चुनने के लिए पहला कदम

हर छोटी बिक्री अलग-अलग है यदि आप गलत लघु बिक्री चुनते हैं, तो आप व्यक्तिगत दायित्व का सामना कर सकते हैं, और आप स्थानांतरण स्थान पर खो सकते हैं।

आपके प्रकार के ऋण और व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर, यहां विभिन्न प्रकार की छोटी बिक्री है जो आप कर सकते हैं। आपको वास्तव में एक छोटी बिक्री पर आगे बढ़ना नहीं चाहिए जब तक कि आप इस पहले चरण को पूरा नहीं करते। आप किस प्रकार की छोटी बिक्री करेंगे?

• HAFA लघु बिक्री

  ए HAFA लघु बिक्री एक बार केवल एक निजी निवास के विक्रेताओं के लिए उपलब्ध थी, जिनके पास गंभीर वित्तीय कठिनाई और सीमित नकद संपत्ति है। यह कम बिक्री प्रक्रिया को कारगर बनाने, देयता से विक्रेताओं को जारी करने और स्थानांतरण की सहायता प्रदान करने के लिए डिजाइन किया गया था। HAFA कम बिक्री से विक्रेता को एक स्थान प्रोत्साहन प्रोत्साहन भी प्रदान करते हैं, जिससे घर पर कब्जा कर लिया जाता है। हालांकि, हैएफए लघु बिक्री अब संसाधित नहीं की जा रही हैं।

• फैनी मॅई हैफा लघु बिक्री

  अब कोई फैनी मै HAFA लघु बिक्री नहीं है। फ़ैनी मेई की एक छोटी बिक्री के लिए अपना स्वयं का प्रोग्राम है जिसमें नियमित HAFA के दिशानिर्देश शामिल नहीं हैं लघु बिक्री के लिए फ़ैनी मॅई वेबसाइट की जांच करें फ़ैनी मॅए अक्सर घर के मालिक को प्रोत्साहन देने की अनुमति देता है जो संपत्ति में रहती है

• फ़्रेडी मैक HAFA लघु बिक्री

  फ़्रेडी मैक आमतौर पर आपके बंधक भुगतान पर अपराध की अपेक्षा करता है कई सरकारी प्रायोजित संस्थाओं का कहना है कि आप अपने बंधक भुगतान को रोकते हैं। फ़्रेडी मैक HAFA की कमी बिक्री अब भी नहीं हैईेडी मैक प्राय: एक घर के मालिक को प्रोत्साहन देने की अनुमति देता है जो संपत्ति पर है

• फैनी मे लघु बिक्री

  मैंने अभी तक फैनी मॅई की कम बिक्री को बंद कर दिया है जिसमें विक्रेता वर्तमान है। मेरे द्वारा किए गए हर एक, फ़ैनी मे, कम बिक्री पर विचार नहीं करेगा जब तक कि विक्रेता बंधक भुगतान को रोकने के लिए सहमत नहीं होता है फैनी मॅई की मंजूरी मिलने से छोटी बिक्री प्रक्रिया में एक अतिरिक्त परत जुड़ जाती है और 2 सप्ताह से 30 दिन तक अनुमोदन के लिए उस समय का विस्तार कर सकता है।

• फ़्रेडी मैक लघु बिक्री

  हर बैंक एक फ्रेडी मैक को अलग तरह से संभालता है आम तौर पर, एक फ्रेडी मैक ऋण की सेवाएं देने वाले बैंकों को एक 4506 और एक 1126 फॉर्म चाहिए 4506 में आपके कर रिटर्न की बैंक ऑर्डर की प्रतियां मिलती हैं, और 1126 एक वित्तीय विवरण है। ईेडी मैक यह देख सकते हैं कि आपका बकाया बकाया में है, साथ ही साथ। हे, यह सरकार है सरकार आपको अपने भुगतान करना बंद करना चाहती है क्या यह महान नहीं है? ज़रुरी नहीं।

• पारंपरिक कठिनाई लघु बिक्री

  एक पारंपरिक लघु बिक्री में, आपकी कठिनाई पत्र की बारीकी से जांच की जाएगी यदि आपके ऋण मूल रूप से पैसा ऋण खरीदते हैं, तो आपको भी दूर चलने का बेहतर मौका मिलेगा। उन दो संयोजनों ने एक सफल और बहुत ज्यादा तनाव रहित कम बिक्री की, यदि ऐसा जानवर है,

• सामरिक लघु बिक्री

  इसकी सहकारी लघु बिक्री कार्यक्रम के कारण एक संस्था है जो बैंक ऑफ अमेरिका है एक सहकारी बैंक ऑफ अमेरिका की छोटी बिक्री में, बैंक खरीद मूल्य और विक्रेता को पहले से ही मंजूरी दे दी है, और इससे पहले कि आपका घर बाज़ार पर चला जाता है, पहले से विक्रेता योगदान देता है बैंक ऑफ अमेरिका ने सहकारी कार्यक्रम को बहुत ज्यादा बंद कर दिया है और यह एक केस-बाय-केस आधार पर विचार कर सकता है।

  यह एक मिथक है कि एक विक्रेता को एक छोटी बिक्री करने के लिए वित्तीय कठिनाई का सामना करना चाहिए। हालांकि, यदि आपके पास कोई कठिनाई नहीं है, साथ ही आपके पास एक कठिन पैसा है, तो आप शायद किसी भी कठिनाई के लिए बहुत अधिक भुगतान करेंगे। यह तुम्हारे खिलाफ दो हड़ताल होने की तरह है कैलिफ़ोर्निया के विक्रेताओं को योगदान करने के लिए मजबूर होने से निषिद्ध हैं

• बंधक बीमा लघु बिक्री

  यदि आपके ऋण में बंधक बीमा है, तो एमआई प्रक्रिया में एक और परत जोड़ देगा। बंधक बीमा कंपनी को कम बिक्री को स्वीकार या अस्वीकार करने की आवश्यकता होगी। ध्यान रखें कि बंधक बीमा कंपनी किसी भी तरह का भुगतान करेगी - फौजदारी या लघु बिक्री - और यह फौजदारी के लिए अधिक भुगतान कर सकती है मैं कहूंगा कि बाधाएं लगभग 50/50 हैं। किसी भी किस्मत से, आपका एमआई व्यवसाय से बाहर हो जाएगा। एमआई के साथ बुनियादी जोखिम यह है कि यह एक योगदान चाह सकता है, या तो एक प्रोम नोट या स्वीकृति के लिए नकद है।

• लघु बिक्री पर दो ऋण

  कम बिक्री पर दो ऋणों के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि कम से कम शायद कोई बंधक बीमा नहीं होता, लेकिन कभी-कभी पहले ऋणदाता अपनी खुद की एमआई पॉलिसी लेता है। दूसरे ऋण के प्रकार पर निर्भर करते हुए, हालांकि, ऋणदाता सहयोग के लिए तैयार नहीं हो सकता है या हो सकता है। इसकी पीएसए एक छोटी बिक्री की तुलना में फौजदारी के लिए अधिक वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान कर सकती है, लेकिन मेरे अनुभव में ये परिस्थितियां दुर्लभ हैं। आम तौर पर, दूसरा चुपचाप अपने $ 3, 000 से $ 6,000 या उससे भी अधिक छीनता है और दूर क्रॉल करता है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।