रियल एस्टेट में सबगेन्सी की परिभाषा

परिभाषा: सब्जनेंसी एक संपत्ति सूची दलाल या रीयल एस्टेट एजेंट और एक अन्य रीयल एस्टेट ब्रोकर या एजेंट के बीच एक विशिष्ट क्लाइंट प्रतिनिधित्व संबंध को संदर्भित करता है जो खरीदार को संपत्ति खरीदने के लिए लाता है।

सब्जेन्सी में, खरीदार लाने वाला एजेंट वास्तव में विक्रेता के लिए लिस्टिंग ब्रोकर के एक अधीनस्थ के रूप में काम कर रहा है। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार के साथ काम करने वाले एजेंट वास्तव में विक्रेता को भरोसेमंद शुल्क का भुगतान करते हैं, न कि खरीदार।

यह प्रथा ज्यादातर राज्यों में मरे हुए है, क्योंकि खरीदार एजेंसी अधिक आम हो रही है और क्योंकि खरीदारों को लेनदेन में उनके हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक वकील की जरूरत है। इसके अलावा, लिस्टिंग ब्रोकरों और उनके विक्रेता ग्राहकों को क्रियाओं, त्रुटियों और उपगमन के चूक के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, यह आज के अधिकांश अचल संपत्ति बाजार में वांछित स्थिति नहीं है।

वैकल्पिक वर्तनी: उप-एजेंसी

अद्यतन: उद्योग में वर्तमान प्रतिनिधित्व का राज्य

रियल एस्टेट कानून राज्य विशिष्ट हैं, और अलग-अलग विधियों और प्रथाओं के साथ जेब हैं । कुछ क्षेत्रों में वकीलों अब भी एक उदाहरण के रूप में बंद लेनदेन करते हैं। हालांकि, इनमें से अधिकतर मैं यहाँ के बारे में क्या बात करूंगा यह है कि हम इन दिनों कई राज्यों में अभ्यास करते हैं।

उपनगरों को बस इतना कुछ नहीं किया जाता है लिस्टिंग ब्रोकर विक्रेता के एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर रहा है, और खरीदार का प्रतिनिधित्व विक्रेता के कर्तव्यों वाले किसी के द्वारा नहीं है। आइए हम प्रतिनिधित्व के कुछ रूपों पर गौर करें।

-3 ->

अधिकांश राज्यों को ग्राहक या भावी ग्राहक को प्रकट होने के कुछ प्रकार की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में उनका प्रतिनिधित्व कैसे करेंगे। सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिसमें आप उनके प्रतिनिधि हो सकते हैं ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों के प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर काफी भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित सहमत हैं।

विक्रेता का एजेंट या क्रेता एजेंट

आप वास्तव में एक सच्चे एजेंट के रूप में कार्य कर रहे हैं, और कई राज्यों में, यह विशेष रूप से लिखित रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए। आपके विक्रेता या क्रेता क्लाइंट के लिए आपके पास फ़्रीज़ियरी शुल्क है:

• वफादारी: आपको अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हित में कार्य करना चाहिए। दलाल या एजेंट के किसी भी हित के साथ कोई अन्य रुचियां प्राथमिकता नहीं ले सकती हैं
• गोपनीयता: आपके और आपके ग्राहक और गोपनीय सूचना के बीच सभी गोपनीय संचार हमेशा के लिए गोपनीय रहें। न्यायालय के आदेश के अपवाद मौजूद हैं।
• प्रकटीकरण: लेन-देन या संपत्ति के बारे में किसी भौतिक प्रकृति के अपने खरीदार को कुछ भी खुलासा करने का आपका कर्तव्य है
• आज्ञाकारिता: आप कुछ भी अवैध नहीं कर सकते हैं, लेकिन अगर यह कानूनी है और आपको ग्राहक द्वारा कुछ करने के लिए निर्देश दिया जाता है, तो आपको इसे करना चाहिए।
• उचित देखभाल: ग्राहक के लिए सभी कार्यों के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण लेना और आपको अपने कर्तव्यों को अत्यधिक पेशेवर तरीके से करने के लिए उचित देखभाल का उपयोग करने की उम्मीद है।
• लेखा: सभी पैसे या अन्य मूल्यों के लिए उचित लेखा जो आपके ग्राहक द्वारा आपको सौंपा गया है

लेन-देन ब्रोकर या फैसिलिटेटर

क्योंकि एजेंसी संबंध इन दिनों दुर्लभ हैं, ज्यादातर दलालों और एजेंट लेनदेन दलालों या लेनदेन सुलभता के रूप में काम कर रहे हैं।

आप एक एजेंट नहीं हैं, और प्रत्ययी कर्तव्यों की आवश्यकता नहीं है। वास्तविकता में, आप वही वफादारी, उचित देखभाल, प्रकटीकरण और लेखांकन सामग्री वैसे ही वितरित करेंगे। जब आप एक एजेंट होते हैं तो आप केवल एक मानक के रूप में उच्चतर नहीं होते हैं।

विकृत दायित्व

मेरे बाजार में खरीदार के रूप में मेरे पास कई वकील थे, और मैं आपको बता सकता हूं कि वे मुझे कभी अपने एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए नहीं चाहते थे। आप देखते हैं, एजेंट और क्लाइंट को कुछ मामलों में एक के रूप में माना जाता है। यह एक बेहतर संबंध है, और ग्राहक वास्तव में गलत एजेंट के साथ कानूनी समस्या में आ सकता है।

आप देख सकते हैं, एजेंट के कार्यों के लिए ग्राहक को जिम्मेदार माना जा रहा है। कुछ भी नहीं धोखाधड़ी मानते हैं, लेकिन एजेंट द्वारा एक बड़ी गलती की जाती है, ग्राहक को केवल उत्तरदायी होगा। आप देख सकते हैं कि किसी अचल संपत्ति एजेंट की त्रुटियों के लिए एक वकील जिम्मेदार क्यों नहीं होगा।