किरायेदारों सुधार और बेहतर

कई व्यवसायिक मालिक मकान मालिकों से किराए पर लेने वाले भवनों के लिए उन्नयन करते हैं। वाणिज्यिक संपत्ति बीमा में, इन उन्नयन को किरायेदारों में सुधार और बेहतर बनाना या टीआईबी कहा जाता है बिल्डिंग का हिस्सा बनें

किरायेदारों के सुधार और बेहतर किरायों को किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है लेकिन इमारत का हिस्सा बन जाता है। जब तक कोई अनुबंध अन्यथा नहीं बताता है, मकान मालिक आम तौर पर एक बार स्थापित होने के बाद उन्नयन के स्वामित्व को प्राप्त कर लेते हैं।

किरायेदार ने सुधारों के

उपयोग में एक बीमा योग्य हित का रखरखाव किया है संपत्ति में किरायेदार का ब्याज समाप्त होता है, जब पट्टा समाप्त होता है और किरायेदार बाहर निकलता है। निम्नलिखित उदाहरण से किरायेदार के कुछ सुधारों को दर्शाया गया है उदाहरण

लैरी लक्जरी चमड़े का मालिक है, एक पट्टी के मॉल में स्थित चमड़े के सामान की दुकान। लैरी खुद अपने खुदरा अंतरिक्ष से मॉल मालिक, शॉपिंग सेंटर इंक से किराए पर चलते हैं। लैरी ने अपनी किराये की जगह में कई सुधार किए हैं क्योंकि लक्जरी लेदरर्स ने दो साल पहले इसमें प्रवेश किया था। इसमें खुदरा क्षेत्र के पीछे नई अवकाशित प्रकाश, नई गलीचे ढांचे और एक छोटा सा कार्यालय लैरी शामिल है।

-2 ->

लैरी और उनके मकान मालिक के बीच पट्टा बताता है कि पट्टे की अवधि के दौरान लैरी निर्माण के लिए किसी भी सुधार को उस समय स्थापित किया जाता है जब वह स्थापित हो जाते हैं, मकान मालिक की संपत्ति बन जाती है। पूरा TIBs को मकान मालिक द्वारा बीमा किया जाना है शॉपिंग सेंटर इंक।

ने वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत इमारत का बीमा किया है पॉलिसी की अवधि के दौरान बनाए गए भवन के लिए कोई भी सुधार स्वचालित रूप से शामिल है।

लैरी जानता है कि वह जो भी टीआईबी स्थापित करेगा वह उसके मकान मालिक की संपत्ति बन जाएगी। फिर भी, लैरी अपने पट्टे के शेष के लिए उन सुधारों का उपयोग करेगा।

लैरी अपनी संपत्ति में

रुचि का उपयोग खो सकता है अगर टीआईबी क्षतिग्रस्त हो या अग्नि या अन्य संकट से नष्ट हो जाए सौभाग्य से, लैरी वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत सुधार में अपनी रुचि का बीमा कर सकता है। टीआईबी का अर्थ

कई व्यावसायिक संपत्ति नीतियां परिभाषित करती हैं

किरायेदारों में सुधार और सुधार एक ऐसी इमारत के लिए जुड़नार, परिवर्तन, स्थापना या जोड़ के रूप में जो आप पर कब्जा कर लेते हैं लेकिन खुद नहीं करते यही है, टीआईबी आपके द्वारा खरीदे गए सामान हैं या आपके खर्च पर स्थापित हैं, लेकिन कानूनी तौर पर हटा नहीं सकते हैं टीआईबी के उदाहरण कार्यालय, रोशनी और गलीचे पत्थर हैं, जो लैरी ने अपनी दुकान में स्थापित किया है। यह संपत्ति अब इमारत का हिस्सा है। क्योंकि लैरी का यह स्वामित्व नहीं है, अगर वह किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित हो जाता है तो वह उसके साथ नहीं ले सकता है। यदि लैरी ने संपत्ति को हटाने का प्रयास किया, तो वह इमारत को नुकसान पहुंचा सकता है।

बीमा के लिए कौन जिम्मेदार है?

किरायेदार या मकान मालिक द्वारा टीआईबी का बीमा किया जा सकता है पट्टा स्पष्ट रूप से स्पष्ट रूप से बताएगा कि बीमा प्रदान करने के लिए कौन सी पार्टी जिम्मेदार है।अन्यथा, जिन विवादों पर विवाद उत्पन्न हो सकते हैं, मकान मालिक या किरायेदार, क्षतिग्रस्त टीआईबी से जुड़े नुकसान के लिए आवेदन करना चाहिए।

पट्टा भी निर्दिष्ट करना चाहिए जब टीआईबी का स्वामित्व किरायेदार से मकान मालिक तक गुजरता है यह अक्सर (लेकिन हमेशा नहीं) तब होता है जब इमारत में सुधार स्थापित किए जाते हैं।

मकान मालिक के लिए बीमा कवरेज

चूंकि टीआईबी मालिकों के स्वामित्व वाले हैं, इसलिए अक्सर उन्हें मकान मालिक की व्यावसायिक संपत्ति नीति के तहत इमारत के साथ बीमा के रूप में बीमा किया जाता है। नीतियां आम तौर पर नीति में नियोजित भवन को कवर करती हैं, पूर्ण किए गए अतिरिक्त और जुड़नार (भवन के साथ स्थायी रूप से संलग्न संपत्ति)। दृढ़ता का एक उदाहरण एक रेस्तरां की छत पर स्थापित झूमर है।

मान लीजिए कि लक्जरी लेडर्स और शॉपिंग सेंटर इंक के बीच का पट्टा, मकान मालिक को टीआईबी का बीमा करने की आवश्यकता है यदि शॉपिंग सेंटर इंक का एक विशिष्ट संपत्ति नीति के तहत बीमा किया गया है, तो कार्यालय, गलीचे से ढंकना और लैरी स्थापित किए गए अवकाश रोशनी को कवर की गई संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करनी चाहिए।

एक किरायेदार द्वारा किए गए सुधार मकान मालिक की इमारत के मूल्य में वृद्धि। यदि कोई किरायेदार टीआईबी पर $ 15,000 खर्च करता है, तो इमारत का मूल्य 15,000 डॉलर से बढ़ जाएगा।

मकान मालिक की नीति पर बिल्डिंग की सीमा टीआईबी के मूल्य से बढ़ी जानी चाहिए अन्यथा, भवन अंडरइंसहेड हो सकता है यदि कोई नुकसान होता है और मकान मालिक पर्याप्त सीमा को खरीदने में विफल हो जाता है, तो मकान मालिक को एक सिक्कायस दंड लगा सकता है।

किरायेदार के लिए बीमा कवरेज

यदि पट्टे के लिए मकान मालिक की क्षतिग्रस्त टीआईबी की मरम्मत या बदलने की आवश्यकता है, तो किरायेदार को इन वस्तुओं का बीमा नहीं करना पड़ता है अन्यथा, टीआईबी को किरायेदार की संपत्ति नीति के तहत बीमा किया जाना चाहिए। अधिकांश वाणिज्यिक संपत्ति नीतियां, निजी तौर पर व्यावसायिक निजी संपत्ति के रूप में, टीआईबी में एक किरायेदार के उपयोग की रुचि को कवर करती हैं।

आपकी नीति के अनुसार, टीआईबी को प्रतिस्थापन लागत या वास्तविक नकद मूल्य आधार पर कवर किया जा सकता है। हानि आमतौर पर पूरी तरह से भरे हुए हैं यदि आप मरम्मत करते हैं "तुरंत" (यह शब्द परिभाषित नहीं किया गया है)। यदि आप तुरंत टीआईबी की मरम्मत नहीं करते हैं, तो आपका बीमाकर्ता निम्नलिखित सूत्र के आधार पर केवल उनकी मूल लागत का एक हिस्सा भुगतान कर सकता है:

नुकसान की तारीख से आपके मूल पट्टों / दिनों की समाप्ति तक की वास्तविक लागत संख्या पट्टे की समाप्ति के लिए सुधार की

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि लक्जरी लेडर्स ने 1 जनवरी, 2015 को पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं। लैरी 1 जनवरी, 2016 को सुधार पूरा कर चुके हैं। सभी सुधारों को एक आग से नष्ट कर दिया गया 1 जनवरी, 2017. लैरी के बीमाकर्ता निम्न से अधिक भुगतान नहीं करेगा: $ 15,000 x 1095 (तीन बार 365) 1460 (चार बार 365) = $ 11, 250

आपका बीमाकर्ता कुछ भी भुगतान नहीं करेगा आपके मकान मालिक की मरम्मत या क्षतिग्रस्त सुधारों की जगह।

व्यापार फिक्स्चर जबकि किरायेदारों ने टीआईबी को स्थापित किया है, तो वे किसी भी प्रकार की संपत्ति को हटा सकते हैं, जिसे

व्यापारिक वस्तुएं

एस व्यापार जुड़नार कि किरायेदार द्वारा स्थापित आइटम हैं कि किरायेदार को इमारत को रिक्त करने के बाद निकालने की उम्मीद है।वे किरायेदार के व्यवसाय के लिए आवश्यक हैं और इमारत को नुकसान पहुंचाए बिना हटाया जा सकता है। व्यापार जुड़नार किरायेदार की संपत्ति रहे, इसलिए उत्तरार्द्ध उन्हें बीमा करने के लिए जिम्मेदार है।

मान लें कि लैरी अपने चमड़े के सामान प्रदर्शित करने के लिए अपने स्टोर में नए अलमारियाँ स्थापित करता है। लैरी और उनके मकान मालिक दोनों उम्मीद करते हैं कि लैरी उसके साथ मामले लेगा, जब वह दूसरे स्थान पर जाएंगे। हालांकि इमारतें इमारत से जुड़ी हैं, लेकिन उन्हें टीआईबी की जगह व्यापार जुड़नार माना जाता है। व्यापार जुड़नार के अन्य उदाहरण कंप्यूटर, वेंडिंग मशीन और मशीन शॉप उपकरण हैं। किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पट्टे स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करती है कि व्यापार जुड़नार के रूप में किस तरह की संपत्ति योग्य होती है अन्यथा, मकान मालिक किरायेदार को कुछ संपत्ति निकालने की इजाजत दे सकता है, जब लीज की समय सीमा समाप्त हो जाती है।