एक घर को बेचने के लिए लिस्टेड एग्रीमेंट्स के प्रकार

यदि आप लिस्टिंग समझौतों के बारे में पढ़ने के लिए तैयार हैं, तो यह संभव है कि आपको पहले से ही एक अच्छा रीयल एस्टेट एजेंट मिला है और इस एजेंट के साथ लंबी चर्चा हुई है - एजेंट की प्रतिक्रियाओं को अपने 10 साक्षात्कार के सवाल - और अब बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करने के बारे में सोचने के लिए तैयार हैं

आम शीर्ष तीन लिस्टिंग समझौते विकल्प हैं:

• 1) ओपन लिस्टिंग;
• 2) अनन्य एजेंसी लिस्टिंग;
• 3) अनन्य अधिकार-टू-सेल लिस्टिंग

आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प आपकी इच्छा और कुछ घरेलू कर्तव्यों को बेचने और आपके समग्र अचल संपत्ति बाजार के माहौल से निपटने की क्षमता पर निर्भर करेगा।

ओपन लिस्ट

एक खुली सूची से एक मालिक खुद को घर से खुद को बेचने देता है। यह एक गैर-अनन्य समझौता है, जिसका अर्थ है कि मालिक एक से अधिक अचल संपत्ति दलाल के साथ खुली प्रविष्टियों को निष्पादित कर सकता है और केवल दलाल का भुगतान करता है जो एक सक्षम खरीदार लाता है जिसका स्वामी मालिक स्वीकार करता है। बड़ा अंतर यह है कि मालिक शायद ही एक विक्रय दलाल के कमीशन का भुगतान करेगा, जो साधारण फीस का लगभग आधा है। इसका कारण यह है कि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है। इसलिए, मालिक मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक दलाल का भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए दलाल का भुगतान करते हैं। हालांकि, अगर मालिक खरीदार खुद को पाता है, तो मालिक किसी को एक आयोग नहीं देना होगा खुली सूची कई पूर्ण सेवा अचल संपत्ति दलालों के साथ लोकप्रिय नहीं हैं

अनन्य एजेंसी लिस्टिंग

एक अनन्य एजेंसी लिस्टिंग एक खुली सूची के समान है, मुख्य अंतर को छोड़कर दलाल स्वामी का प्रतिनिधित्व करेगा

मालिक अभी भी खुद को संपत्ति बेचने का अधिकार सुरक्षित रखता है और कमीशन का भुगतान नहीं करता है ब्रोकर किसी अन्य ब्रोकरेज के साथ सहयोग करने के लिए स्वतंत्र है, जिसका अर्थ है कि दूसरा ब्रोकरेज एक सक्षम खरीदार ला सकता है जिसकी मालिक ने स्वीकार किया था। आमतौर पर, ब्रोकर को एक लिस्टिंग कमीशन का भुगतान किया जाता है जो बिक्री दलाल के साथ साझा किया जाता है, इसलिए स्वामी दोनों फीस का भुगतान करता है।

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अनन्य अधिकार-से-बेची गई सूची

एक विशेष अधिकार-से-बिक्री सूची सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले उपकरण है। यह दलाल को स्वामी का प्रतिनिधित्व करने और एक खरीदार लाने, एक अन्य दलाली के माध्यम से या सीधे सीधे एक कमीशन प्राप्त करने का विशेष अधिकार देता है। मालिक दोनों लिस्टिंग और बिक्री दलाल फीस का भुगतान करता है। मालिक एक कमीशन के बिना संपत्ति खुद नहीं बेच सकता है, जब तक कि अनुबंध में अपवाद का उल्लेख नहीं किया जाता है

अनुबंध के अपवाद: कहो, आपका पड़ोसी पड़ोसी ने आपके घर खरीदने में रुचि व्यक्त की है। अक्सर एक लिस्टिंग दलाल एक आयोग के बिना पड़ोसी के साथ एक अनुबंध का निर्माण करने के लिए विक्रेता एक्स की संख्या देता है।

अन्य नियम व शर्तों पर विचार करने के लिए

• लिस्टिंग की लंबाई

  लिस्टिंग समझौते की अवधि परक्राम्य हैसामान्य शब्द 30 दिन, 90 दिन, छह महीने, एक वर्ष या अधिक हो सकते हैं। रद्दीकरण अधिकारों के बारे में पूछें यदि आप किसी भी समय रद्द कर सकते हैं, तो लिस्टिंग अनुबंध की लंबाई में कोई फर्क नहीं पड़ता। मैं 6 महीने के लिए मेरी लिस्टिंग लेता हूं। जब मैं अपने विक्रेताओं को बताऊँ तो मैं किसी भी समय रद्द कर सकता हूँ और इसके बदले 3 महीने की लिस्टिंग की मांग करते हैं, यह मुझसे कहता है कि वे एजेंटों पर विश्वास नहीं करते हैं।

• बेचना आयोग

  आप बिक्री एजेंट को कितना भुगतान करेंगे? जब बाजार में बहुत सारे वस्तुएं और कम खरीदार हैं, तो यातायात उत्पन्न करने के लिए, आप बिक्री के एजेंट को अधिक से अधिक एक बाजार में भुगतान करने पर विचार करना चाह सकते हैं जहां सूची तंग है और बहुत से खरीदारों कुछ लिस्टिंग के लिए दौड़ रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि कुल कमीशन 6% है, और लिस्टिंग ब्रोकर आपको 2% की बिक्री करना चाहता है, तो आप इसके बजाय 3% का भुगतान करने पर जोर दे सकते हैं। हालांकि, इस मांग से सावधान रहें, क्योंकि खरीदार के एजेंट को आम तौर पर बाजार के नियमों के हिसाब से मुआवजा दिया जाता है और यदि आप मुआवजे के वितरण को बदलने की कोशिश करते हैं तो लिस्टिंग एजेंट आपकी लिस्टिंग लेने से इंकार कर सकता है।

• अनुबंध रद्द करना

  दलाल / एजेंट क्या आपको अनुबंध रद्द कर देगा? आप एक ब्रोकर के साथ व्यापार करना क्यों चाहते हैं, अगर आप अपनी सेवा से नाखुश या असंतुष्ट हैं तो आप अनुबंध से नहीं छोड़ेगा? अगर दलाल आपको किसी भी समय रद्द करने के लिए सहमत हो जाएगा, तो दलाल आपको गारंटी देता है उस उदाहरण में, अनुबंध की अवधि प्रासंगिक नहीं है।

• अनुबंध की समाप्ति

  अगर अनुबंध को आपसी नवीकरण के बिना समाप्त हो जाना चाहिए या पार्टियां अनुबंध रद्द करने का चुनाव करती हैं, तो लिस्टिंग दलाल ब्रोकर द्वारा उत्पादित संभावित खरीदारों के नामों की सूची के साथ मालिक की आपूर्ति कर सकता है। यदि उन खरीदारों में से कोई भी लिस्टिंग अनुबंध में विनिर्दिष्ट समय अवधि के भीतर मालिक से संपर्क करता है और सफलतापूर्वक संपत्ति खरीदता है, तो मालिक अभी भी कमीशन का भुगतान कर सकता है कैलिफोर्निया में, इसे एक पकड़-ओवर खंड कहा जाता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।