रियल एस्टेट लिस्टेड एग्रीमेंट्स - कौन भुगतान करता है?

मुकदमों से बचने के लिए, राज्य के कानूनों को घर विक्रेताओं को यह स्पष्ट करने के लिए जरूरी होता है कि कौन सी एजेंट और जिन शर्तों के तहत वे कमीशन का भुगतान करेंगे। हालांकि, विक्रेताओं को अपनी इच्छाओं को ज्ञात करने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। रीयल इस्टेट एजेंटों को प्रतिनिधित्व के नियमों में प्रशिक्षित किया जाता है और विधि द्वारा उनके विक्रेता-क्लाइंट को सभी लिस्टिंग विकल्पों को समझाने के लिए आवश्यक है। वे सही कानूनी और बाध्यकारी रूप प्रदान करते हैं और अपने स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा डेटाबेस में जानकारी दर्ज करते हैं ताकि सभी एजेंट जो घर दिखाने की इच्छा रखते हैं, वे जानते हैं कि सूची कब तक लाइव होती है तो वे और कैसे भुगतान करेंगे।

ओपन लिस्ट

एक खुली सूची मालिकों, या एफएसबीओ द्वारा बिक्री के लिए सबसे ज्यादा घरों द्वारा उपयोग की जाने वाली प्रकार है। मालिकों ने खुद को संपत्ति बेचने का अधिकार बरकरार रखा है और किसी को भी कमीशन का भुगतान नहीं किया है। हालांकि, कई मालिक-विक्रेता अचल संपत्ति एजेंट को एक कमीशन देने के इच्छुक हैं जो उन्हें एक योग्य खरीदार लाता है एफएसबीओ के विक्रेता आमतौर पर संकेत देते हैं कि वे अपने वर्गीकृत विज्ञापनों में या अपने यार्ड के संकेतों पर "दलालों का स्वागत" या "दलालों की रक्षा" जैसे शब्दों के साथ आयोग का भुगतान करने को तैयार हैं। हालांकि, ओपन लिस्टिंग एग्रीमेंट्स द्वारा कमीशन का भुगतान करने के लिए ऐसी ऑफर नहीं हैं, और प्रेमी एजेंटों ने अपने ग्राहकों को ऐसे गुण दिखाने से पहले एफएसबीओ विक्रेताओं के साथ लिखित कमीशन करारों को अंजाम दिया है।

अनन्य एजेंसी लिस्टिंग

इस प्रकार की लिस्टिंग में, एफएसबीओ विक्रेताओं ने एक रीयल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के साथ एक समझौता किया है और उस दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए सहमत है, अगर उसके एजेंट की खरीद बिक्री का कारण खरीदार लाने के लिए कोई अन्य दलाल आमंत्रित नहीं हैं। विक्रेताओं को एक साथ खरीददारों के लिए खोज करने का अधिकार बरकरार रखा जाता है, और यदि वे अपने प्रयासों में सफल होते हैं तो वे दलाल को कोई कमीशन नहीं देते हैं

लिस्टिंग को बेचने के लिए अनन्य अधिकार

इस प्रकार की लिस्टिंग

लिस्टिंग अचल संपत्ति दलाल के लिए सबसे बड़ी कमीशन सुरक्षा प्रदान करता है। संपत्ति विक्रेताओं लिस्टिंग दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए सहमत हैं, चाहे कोई भी खरीदार लाता है, जिसमें मालिकों को शामिल किया गया हो। एक विशेष-सही-से-बेचने वाले समझौते के साथ एक दलाल संरक्षित है और अपने ग्राहक के घर बेचने में निवेश करने के लिए अधिक तैयार है।

किस एजेंट को जानना जरूरी है

अपने खरीदारों के आक्रामक रूप से प्रतिनिधित्व करने में, विशेष रूप से कम सूची वाले बाज़ारों में, रीयल एस्टेट एजेंट उपलब्ध किसी भी संपत्ति की तलाश में हो सकते हैं। विक्रेता के एजेंट के साथ सूचीबद्ध अनुबंध के प्रकार को जानने से खरीदार के एजेंट का समय और संभावित खोया कमाई बचाता है - आखिरकार, ऐसा कोई एजेंट नहीं कर सकता है, यदि वह अपने ग्राहकों को एक घर दिखाता है, लेकिन विक्रेता कमीशन का भुगतान नहीं करेगा । इस कारण से, एजेंटों को अपने ग्राहकों को दिखाने के लिए सहमत होने से पहले ही लिस्टिंग से पहले अध्ययन करना चाहिए और किसी भी संभावित कमीशन को सामने रखने के लिए कदम उठाएंगे।

अच्छी खबर यह है कि अनन्य-अधिकार-से-बिकने वाली लिस्टिंग बिक्री के लिए कई लिस्टिंग सेवा गुणों का विशाल बहुमत बनाते हैं। ऐसे मामलों में, विक्रेता लिस्टिंग दलाल को अपनी संपत्ति बेचने के लिए लिस्टेड अवधि में 100% का भुगतान करने के लिए एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करता है और लिस्टेड ब्रोकर दलाल के एक हिस्से को साझा करने के लिए सहमत है, जो खरीदार लाता है।