अपने एजेंट की अनुशंसित बंधक ऋणदाता का उपयोग करना

यहां तक ​​कि नए रीयल एस्टेट एजेंटों ने सिफारिश की गई बंधक उधारदाताओं की एक सूची को सौंप दिया है। एक एजेंट अचल संपत्ति के कारोबार में एक अच्छे बंधक ऋणदाता के बिना या दो का उल्लेख करने के लिए जीवित नहीं रह सकता। जब कोई बंधक ऋणदाता चुनने की बात आती है, तो खरीदारों को यह नहीं पता है कि उन्हें पहले क्या करना चाहिए:

• एक बंधक ऋणदाता का चयन करें
• या एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर करें

एक तरफ, अगर वे एक रीयल एस्टेट एजेंट को बंधक ऋणदाता द्वारा पूर्व स्वीकृत किए बिना घर दिखाने के लिए किराए पर लेते हैं, तो उन्हें यह नहीं पता होगा कि वे योग्य हैं या नहीं।

उल्लेख नहीं करने के लिए, अगर वे बहुत भाग्यशाली होना चाहिए, तो अपने घर को टूरिंग के पहले दिन बाहर परिपूर्ण ठोकर खाए जाने के बाद, वे उस घर पर एक प्रीपे्रॉशल पत्र के बिना एक वैध पेशकश करने में सक्षम नहीं होंगे ।

फिर भी, एक रियाल्टार होने के नाते, मेरी सलाह है कि पहले एक बंधक ऋणदाता का चयन करने से पहले एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर लेना है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके घर खरीदने के अनुभव के सभी पहलुओं को शुरू करने और उससे जुड़ने से आपके साथ रहेगा बंधक ऋणदाता केवल वित्तपोषण को संभालता है अगर आप सोच रहे हैं कि रियाल्टार के लिए एक बंधक दलाल की सिफारिश करने के लिए क्या है - क्योंकि मुझे पता है कि कुछ दिमाग कैसे काम करता है, और अनियमित इरादों पर संदिग्ध होने के कारण असामान्य नहीं है - इसका जवाब है कि रियल्टी से शून्य वित्तीय प्रोत्साहन है सिफारिश के लिए बंधक ऋणदाता

क्या एक रियाल्टार एक बंधक ऋणदाता की सिफारिश के लिए एक किकबैक प्राप्त कर सकता है?

यह बंधक ऋणदाता को रेफरल के लिए रिश्वत प्राप्त करने के लिए आरएआरएपी के खिलाफ है

एक बंधक ऋणदाता उस बंधक ऋणदाता को व्यवसाय भेजने के लिए एक रीयल एस्टेट एजेंट को इनाम नहीं दे सकता है। आरएएसपीए की धारा 8 किसी भी संघीय बंधक ऋण पर एक रेफरल के बदले मुआवजे या किसी प्रकार का भुगतान प्राप्त करने से किसी को निषेध करता है। चूंकि लगभग सभी पारंपरिक ऋण सरकार-प्रायोजित संस्थाएं जैसे फेनी मै या फ़्रेडी मैक को बेचे जाते हैं और शेष या तो संघीय एफएचए ऋण या वीए हैं, आरईएपीए केवल लगभग हर बंधक ऋण पर लागू होता है।

उधारकर्ताओं को दरें और शुल्क के आधार पर एक बंधक ऋणदाता चुनें चाहिए?

एक एजेंट द्वारा अनुशंसित बंधक ऋणदाता को चुनने पर विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक ब्याज दर नहीं है, और यह ऋण शुल्क नहीं है हां, ये गलत छाप नहीं है बंधक उधारदाताओं और ऋण के लिए शॉपिंग के बारे में आपको जो कुछ भी मालूम है वह सब बाहर फेंक दें क्योंकि यह नहीं है शुल्क के बारे में सब कुछ लोकप्रिय बैंकिंग वेबसाइट जानती है कि उपभोक्ताओं को अन्यथा विश्वास है, हालांकि, यही कारण है कि वे आपको इलाज करते हैं जैसे आप अपने चेहरे पर स्पार्कली ब्याज दरों और एपीआर दरें लटकाने के द्वारा 5 वर्षीय हैं।

नीचे की रेखा सबसे ज्यादा उधारदाताओं से एक ही दर के बारे में चार्ज होती है उनके पास पैसे की एक ही बैग की बहुत ज्यादा पहुंच है सभी राष्ट्रीय संस्थागत उधारदाताओं अन्य संस्थागत उधारदाताओं के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करते हैं, और उनकी दरें अत्यधिक प्रतिस्पर्धी हैं।वे केवल उन प्रकार के ऋण और शर्तों में सीमित होते हैं जो वे पेशकश कर सकते हैं, अक्सर केवल इन-हाउस दरों का हवाला देते हैं

उदाहरण के लिए, एक बंधक दलाल, जहां व्यापक रूप से विभिन्न स्रोतों से धन के बड़े पूल तक पहुंच हो सकती है। जब तक आपकी ऋण दर बंद नहीं होती है, तब तक यह ब्याज दर भी भिन्न हो सकती है क्योंकि दरें एक बार दैनिक से ज्यादा बदलती हैं सुबह वादा किया गया दर दोपहर तक अधिक हो सकती है। 1/8 प्रतिशत अंक से झुकना न लें, जो ऊपर या नीचे झुकते हैं।

एक बंधक ऋणदाता भी मुफ़्त मूल्यांकन जैसे विशेष सौदे का विज्ञापन कर सकता है लेकिन उस मूल्यांकन की लागत कहीं और दफन हो सकती है या, एक बंधक ऋणदाता आपको एक तथाकथित नि: शुल्क गृह सुरक्षा प्रणाली प्रदान कर सकता है, जिसकी लागत को मासिक सुरक्षा शुल्क में शामिल किया जाता है जिसे आपको घर सुरक्षा कंपनी को देना पड़ता है जब आपकी मां ने आपको बताया कि कोई मुफ्त भोजन नहीं है, तो उसे विश्वास करो, कोई मुफ्त भोजन नहीं है। चालाक वेबसाइटों और फास्ट-बोलने वाली बिक्री पिचों से चूसना न करें उदाहरण के लिए $ 300, 000 ऋण पर खुद को $ 300 में सहेजा जा रहा है, यह मामूली है, यह है 001 और बहुत अधिक बेकार अगर ऋण अयोग्यता के कारण फंड नहीं करता है।

सबसे ज़रूरी चीजें जो आपके लिए एक बंधक ऋणदाता कर सकती हैं, आपके ऋण की प्रक्रिया शीघ्रता से, कुशलतापूर्वक, त्रुटियों के बिना और समय पर बंद कर लेती है।

क्यों एक घर खरीदार एक रियाल्टार अनुशंसित बंधक ऋणदाता पर विचार करना चाहिए

आपकी रीयल एस्टेट एजेंट चाहता है कि आपका लेन-देन आसानी से बंद हो जाए, बिना हिचकी या आश्चर्य के, और घर खरीदने के सबसे बड़े कारकों में से एक व्यवस्था का वित्तपोषण अंत है ।

यह एक ऐसी जगह है जहां कई चीजें गलत हो सकती हैं, ऋण के आवेदन की छानबीन करते समय लापरवाही से, दस्तावेजों को मिटाने के लिए, सही दस्तावेजों के लिए पूछना नहीं, संभावित परेशानी वाले धब्बे और लाल झंडे को देखने के लिए, मूल्यांकन करने के लिए भूल जाने से और अंत में समय पर फ़ाइल को बंद करने में सक्षम नहीं है।

ऋणदाता व्यक्तियों की एक टीम पर ऋण की प्रक्रिया पर निर्भर करता है, जिसमें अंतिम मामले शामिल हैं, अंडरराइटर। यदि आपका बंधक ऋणदाता विस्तार उन्मुख नहीं है, अनुभवहीन या अन्यथा असाधारण रूप से संगठित नहीं है, तो एक घर खरीदार बेकार की समाप्ति से ग्रस्त हो सकता है

रियल एस्टेट एजेंट जो नियमित रूप से बहुत सारे व्यापार को बंद करते हैं, उन्हें विभिन्न बंधक उधारदाताओं के साथ काम करने का अनुभव होता है, और वे जानते हैं कि कौन सा उधारदाताओं को वादा किया जाता है और वितरित करता है वे जानते हैं कि कौन सी उधारदाताओं को बाकी सभी को बेहतर करना है आप अपने एजेंट के गहन ज्ञान पर भरोसा कर सकते हैं अपने एजेंट की सिफारिश की गई बंधक ऋणदाता का उपयोग करके। इन प्रकार के बंधक उधारदाताओं को भी यह एहसास है कि यदि वे किसी एजेंट की उम्मीदों पर प्रदर्शन करने में विफल रहते हैं, तो वह एजेंट व्यवसाय की बात करना बंद कर देगा। एक रियल एस्टेट एजेंट से एक बंधक ऋणदाता के लिए एक रेफरल व्यापार अर्जित किया है; इसे खरीदा नहीं जा सकता आपके एजेंट का उस बंधक ऋणदाता के साथ संबंध है, और यह आंशिक रूप से ऐसा संबंध है जो तनाव से मुक्त लेनदेन को सुनिश्चित करेगा। आप एजेंट के अनुशंसित मॉर्टगेज ऋणदाता से कम से कम बात करने के लिए स्वयं को स्वयं लेते हैं

एक अज्ञात बैंकिंग विभाग के साथ अपने रिश्ते के बारे में सोचो, जहां आप 5 बजे हर रोज घंटों में घूमने वाले उस व्यक्ति की छोटी संख्या से अधिक कुछ नहीं हैं।इसके बजाए, क्या आप बंधक ऋणदाता को व्यवसाय की जीवन रेखा बनना पसंद नहीं करेंगे जो आपकी फ़ाइल को समय पर बंद करने के लिए आधी रात का तेल जलता है? इसके बारे में सोचो, जैसा कि आप चित्र अपने बक्से के ऊपर बैठे हैं और मूवर्स के लिए इंतजार कर रहे हैं। आप एक स्नैफ़ू बर्दाश्त नहीं कर सकते अधिकांश घर खरीदारों चाहते हैं कि उनकी नई होम खरीद को समझदारी से संभाला जाए और अनुबंध अवधि के भीतर बंद हो जाए। बाधाएं हैं यदि आप अपने एजेंट के बंधक ऋणदाता का उपयोग करते हैं, तो परिदृश्य होने की अधिक संभावना है।

समापन विचार: समापन के बाद कई बंधक ऋण बेचे गए हैं यह मत मानो कि यदि आप बैंक चुनते हैं जहां आप खातों को बनाए रखते हैं क्योंकि आपको गलत वफादारी महसूस होती है कि आपका ऋण उस बैंक में रहेगा।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।