लघु बिक्री के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्रश्न: लघु बिक्री के बारे में शीर्ष 10 अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न क्या हैं?

आपका होमब्यूइंग गाइड, एलिजाबेथ वेंटरब, का कहना है: "पिछले कुछ सालों में मुझे बहुत से विक्रेताओं और खरीदारों के साथ काम करने की खुशी मिली है, जबकि लघु बिक्री लेनदेन में कोई भी कमी नहीं है। लक्षणों का पता लगाया है। मुझे पता चला है कि विक्रेता, विशेष रूप से अक्सर ऐसे प्रश्न होते हैं जो उन्हें पता भी नहीं था कि वे आधे रास्ते तक कम बिक्री के दौरान पूछना चाहते थे। "

उत्तर:

निम्न क्यू तथा ए प्रत्येक वास्तविक दुनिया पार्टियों से एक छोटी बिक्री के लिए संकलित किया गया है। सबसे पहले एक विक्रेता जो एक छोटी बिक्री पर विचार कर रहा है, वह कुछ अचल संपत्ति एजेंटों का साक्षात्कार करना चाहिए जो लघु बिक्री में विशेषज्ञ हैं। यह आपका लघु बिक्री एजेंट है जो प्रक्रिया को चिकनी या मोटा हो सकता है क्रेडेंशियल्स और उत्पादन संख्याओं के लिए पूछें और, जो भी आप करते हैं, इस तरह के एक जटिल लेनदेन को नौसिखिए पर भरोसा नहीं करते

# 1) आईआईएस क्या लघु बिक्री है?

एक छोटी बिक्री तब होती है जब बैंक आपको आपकी ओर से राशि से कम के लिए अपना घर बेचने की अनुमति देता है एक छोटी बिक्री बैंक द्वारा दी जाने वाली विशेषाधिकार है यह सही नहीं है हर बैंक आपको एक छोटी बिक्री करने की अनुमति नहीं देगा।

# 2) क्या हमें फौजदारी के ऊपर एक लघु बिक्री का चयन करना चाहिए?

कुछ मामलों में, एक छोटी बिक्री के संघर्ष और तनाव को सहन करने के बजाय घर जाने से फौजदारी में जाने को आसान हो सकता है। चाहे आप फौजदारी पर विचार करना चाहिए फौजदारी के वित्तीय और कानूनी परिणामों पर निर्भर हो सकता है

आपको असफल होने के बावजूद, कानूनी और कर सलाह प्राप्त करना चाहिए क्योंकि रीयल एस्टेट एजेंटों, जब तक कि कानून का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस नहीं दिया जाता है, इसे प्रदान नहीं कर सकता।

# 3) एक विक्रेता एक लघु बिक्री पर एकाधिक ऑफ़र कैसे प्राप्त कर सकता है?

एकाधिक ऑफ़र प्राप्त करने के लिए एक निश्चित तरीके से चलाया जाने वाला तरीका बाज़ार मूल्य के नीचे अपने लघु बिक्री का मूल्य देना है अपने घर के लिए खरीदार एक-दूसरे के लिए बोली लगाने के अन्य तरीके हैं

अपनी छोटी बिक्री के मूल्य के बारे में सावधान रहें क्योंकि एक) बैंक को कम बोली लेने की संभावना नहीं है और बी) कुछ खरीदार भ्रमित हो सकते हैं और कम बॉल ऑफर कर सकते हैं।

# 4) क्या हमें लघु बिक्री करने के लिए हमारे बंधक भुगतान को रोकना चाहिए?

यह एक मिथक है कि आपको एक छोटी बिक्री करने के लिए, आपके भुगतानों के पीछे डिफ़ॉल्ट रूप से होना चाहिए। हालांकि, ऐसी कुछ स्थितियां हैं जिनमें आपका भुगतान अपराधी होना चाहिए। उनमें से ज्यादातर सरकारी ऋणों को शामिल करते हैं क्योंकि हाँ, कुछ मामलों में, सरकार आपको अपने बंधक भुगतान को रोकना चाहती है। डरावना, है ना?

# 5) क्या बैंक हमारे लिए अंतर के लिए आएगा?

कानूनी सलाह पाने के एक और कारण एक छोटी बिक्री करने के मुख्य कारणों में से एक निजी देयता जारी करने के लिए है, फिर भी हर विक्रेता को जारी नहीं किया जाता हैकुछ ऋण कुछ राज्यों में निजी गारंटी लेते हैं। कुछ राज्यों में कुछ कड़ी मेहनत वाले ऋणों की कमी के लिए अनुमति दी जाती है। अनुमोदन पत्र में कमी के संबंध में शब्दावलियों की अनुपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि विक्रेता जारी किया गया है।

# 6) क्या एक लघु बिक्री मेरा क्रेडिट रेटिंग बर्बाद कर देगी?

एफआईसीओ के मुताबिक, आपके क्रेडिट रेटिंग में सबसे बड़ी हिट लगती है, जब बाकी की कमी बाकी होती है एक कमी के साथ, एक छोटी बिक्री के लिए क्रेडिट पर असर लगभग एक फौजदारी के समान है

बिना, यह कम है ऋणदाता आमतौर पर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक छोटी बिक्री की रिपोर्ट करते हैं "सहमत होने से कम के लिए पूर्ण भुगतान" के रूप में, लेकिन अन्य रिपोर्टिंग विकल्प भी हैं

# 7) हम दो ऋणों के साथ लघु बिक्री कैसे कर सकते हैं?

आप दो ऋणों के साथ एक छोटी बिक्री करते हैं जैसे कि 3 ऋण और / या ग्रहणाधिकार का एक गुच्छा के साथ एक छोटी बिक्री के रूप में। व्यक्तिगत रूप से बातचीत आमतौर पर, पहली स्थिति में ऋणदाता जूनियर अचल धारकों के लिए आय का एक छोटा सा प्रतिशत आवंटित करेगा। हालांकि, उधारकर्ताओं को भी विक्रेता योगदान बनाने के लिए कहा जा सकता है।

# 8) क्या हमें लघु बिक्री के लिए वकील चाहिए?

यदि आपके पास आश्रय की संपत्ति है, डिस्पोजेबल आय और ऋण के लिए निजी दायित्व का सामना करना पड़ रहा है, तो वे एक लघु बिक्री करने के लिए एक वकील को किराए पर लेने के 3 उत्कृष्ट कारण हैं। दुर्भाग्य से, यदि आप एक वकील से पूछते हैं, तो एक वकील कहेंगे, हाँ, एक वकील का किराया आपको कानूनी सलाह की आवश्यकता है

आपकी ओर से वार्तालाप करने के लिए आपको एक वकील की ज़रूरत है, आपकी स्थिति की जटिलता और विवरणों पर निर्भर करता है। अपने एजेंट या सीपीए और अन्य विश्वसनीय सलाहकारों से पूछें

# 9) क्या हमें लघु बिक्री के लिए वित्तीय कठिनाई की आवश्यकता है?

शॉर्ट-सेलिया मियाना की शुरुआत में यह आखिरी दौर है - जो 2005 के अंत में शुरू हुआ - एक छोटी सी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए वित्तीय कठिनाई एक पूर्ण मानदंड थी। ऐसे घनिष्ठ घरों की संख्या जो कि पानी के नीचे है और सुरक्षा के बिना ऋण निपटान करने की आवश्यकता को देखते हुए, कुछ बैंक निवेशक एक रणनीतिक लघु बिक्री प्रदान करेंगे।

# 10) बैंक हमारी लघु बिक्री को अस्वीकार क्यों करेगा?

बैंक छोटी बिक्री की स्वीकृति के लिए महत्वपूर्ण तत्वों की तलाश करते हैं लेकिन शायद सबसे ज्यादा प्रेरक यह है कि क्या बैंक फौजदारी के फैसले पर एक छोटी बिक्री देकर अधिक पैसा कमाएगा या नहीं कभी-कभी, बैंक आपको यह नहीं बताएगा कि यह फौजदारी के माध्यम से लाभ के बराबर है। यह केवल एक कीमत बताएगा जिससे वह चाहती है कि कोई खरीदार कभी भुगतान न करे। चिकन के तरीके से बाहर क्रमबद्ध करें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।