वाणिज्यिक रियल एस्टेट में "ट्रिपल नेट लीज़" की परिभाषा

एक ट्रिपल नेट लीज़ एक वाणिज्यिक पट्टे है जिसमें किरायेदार सब कुछ देने के लिए बहुत अधिक जिम्मेदार है। वह संपत्ति के उपयोग से संबंधित करों, बीमा और रखरखाव के सभी या हिस्से का भुगतान करता है। ये शुल्क किरायेदार के नियमित या आधार मासिक किराए के अतिरिक्त भुगतान किया जाता है इस प्रकार की व्यवस्था को "नेट-नेट-नेट" या एनएनएन पट्टा के रूप में भी जाना जाता है।

क्यों नाम? किरायेदार आमतौर पर अपने बेस किराए के अलावा तीन प्रमुख खर्चों की शुद्ध राशि का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होता है: बीमा, करों और रखरखाव।

लेकिन यह कहना नहीं है कि अतिरिक्त चीजें इन तक सीमित हैं। किरायेदार प्रभावी रूप से ऑपरेटिंग व्यय के लिए सभी वित्तीय जिम्मेदारियों को ग्रहण करता है, दोनों जो कि उनके व्यवसाय से हैं और जो इमारत को बनाए रखते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों के नुकसान

जब आप ट्रिपल नेट पट्टे में प्रवेश करते हैं, तो आप प्रभावी ढंग से संपत्ति के मालिक होने की लागतों का भुगतान कर रहे हैं, जो कि आप वास्तव में स्वयं नहीं करते हैं आप किसी और के अचल संपत्ति पर अचल संपत्ति कर का भुगतान करेंगे आप अपनी संपत्ति को आग या अन्य क्षति के विरुद्ध बीमा करने के लिए भुगतान करेंगे, और आप इसे कोड तक रखने के लिए भुगतान करेंगे और आपके लिए सुरक्षित हैं, आपके ग्राहक और ग्राहक

इस बीच, मालिक ही एकमात्र है जो भवन की प्रशंसा या मूल्य में वृद्धि से लाभ उठाता है। यह निवेशक के लिए एक उत्कृष्ट स्थिति हो सकता है जो वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने और इसे किराए पर लेना चाहता है। यह काफी हद तक स्वामित्व है, जिसके परिणामस्वरूप पर्याप्त निष्क्रिय विकास हो सकता है यदि वह लंबे समय तक इसे रखता है।

ट्रिपल नेट पट्टों के लाभ

आपका आधार किराया सबसे कम होगा यदि आप ट्रिपल किराए के पट्टे के अलावा कुछ और में प्रवेश करेंगे, लेकिन अंत में नीचे की रेखा बहुत ज्यादा हो सकती है वही। आप एक महीने के 4,000 डॉलर के बेस किराया के लिए दूसरे प्रकार के पट्टे में प्रवेश कर सकते हैं। प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक एक ट्रिपल नेट पट्टे की शर्तों के तहत $ 2,000 प्रति माह को छोड़ने के लिए सहमत हो सकते हैं, लेकिन यदि तीन ऐड-ऑन कुल मिलाकर $ 2,000 एक महीने का है, तो आपने वास्तव में कुछ नहीं हासिल किया है

इसके अलावा, आपको कम से कम मालिक की लागतों के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, जिसमें लीज को तैयार करने या सौदा की शर्तों को मारने में उनके कानूनी या लेखा शुल्क से जुड़ी कंपनियों भी शामिल हैं।

नीचे की रेखा

ट्रिपल नेट पट्टे पर लगभग हमेशा मकान मालिक के पक्ष में होते हैं और मकान मालिक प्रत्येक वर्ष एनएनएन फीस में वृद्धि कर सकते हैं, यह सीमित करने के लिए सावधानी से बातचीत करनी चाहिए। आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि इन फीस और वृद्धि के लिए शर्तें आपके पट्टे पर स्पष्ट रूप से वर्तनी हैं। यदि आप कोई गलती करते हैं, तो आप इसके साथ कुछ समय के लिए फंस सकते हैं क्योंकि ट्रिपल नेट पट्टों आमतौर पर 10 से 15 साल के लिए होती हैं।

लीज वार्ता में "टर्नकी" जैसे शब्दों से सावधान रहेंइसका अक्सर मतलब है कि पट्टे पर ट्रिपल नेट है अगर आप अनिश्चित हैं, तो एक रियल एस्टेट एटॉरीन देखें