वाणिज्यिक रियल एस्टेट में ट्रिपल नेट लीज

ट्रिपल नेट पट्टा वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बड़े पैमाने पर उपयोग किया जाता है। यह बहु-किरायेदार औद्योगिक और खुदरा संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है। जिन किरायेदारों का खर्च भिन्न होता है, जैसे कि बिजली का एक औद्योगिक उपयोगकर्ता, ट्रिपल नेट लीज़ मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा है। ट्रिपल नेट लीज़ में, संपत्ति के संचालन के कई खर्च किरायेदार के साथ पारित हो जाते हैं।

मकान मालिक को ऐसे किरायेदारों के बिल को न निकालने का लाभ मिलता है जो उपयोगिताओं के बेकार हैं या अपने रिक्त स्थान पर किसी न किसी तरह के लिए, अधिक रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता होती है।

किरायेदारों को अधिक सावधान रहना चाहिए और उनका खर्च देखना चाहिए। पुराने और कम कुशल संरचनाओं में, किरायेदारों चल रहे खर्चों को आगे बढ़ा रहे हैं क्योंकि इमारत का नवीनीकरण नहीं किया गया है और कुछ कामों की आवश्यकता है।

किरायेदारों ट्रिपल जाल पट्टों के लिए प्रतिरोधी हैं, क्योंकि उनके पास खर्च में बढ़ोतरी पर कोई नियंत्रण नहीं है और उनकी लागतों में बजट अधिक कठिन है। यह विशेष रूप से सच है जब यह मरम्मत और रखरखाव की बात आती है ट्रिपल नेट लीज़ में, किरायेदारों को छत के प्रतिस्थापन की लागत को साझा करने के लिए जिम्मेदार होगा। यह एक बड़ी और कई बार अप्रत्याशित व्यय हो सकता है।

निश्चित, ट्रिपल नेट पट्टा के साथ तय किराया कम है। यदि भवन एक नया है, तो किरायेदारों को ट्रिपल जाल मिल सकती है जो अन्य विकल्पों के लिए बेहतर होगा। यदि एक नया व्यवसाय स्थापित करना है, तो एक नई इमारत में ट्रिपल नेट किरायेदार अपने पहले कुछ वर्षों में कम किराया और खर्च का आनंद ले सकता है। एक बार स्थापित होने पर, हो सकता है कि वे बड़े पैमाने पर जरूरी हो गए हों।

यह कदम एक अलग प्रकार की पट्टे या किसी अन्य नई सुविधा के लिए हो सकता है

एक अचल संपत्ति अभ्यास आला के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अधिक जटिल है, लेकिन यह सही है कि यह बहुत ज्यादा आय जगह हो सकती है। सबसे पहले, वाणिज्यिक संपत्ति के लिए इतने सारे अलग-अलग उपयोग हैं सफल होने के लिए, वाणिज्यिक एजेंट को विभिन्न प्रकार के व्यवसायों के बारे में बहुत कुछ सीखना चाहिए और वे अपने व्यवसाय के लिए एक किराये के घर में क्या ढूंढते हैं।

खुदरा से, कार्यालयों के माध्यम से औद्योगिक स्थान तक, प्रत्येक व्यवसाय प्रकार में अद्वितीय आवश्यकताओं और संपत्ति मूल्यांकन मानदंड हैं।

भवन मालिक या भावी किरायेदार का प्रतिनिधित्व करना, एजेंट को व्यवसाय के बारे में कुछ समझना चाहिए, वे क्या चाहते हैं, और यदि और कैसे उनकी ज़रूरतों को पूरा करती है खुदरा में, यह स्थान और ग्राहकों के संबंधित यातायात का है। क्या किरायेदार को डिस्प्ले के लिए बहुत ज्यादा खिड़की की ज़रूरत है या नहीं? क्या पहले से ही इस इलाके में चलने वाला यातायात बहुत अधिक है, जैसे कि मॉल में, या क्या एक ड्राइव-गंतव्य की अधिक इमारत है?

अन्य प्रकार के विशेष व्यवसाय जैसे गैस स्टेशन और तेल परिवर्तन कंपनियों के लिए, अन्य बातों में विशेष रूप से तेल और संभवतः अन्य खतरनाक सामग्री के निपटान या भंडारण हैंऑटो मरम्मत की दुकानें भी इस समूह में आती हैं। यह जानने के लिए कि उनके व्यवसाय को किस प्रकार कुशल बनाने और कानूनों का पालन करना चाहिए, मूल्य का है।

कार्यालय भवन थोड़ा सा सरल है, लेकिन व्यापार प्रकारों में अभी भी कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं और उनके इकाइयों में उन्हें क्या जरूरत है। वकील, एकाउंटेंट, और सलाहकारों को सामान्य सामान्य उपयोगिता की आवश्यकता के साथ सामान्य कार्यालय स्थान की आवश्यकता होती है और शायद साझा सम्मेलन कक्ष या अन्य सेवाएं उन्हें अपने ग्राहकों के लिए पार्किंग की आवश्यकता होती है, लेकिन ज्यादातर कार्यालय भी करते हैं।

चिकित्सा और दंत कार्यालयों में उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले उपकरण की वजह से अधिक विशेष आवश्यकताएं हैं एक्स-रे से लेकर चीयरोप्रैक्टिक उपकरणों तक, ये कार्यालय अधिक बिजली का उपयोग करते हैं और अलग-अलग दुकानों और वोल्टों की आवश्यकता हो सकती है। वे छोटे व्यक्तिगत निजी उपचार कक्ष भी चाहते हैं, इसलिए उनके रिक्त स्थान अन्य प्रकार के व्यवसायों से अधिक उप-विभाजित होते हैं।

वाणिज्यिक आला स्थान पर जाने पर विचार करने वाले रियल एस्टेट पेशेवरों को सावधानी से करनी चाहिए, क्योंकि आपको एक साल या इससे ज्यादा के लिए पहला आयोग नहीं मिल सकता है यह आवासीय की तरह नहीं है कम लेनदेन हैं, लेकिन वे बड़े हैं। आप यह देखना चाह सकते हैं कि क्या आप एक सफल वाणिज्यिक एजेंट के साथ समय की नौकरी कर सकते हैं जो आपकी मदद के लिए कमीशन साझा करने को तैयार है। यह एक बड़ा हिस्सा नहीं होगा, लेकिन आप अपने खुद के व्यवसाय और संभावना आधार के निर्माण के लिए शुरू करने के रूप में आप जा रहे हैं।

ये आपको डराने नहीं देते, क्योंकि आप उन्हें रोलिंग करने के बाद वाणिज्यिक कमीशन बहुत बढ़िया हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ट्रिपल नेट पट्टा एक महान आला हो सकता है