वाणिज्यिक रियल एस्टेट में संशोधित नेट लीज

संशोधित शुद्ध लीज़ सकल पट्टे और ट्रिपल नेट के बीच एक समझौता है। मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर रखरखाव के खर्च का विभाजन करते हैं, जबकि किरायेदार करों और बीमा का भुगतान करने के लिए सहमत हैं। संशोधित शुद्ध पट्टे में उपयोगिताओं की भी बातचीत की जाएगी।

इस प्रकार का पट्टा औद्योगिक, खुदरा या बहु-किरायेदार कार्यालय संपत्तियों में इस्तेमाल किया जा सकता है ट्रिपल नेट पट्टों के लिए किरायेदार प्रतिरोध, विशेष रूप से पुराने गुणों में, संशोधित शुद्ध पट्टा अधिक लोकप्रिय बनाता है

यह एक समझौता स्थिति की अनुमति देता है जो निर्माण संचालन और रखरखाव की लागत को साझा करता है।

एक संशोधित शुद्ध पट्टे की शर्तों के निर्माण के रूप में विविध हैं और किरायेदार व्यवसाय प्रकार हैं। इस पट्टा प्रकार की लचीलापन किरायेदार और मकान मालिक के बीच आसान समझौते के लिए बनाता है रचनात्मक संशोधित शुद्ध पट्टे की शर्तों के कारण कई पट्टे एकत्र हुए हैं।

यह पट्टा प्रकार लोकप्रिय क्यों है?

उस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, हम वाणिज्यिक पट्टे की जगह के लिए कई विविध उपयोगों के बारे में सोचें। व्यापार को जारी रखने के लिए लाभ की आवश्यकता है (सरकार के विपरीत)। व्यवसाय के स्वामी ने अपने राजस्व और व्यय का विश्लेषण करने में और साथ ही उनके उत्पाद या सर्विस प्राइसिंग के लिए आवश्यक लाभ का प्रबंधन करने में बहुत समय और प्रयास खर्च किया है।

• कपड़ों की दुकान: यह व्यवसायिक मालिक प्रकाश और प्रदर्शन के बारे में चिंतित है, और यह प्रकाश बिजली का एक प्रमुख उपभोक्ता है शायद मकान मालिक व्यापार के साथ उपयोगिताओं को बातचीत करना चाहते हैं। कपड़ों के लिए मौसमी घटक होने के बावजूद, इन्वेंट्री को मौसम के लिए समायोजित किया जाता है। इसलिए, यह व्यवसाय स्वामी हर पट्टे पर हर महीने तय राशि तय करने के लिए बातचीत कर सकता है, लेकिन मरम्मत के खर्चों में हिस्सा ले सकता है, क्योंकि कपड़ों की दुकान की जगह में मरम्मत के रास्ते में ज्यादा नहीं है।

• खाद्य भंडार या रेस्तरां: जब बहुत सारे प्रशीतन उपकरण, विशेष रूप से चलने वाले कूलर में हैं, तो शायद उपयोगिताओं को मकान मालिक और किरायेदार के बीच कुछ बातचीत होगी। मरम्मत की बातचीत की सूची में भी होगा, क्योंकि किरायेदार कुछ नियंत्रण पाने के लिए उस व्यय में हिस्सा लेना चाहेगा। व्यय में साझा करना, किरायेदार को फसल के नुकसान से बचने के लिए निवारक रखरखाव निर्धारित करने की अनुमति देगा, जब प्रशीतन विफलताएं होंगी।
• लाइट मैन्युफैक्चरिंग या असेंब्ली: अक्सर इन व्यवसायों में उपकरण व्यवसाय के अंतर्गत आता है, मकान मालिक नहीं, इसलिए किरायेदार पर मरम्मत और रखरखाव घट जाएगा हालांकि, उपकरणों के बिजली या गैस की खपत के आधार पर, उपयोगिताओं के कुछ बातचीत हो सकती है।
• उपयोग जोखिम संबंधी विचार: मान लीजिए कि एक भवन ऐतिहासिक रूप से एक गोदाम के रूप में उपयोग किया गया है और नया किरायेदार कुछ प्रकाश निर्माण या घटक विधानसभा करने जा रहा है।यदि यह संरचना के लिए बीमा जोखिम प्रोफ़ाइल को बदलता है, तो बीमा बढ़ेगा और मकान मालिक वार्तालापित संशोधित शुद्ध लीज व्यवस्था के साथ इसकी देखभाल करना चाहेंगे।
• उपयोग ज़ोनिंग बदलें: चलिए उस पिछली उदाहरण का फिर से उपयोग करते हैं। उपयोग में बदलाव के लिए ज़ोनिंग परिवर्तन या छूट की आवश्यकता होती है। स्वीकृत होने पर, संरचना परिवर्तन के लिए संपत्ति कर की दर यदि यह बढ़ जाता है (आमतौर पर टैक्स की संभावना है), तो मकान मालिक शायद कुछ राहत की तलाश में होगा
• छिटपुट अधिग्रहण या उपयोग: एक किरायेदार एक गोदाम / कार्यालय की इमारत किराए पर है, लेकिन वहां ज्यादा समय नहीं होगा। किरायेदार दूर होने पर यह हीटिंग या अन्य महत्वपूर्ण उपयोगिता उपयोग के साथ एक स्टोरेज संरचना होना चाहिए। यह कम से कम किराया के लिए ट्रेड-ऑफ के रूप में उपयोगिताओं को बातचीत और भुगतान करने के लिए उनके सर्वोत्तम हित में हो सकता है।

ये कुछ उदाहरण हैं, और बहुत सारे व्यवसाय प्रकार हैं जो संशोधित शुद्ध पट्टा से लाभान्वित हो सकते हैं। दोनों मकान मालिक और किरायेदार एक लाभ बनाने के लिए व्यवसाय में हैं। एक अच्छा किरायेदार मूल्यवान है, क्योंकि एक ज़िम्मेदार मकान मालिक है। कभी-कभी पट्टे की लम्बाई को समायोजित करने के लिए कभी-कभी मकान मालिक द्वारा वांछित होगा, और वे विनिमय के पट्टे के अन्य क्षेत्रों में रियायतें कर सकते हैं। व्यापार, ग्राहकों, विक्रेताओं, जमींदारों और किरायेदारों के साथ बातचीत की एक श्रृंखला है।