वाणिज्यिक रियल एस्टेट में उपठेका की परिभाषा

एक उपठेका एक किरायेदार के बीच एक पट्टे या किराये समझौता है जो पहले से ही एक वाणिज्यिक स्थान या संपत्ति के लिए पट्टे रखता है और दूसरे पक्ष को- सुब्लसेी या उपनगरीय कहलाता है-जो कि हिस्सा या सभी का उपयोग करना चाहता है अंतरिक्ष। किरायेदार द्वारा दिए गए कुछ अधिकारों को यह अधिकार दिया जाता है कि वह मालिक के साथ अपनी मूल पट्टे की शर्तों के तहत रखता है।

कौन किराया भुगतान करता है

एक sublessee मूल किरायेदार को अपना किराया देता है जिसे सामान्यतः sublessor कहा जाता है

वह या तो sublessor के साथ भाड़े के स्थान को साझा कर सकता है या उसके पास से पूरी जगह ले सकता है। वह अपने मकान मालिक को सीधे किराए का भुगतान नहीं करता है

मूल पट्टे की शर्तों के तहत मकान मालिक को किराया भुगतान के लिए sublessor कानूनी रूप से ज़िम्मेदार रहता है। यदि सुब्लेसी ने किराया नहीं प्रेषित किया है, तो साइबलेर को अपनी जेब से पैसा या जोखिम के लिए मूल पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करना होगा। इस कारण से आपके संभावित उप-भाग को स्क्रीन करने के लिए हमेशा एक अच्छा विचार है उसके साथ एक उपठेका में प्रवेश करने से पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक नज़र डालें।

आम तौर पर कोई नियम नहीं है जो कहता है कि एक उपनगर अपने वर्तमान पट्टे की शर्तों के तहत वर्तमान में मकान मालिक को भुगतान कर रहा है और अधिक किराया नहीं ले सकता, लेकिन राज्य कानूनों की जांच करने से पहले भिन्न हो सकते हैं व्यवस्था पर लाभ को चालू करने के लिए

नुकसान के लिए संभावित

इसी तरह, मूल किरायेदार या स्वीपरर मरम्मत की लागत के लिए कानूनी रूप से ज़िम्मेदार होगा यदि उपन्यास किसी तरह से संपत्ति को नुकसान पहुंचाएगा जब तक कि इस स्थिति को उपठेका में शामिल नहीं किया जाता है।

फिर भी, उपनगर अपने मूल अनुबंध के तहत या मकान मालिक के साथ पट्टे के लिए ज़िम्मेदार रहता है यदि उपनगरीय चूक और भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो

एक उपठेका मूल पट्टे पर नहीं ले जाता है। यह sublessor और sublessee के बीच एक निजी व्यवस्था के अधिक है

असाइन करने योग्य अधिकार

एक उपनियुक्त कानूनी रूप से एक स्पष्ट रूप से अधिकार नहीं दे सकता है कि वह पहले से ही अपने खुद के पट्टे या मकान मालिक के साथ किराये की व्यवस्था के तहत नहीं रखता है।

उदाहरण के लिए, किरायेदार स्थान प्रत्येक किरायेदार को दिए गए कुछ पार्किंग स्लॉट के साथ एक बड़े परिसर में हो सकता है। वह अपने मूल पट्टे की शर्तों के मुताबिक अधिक अधिकारियों की तुलना में अधिक पार्किंग स्लॉट नहीं दे सकता है, हालांकि वह कम देने के अपने अधिकारों के भीतर है।

मकान मालिक की मंजूरी अपने खुद के पट्टे में निहित शर्तों के अनुसार जब तक वह ऐसा करने की अनुमति नहीं देता है, तो एक उपनगर अपने परिसर को बेची नहीं जा सकता है। यदि पट्टे उप-थैले के संबंध में चुप हैं - तो यह नहीं कहता है कि उप-थैले को निषिद्ध है लेकिन यह विशेष रूप से इसे अनुमति नहीं देता है- वह अनुमति के लिए मकान मालिक से संपर्क कर सकता है और आदर्श रूप से लिखित अनुमति प्राप्त कर सकता है।अन्यथा, यह पूरी तरह से संभव है कि मकान मालिक बेदखली के लिए आधार होगा, खासकर यदि sublessor ने परिसर खाली कर दिया है और इसे पूरी तरह से sublessee के लिए बदल दिया है मकान मालिक की संपत्ति में एक अज्ञात तीसरी पार्टी होगी। क्या वह परिसर से sublessee को निकालने के लिए कानूनी कदम उठाए, सुब्लेसी के पास एक अपरिवर्तनीय समझौते में प्रवेश करने और अधिकारों का निवेदन करने के लिए sublessor के खिलाफ कानूनी सहारा हो सकता है कि उन्हें असाइन करने का कोई अधिकार नहीं है।

कुछ बड़े शहरों में ऐसे नियम होते हैं जो ज़मीन मालिकों को उप-स्वीकार्यता स्वीकार करने के लिए बाध्य करते हैं, लेकिन वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में यह आवासीय संपत्तियों के साथ अधिक सामान्य हो सकता है।

यदि आप ऐसी व्यवस्था में प्रवेश करने की सोच रहे हैं, तो अपने मकान मालिक और संभवत: स्थानीय वकील से परामर्श करें

इसके रूप में भी जाना जाता है: संपत्ति के अधिकारों का असाइनमेंट; रेंटल एग्रीमेंट

सामान्य गलत वर्तनी

: उप-पट्टा