होम ऑफ़िस खरीदने से पहले पूछने के लिए घरेलू ख़रीदने वाले प्रश्न

प्रश्न: घर खरीदने से पहले मुझे किस तरह के प्रश्न पूछना चाहिए?

एक पाठक पूछता है: "हम होमबॉय करने की प्रक्रिया के लिए बहुत ही नए हैं और सप्ताहांत पर घर खोलने जा रहे हैं। जब एजेंट पूछते हैं कि हमारे पास प्रश्न हैं, तो हम समझते हैं कि हम कुछ पूछना चाहते हैं, लेकिन घर खरीदने से पहले हमें किस प्रकार के प्रश्न पूछना चाहिए? घर खरीदने से पहले हमें क्या जानने की ज़रूरत है? "

उत्तर: सबसे पहले घर के घर वालों ने अपना पहला घर खरीदने में कूद कर दिया क्योंकि वे घर से प्यार में ऊँची एड़ी के जूते के सिर गिर चुके हैं, इसलिए आपको इससे पहले सवाल पूछने के बारे में सोचना चाहिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदना यहां तीन मुख्य मुद्दे हैं जो घर खरीदारों को अग्रिम रूप से पता होना चाहिए:

मूल्य की पेशकश: क्या पर आधारित है? यदि आप केवल उन घंटों पर आधारित मूल्य की पेशकश कर रहे हैं जिन्हें आप दौरा कर चुके हैं, तो उन घरों के एहसास के लिए मूल्यांकन के लिए कोई वजन नहीं लेते, जब तक वे बंद नहीं करते। आपको पास की बिक्री के आधार पर अपने प्रस्ताव का आधार होना चाहिए, न कि अन्य विक्रेताओं अपने घरों के लिए क्या कह रहे हैं।

• घर की दशा: मरम्मत के अनुमानों के बारे में पूछें और स्वचालित रूप से सभी मरम्मत की कल्पना न करें, हजारों डॉलर खर्च होंगे स्वचालित रूप से यह मत मानें कि आप बिक्री मूल्य से अनुमानित मरम्मत की लागत घटा सकते हैं क्योंकि कीमत पहले से ही उस कारक के लिए समायोजित की जा सकती है।
• घर का स्थान: बिक्री की कीमत पर स्थान का भारी असर होता है, और आप खराब स्थान पर एक घर खरीदना नहीं चाहते क्योंकि पुनर्विक्रय मुश्किल होगा। मैंने एक घर के विक्रेता से पूछा, जो रेलगाड़ियों के पीछे जाता है अगर ट्रेन ने उसे परेशान किया थोड़ा सा, उसने भर्ती कराया, लेकिन जब उसने घर खरीदा, तो वह ग्रेनाइट काउंटर और घर की नवीनता से बह निकला कि उसने वास्तव में ट्रेन को जूमिंग नहीं किया।

ज़िलो के आगमन के साथ कॉम और अन्य ऑनलाइन सूचना केंद्र, कुछ डेटा जिन्हें आप जानना चाहते हैं वेब पर पाये जा सकते हैं, लेकिन उनमें से कुछ जानकारी गलत है। उदाहरण के लिए, एक Zillow अनुमान पड़ोस में घरों पर मूल्य का सही तरह से गणना नहीं कर सकता जहां आकार और कॉन्फ़िगरेशन nonconforming है।

लेकिन यह आपको क्षेत्र में मूल्य का सामान्य विचार दे सकता है। यह एक एजेंट सीएमए या मूल्यांकन के लिए कोई स्थान नहीं है।

मूल्य के बारे में पूछने के लिए प्रश्न

घर के खरीदार अक्सर कीमतों को चुनने से पहले पड़ोस में समान घरों की कीमतों की तुलना करते हैं, लेकिन पूछताछ की कीमत में घर के वास्तविक मूल्य या खरीदार की कीमत के साथ बहुत कम काम हो सकता है प्रस्तुत करना चाहिए

विक्रेता ने कितना भुगतान किया? हालांकि विक्रेता के लाभ का चीन में चाय की कीमत के साथ कुछ नहीं करना है, यह जानने में मदद करता है कि क्या मूल्य ऊपर या नीचे हो गए हैं क्योंकि विक्रेता ने घर खरीदा है यदि यह फौजदारी पट्टिका है, तो आप 90 दिनों के लिए वित्तपोषण सुरक्षित नहीं कर पाएंगे।पिछली बिक्री पर ध्यान न दें; उस विशिष्ट जानकारी के लिए दिशानिर्देश के रूप में ही जानकारी का उपयोग करें

• विक्रेता कितना बकाया है? यदि विक्रेता पूछ मूल्य से अधिक बकाया है, तो आप एक छोटी बिक्री खरीदने पर विचार कर रहे हैं या विक्रेता को बंद करने के लिए नकदी लाने की आवश्यकता होगी। यदि एक विक्रेता को एस्क्रो को बंद करने के लिए एक चेक लिखने की जरूरत है, तो आप विक्रेता को अपनी समापन लागत का भुगतान करने या किसी भी मरम्मत के लिए भुगतान करने की पेशकश करने की संभावना नहीं होगी। यह आपके लिए बेहतर है अगर विक्रेता के पास बहुत अधिक इक्विटी है
• पड़ोस में कितने घर बेचे गए हैं? यह मूल्य का आपका सर्वोत्तम संकेतक है क्योंकि आपके बैंक के मूल्यांकक मूल्य की गणना करने के लिए उन तुलनीय बिक्री पर भरोसा करेंगे। आपका एजेंट आपके लिए हाल ही में बेची गई संपत्तियों की एक सूची प्राप्त कर सकता है
• विक्रेता कितने प्रस्ताव प्राप्त करता है? कुछ घरों में कई ऑफर उत्पन्न होते हैं उस घटना में, प्रतिस्पर्धा से बचने के लिए आपकी पेशकश को बहुत मजबूत होना होगा कई पेशकश की स्थिति से पीछे न जाएं, जितनी बार प्रस्तुत की गई अंतिम पेशकश जीत विकल्प है।
• घर पर कितना समय बीत रहा है? यदि कीमत 90 दिनों या उससे ज्यादा समय के लिए घर पर है तो कीमत पर छूट के लिए बातचीत कर सकते हैं। यह सब स्थानीय अचल संपत्ति पर निर्भर करता है, हालांकि, और बाजार पर दिन में, कहते हैं, एक ग्रामीण क्षेत्र, संभवतः 360 या अधिक हो सकता है
• खरीदने से पहले घर की स्थिति के बारे में प्रश्न पूछें

यदि आप पहले से जानते हैं कि घर में संरचनात्मक मुद्दों या स्थगित रखरखाव है, तो हो सकता है कि आप एक पेशकश की कीमत चुनने से पहले इन समस्याओं को ध्यान में रखना चाहें।

छत कितनी पुरानी है? नई छतों में 15 से 50 वर्ष या इससे भी ज्यादा की आयु की पूर्ति होती है, इसकी सामग्री के आधार पर। न केवल आपको छत को बनाए रखने की परवाह है, आपके ऋणदाता को बंद करने से पहले मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, और इसके लिए कौन भुगतान करेगा?

• नींव किस प्रकार है? उठाए गए नींव घर के नीचे पाइपलाइन और बिजली तक पहुंचने की सुविधा प्रदान करते हैं, जैसा कि बेसमेंट के घर होते हैं। स्लैब फाउंडेशन नए निर्माण में अधिक सामान्य हैं। आप पूछ सकते हैं कि नए घरों के निर्माण से पहले उस क्षेत्र में क्या अस्तित्व में था। दूसरे शब्दों में, क्या बिल्डरों ने एक आर्द्रभूमि क्षेत्र पर एक नया सब डिविजन लगाया था जो अब जल निकासी या नमी के साथ मुद्दों की संभावना है?
• क्या घर में दीवारों और अटारी में इन्सुलेशन है? ठंडी जलवायु में, इन्सुलेशन अधिक महत्वपूर्ण है, और प्रत्येक लोकेल आर कारक के लिए मानक निर्धारित करता है। आपके घर खरीदने के बाद इन्सुलेट करना आपके उपयोगिता बिलों में कटौती करेगा, लेकिन यह वास्तव में आपके बाजार मूल्य को बहुत ज्यादा नहीं बढ़ाता है।
• क्या किसी भी उपकरण या सिस्टम को बदला गया है और, यदि हां, तो कब? यह प्लस कारक है अगर पुरानी नलसाजी और विद्युत अद्यतन किया गया है। इसके अलावा, कुछ पुराने उपकरणों की मरम्मत नहीं की जा सकती क्योंकि भागों अब उपलब्ध नहीं हैं। देखो कि क्या उपकरण नवीनतम ट्रेंडी रंग हैं और यह सुनिश्चित करें कि वे वास्तव में इरादे के रूप में काम करते हैं।
• घर की स्थिति के बारे में प्रश्न पूछें

अचल संपत्ति में, एक नियमित रूप से यह सुनता है कि यह स्थान, स्थान, स्थान के बारे में है। वांछनीय क्षेत्रों में घर समान मूल्य वाले स्थानों से ज्यादा मूल्यवान नहीं हैं

किस प्रकार के अन्य गुण पास स्थित हैं? उदाहरण के लिए, फॉल्सम, सीए में दिखाए गए घर में, बाड़ के ऊपर एक सीमेंट की दीवार थी। पीछे यह एक रस्सी कंपनी और पाइपलाइन कंपनी थी अपार्टमेंट की इमारतों, वाणिज्यिक और औद्योगिक उनके चारों ओर आवासीय के मूल्य कम। याद रखें, यदि घर अब "सस्ता" है, तो यह फिर से बेचना करने के लिए समय पर सबसे सस्ता घर होगा।

• पड़ोस जनसांख्यिकी क्या हैं? कुछ शीर्षक कंपनियां इस जानकारी की आपूर्ति कर सकती हैं, लेकिन पड़ोसियों से बात करने के लिए सबसे अच्छा शर्त है, इसके बाद एजेंट को क्षेत्र के बारे में पूछना और पुस्तकालय में शोध करना।
• स्कूल कहाँ हैं? छोटे बच्चों के साथ माता-पिता के लिए स्कूल एक बड़ी चिंता है कैलिफ़ोर्निया में, भले ही आप कुछ स्कूल जिलों की सीमाओं के भीतर एक घर खरीदते हैं, तो इसमें कोई गारंटी नहीं है कि आपके बच्चे उस स्कूल में जाएंगे।
• क्या उपद्रव कारक हैं? आस-पास के रेस्तरां या स्टोर से ट्रैफिक एक परेशानी हो सकती है दूरी में फ्रीवे के साथ, आप दिन के दौरान शोर नहीं सुन सकते, लेकिन जैसे ही रात गिरता है, चक्कर और लगातार हम ज्यादा जोर से हो सकते हैं यहां तक ​​कि भौंकने वाले कुत्ते व्यक्ति को पागल कर सकते हैं।
• याद रखें, रियल एस्टेट बाजार झूलों के अधीन हैं यह विक्रेता के बाजार, एक खरीदार का बाजार या तटस्थ बाजार हो सकता है। यदि आपका बाजार आग और धूम्रपान करने पर है, तो आपके पास कोई सवाल पूछने के लिए पर्याप्त समय नहीं है इससे पहले कि घर किसी और को बेच दिया जाए अपने एजेंट से पूछें कि आप बाज़ार के प्रकार में पेशेवर अंतर्दृष्टि दें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।