सह-ऑप्स और कोंडो के बीच अंतर क्या है?

क्या आप सह-ऑप्स बनाम कॉन्डोस के बीच के अंतरों के बारे में सोच रहे हैं? तुम अकेले नहीं हो। यद्यपि, यह आपको यह जानने के लिए आश्चर्यचकित हो सकता है कि 1 9 60 के दशक तक कॉन्डो लोकप्रिय नहीं हुआ। जब एफएचए दिशानिर्देशों ने अंततः कंडोस के वित्तपोषण की अनुमति दी, तो कॉन्डो जटिल अवधारणा ने इससे पहले, लगभग सभी भवनों ने कई कई मालिकों को सह-ऑप्स की अनुमति दी थी। आज, आप बड़े महानगरीय शहरों में सह-ऑप्स या सहकारी आवासीय भवनों में से अधिकांश पाएंगे।

लोग न्यू यॉर्क सिटी के साथ सह-ऑप्स संबद्ध करते हैं, लेकिन आप सैन फ्रांसिस्को, मिनेपोलिस, वॉशिंगटन, डीसी, अटलांटा, बोस्टन, सिएटल, इंडियानापोलिस जैसे प्रमुख शहरों में सह-ऑप्स भी पा सकते हैं। , डेट्रायट और शिकागो, टक्सन और फीनिक्स, जिनमें फ्लोरिडा में कुछ और ईस्ट कोस्ट में छिड़क रहे थे।

सह-सहकारी क्या है?

एक सहकारी वास्तव में अचल संपत्ति नहीं है रियल एस्टेट भूमि है, भूमिगत और हवाई अधिकार सहित किसी भी संरचनात्मक सुधार के साथ मिलकर। इसके बजाय, एक सहकारी एक निगम है जब कोई खरीदार एक सहकारी खरीदता है, तो खरीदार निगम में शेयर खरीद रहा है और एक विशिष्ट इकाई पर कब्जा करने का अधिकार है। एक सह-ऑप खरीदार यूनिट या भवन के एक हिस्से को खुद ही नहीं खरीद रहा है।

आगे, एक सहकारी खरीदार सह-ऑप की खरीद के वित्तपोषण के लिए सक्षम या सक्षम नहीं हो सकता है हर बैंक एक सह-ऑप ऋण नहीं देगा। बैंकों में से एक सह-ऑप ऋण होगा, प्रत्येक सह-ऑप योग्य भवन के रूप में उत्तीर्ण नहीं होगा।

खरीदार को यह पता लगाने के लिए अपने ऋणदाता से जांच करनी चाहिए कि क्या सह-ऑप इसकी स्वीकृत सूची में है।

सहकारी से खरीदार भी सह-ऑप के लिए मासिक शुल्क का भुगतान करता है उस शुल्क में इमारत के बंधक के लिए प्रोरेट शेयर शामिल है, यदि कोई हो; एक दरवाजा, रखरखाव स्टाफ, संभवतः एक इमारत अधीक्षक के वेतन; संरचना के लिए बीमा; असली संपत्ति कर सहित सामान्य क्षेत्रों की नियमित रखरखाव, रखरखाव और सफाई।

एक सहकारी को एक संभावित दोष, आलोचकों का कहना है, यह तथ्य है कि मालिक अक्सर दो बंधक भुगतान करेगा वह सह-ऑप के लिए अपनी खुद की बंधक और सह-ऑप के लिए बिल्डिंग की बंधक का भुगतान करेगी, जो बिल्डिंग के लिए पूंजी में सुधार के लिए भुगतान करने के लिए पुनर्वित्त ऋण भी हो सकता है।

एक कोंडो क्या है?

सह-ऑप्शन के विपरीत, जब एक खरीदार एक कोंडो खरीदता है, तो खरीदार वास्तविक संपत्ति खरीद रहा है खरीदार दीवारों, फर्श और छत के बीच की जगह का मालिक है, आमतौर पर मिडपॉइंट के लिए। यूनिट को कर उद्देश्यों के लिए अलग से मूल्यांकन किया जाता है, और खरीदार सीधे करारा निर्धारक (या एक ऋणदाता के जब्त खाते के माध्यम से) करों का भुगतान करता है।

एक कोंडो को अलग से वित्तपोषित किया जा सकता है और संपत्ति ट्रस्ट डीड या बंधक द्वारा सुरक्षित है, राज्य कानूनों के आधार पर। एक कोंडो का संरचनात्मक डिजाइन एक व्यक्तिगत इकाई है, जो एक कहानी, कई कहानियों या अलग हो सकता है।उदाहरण के लिए, मैं हवाई में एक एकल-परिवार के घर के मालिक हूं जिसे कोंडो के रूप में नामित किया गया है, फिर भी यह एक स्वतंत्र-खड़ी संरचना है, जो अपने यार्ड के साथ है।

सह-ऑप खरीदार की तरह एक कॉन्डो के खरीदार मासिक शुल्क का भुगतान करता है इन फीस को घर के मालिक के एसोसिएशन को भुगतान किया जाता है। HOA के शुल्क सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, भवन के बाहरी, छत, बीमा, संघ प्रबंधन और अक्सर पानी और कचरा पिकअप जैसी कुछ सुविधाएं शामिल कर सकते हैं।

कुछ होआ के बकाएदारों में क्लब हाउस, व्यायाम सुविधाएं और एक स्विमिंग पूल / स्पा शामिल है।

एक को-ऑपरेटिव बनाम एक कोंडो के बीच अधिक अंतर

आम तौर पर बोलना, सह-ऑप अक्सर एक कोंडो की तुलना में खरीदने के लिए सस्ता होता है, जिसका अर्थ है कि यह एक कोंडो खरीदना अधिक खर्च कर सकता है। हालांकि, एक सह-ऑप के लिए फीस का भुगतान कोंडो के होआ की बकाया राशि से अधिक हो सकता है।

सह-सेशन बनाम एक कोंडो के बीच एक बड़ा अंतर तथ्य यह है कि नकदी वाला कोई गर्म शरीर सह-ऑप नहीं खरीद सकता है। को-ऑप्स को एक निदेशक मंडल द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसे सह-ऑप के शेयरधारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है। कॉन्डो एक बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स के द्वारा शासित होते हैं, लेकिन उन बोर्डों को खरीदारों को मंजूरी नहीं देते। सह-ऑप बोर्ड को एक संभावित क्रेता को स्वीकृति देने का अधिकार है। हालांकि, उचित आवास कानून द्वारा परिभाषित भेदभाव के कारण खरीदार को अस्वीकार नहीं किया जा सकता है, खरीदार को कठोर स्क्रीनिंग करना चाहिए

कुछ सह-ऑप्स विदेशी खरीदारों को एक इकाई खरीदने की अनुमति नहीं देते हैं। कई सह-ऑप्स निवेशकों या द्वितीय-घरेलू खरीदारों की अनुमति नहीं देते क्योंकि वे मालिक निवासियों को पसंद करते हैं। सह-ऑप बोर्ड संभावित खरीदार के आवेदन, वित्तीय विवरण, संपत्तियों और देनदारियों की सूची, क्रेडिट रिपोर्ट, बैंकिंग शेष, मित्रों और व्यापारिक सहयोगियों से सिफारिशों के पत्रों की समीक्षा सहित, एक व्यक्तिगत साक्षात्कार के आधार पर छानबीन करेंगे।

हालांकि यह प्रक्रिया गोपनीयता की अत्यधिक आक्रमण की तरह लग सकती है, सह-सेशन के मालिकों को इस प्रक्रिया के अनुमोदन के कारण लगता है क्योंकि वे भवन में रहने वाले लोगों के अत्यधिक चुनिंदा हो सकते हैं। जब कोई व्यक्ति condo खरीदता है, पड़ोसियों की कोई चयन प्रक्रिया नहीं है, कोई भी मौत धातु बैंड को अगली दरवाजे तक लेने से रोकने के लिए कोई रास्ता नहीं है।

दूसरी ओर, सह-ऑप बोर्ड खरीद मूल्य को भी मंजूरी देता है अगर कीमत इतनी कम है कि यह अन्य शेयरधारकों के मूल्यों को प्रभावित कर सकती है तो एक सह-ऑप बोर्ड बिक्री को मंजूरी देने में कमी कर सकता है। एक कोंडो होआ को बिक्री को रोकने के लिए ऐसा कोई अधिकार नहीं है।

कई कॉन्डो कॉम्प्लेक्स कुल इकाइयों के प्रतिशत के रूप में किराए की संख्या को सीमित करता है प्रतिशत आम तौर पर 80 प्रतिशत से मालिकाना कब्जे में 50 प्रतिशत से होता है। इसका उद्देश्य जटिल परिसर को बदलने और मूल्यों को कम करने से परिसर को रोकने के लिए है। अधिकांश सह-ऑप्स उप-भागों और न ही रेंटल की अनुमति नहीं देते हैं।

एक साल के लिए एक कोंडो परिसर में रह सकता है और पड़ोसी को कभी नहीं पता। यह एक सह-ऑप में होने की संभावना नहीं है, जहां मालिकों को सब जानते हैं और आपके बारे में सब कुछ।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।