छोटी बिक्री - आपको कब बाहर जाना चाहिए?

प्रश्न: जब आप एक लघु बिक्री के दौरान बाहर जाना चाहिए?

एक पाठक पूछता है: "हम एक छोटी बिक्री के रूप में जाने वाले साहस पर चलने वाले हैं। मेरी पत्नी का मानना ​​है कि हमें अब किराये की तलाश करना चाहिए। आपके घर से बाहर जाने के बारे में उचित प्रोटोकॉल क्या है, जबकि हम क्या बैंक कम बिक्री को स्वीकार करने के लिए इंतजार कर रहे हैं? यह लगभग 1 मई है, और मुझे डर है कि हमारे पड़ोस में सभी अच्छे किरायाएं पूरी हो जाएंगी अगर हम इंतजार करते हैं कि एक छोटी बिक्री को मंजूरी मिलने में कितने महीनों लगते हैं। अब? आपको एक छोटी बिक्री के दौरान कब जाना चाहिए? "

उत्तर: बहुत कम बिक्री वाले लोग कम बिक्री बंद करने के बाद घर किराए पर करने की उनकी क्षमता के बारे में चिंतित हैं। वे सोचते हैं कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी खराब क्रेडिट की वजह से उन्हें अयोग्य घोषित करेगी। उनकी सोच यह है कि अगर वे एक छोटी बिक्री करने से पहले एक घर किराए पर लेते हैं, तो उनका क्रेडिट अभी भी इष्टतम होगा।

एक छोटी बिक्री बड़ी लाल झंडे नहीं है जो इसे इस्तेमाल करती है यह तुम्हारी गर्दन के आसपास लटका एक लाल रंग के पत्र की तरह नहीं है लघु बिक्री इतनी सामान्य है कि लगभग सभी लोग ऐसे किसी को जानते हैं जिन्होंने एक छोटी बिक्री की है वे फौजदारी की तरह एक भयानक चीज नहीं हैं एक छोटी बिक्री करने का मतलब है जिम्मेदारी लेना, और जो लोग किराए पर लेते हैं, वे ज़्यादातर जिम्मेदार किरायेदारों को किराए पर लेना पसंद करते हैं।

यदि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर केवल अपमानजनक निशान एक छोटी बिक्री के कारण होता है, तो अपमानजनक क्रेडिट समझाने योग्य है और याद रखें, 2 वर्षों के बाद, अधिकांश क्रेडिट को इस बिंदु पर पुन: स्थापित किया गया है कि विक्रेता दूसरे घर खरीदने के लिए फ़ैनी मॅई ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

छोटी बिक्री के दौरान अपने घर पर कब्ज़ा करने के कारण

विक्रेताओं को मेरी सलाह शॉर्ट सेल के दौरान रहना है। स्थानांतरित न करें यद्यपि आप अपने जीवन को प्राप्त करने के लिए उत्सुक हो सकते हैं, अगले पृष्ठ को चालू करें और यह सब आपके पीछे छोड़ दें, अपने घर में रहने के अच्छे कारण हैं

• खाली घरों को अक्सर बर्खास्त कर दिया जाता है क्योंकि आप कम बिक्री का मतलब यह नहीं है कि आप अपने घर के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं। आप अपने घर के लिए दिन के बंद होने के सभी समय के लिए ज़िम्मेदार हैं। इसका मतलब यह है कि अगर कुछ ठगैले तांबे के नलिका को बाहर निकालने के लिए टूट जाता है और जगह बाढ़ करता है, तो यह नुकसान आपका नुकसान है।

  इसके अलावा, ध्यान रखें कि रिक्ति के 30 दिनों के बाद कई घरों का बीमा नहीं होता है। अपने होमवेस्टर बीमा पॉलिसी की जांच करें खाली घर बीमा खरीदना महंगा है

• खाली घरों में अभी भी रखरखाव की आवश्यकता है आप लॉन को मरने या लॉन घास को रोकने नहीं दे सकते। यदि पड़ोसियों ने शिकायत करने के लिए एक सरकारी इकाई को बुलाते हैं और यह इकाई आपके लॉन की देखभाल करने के लिए कदम उठाती है, तो वह संस्था सबसे अधिक ग्रहणकर्ता होगा। एक धारणाधिकार है कि आपका बैंक आपको भुगतान करने की अनुमति देने से इंकार करेगा, और फिर घर फौजदारी में जा सकता है

  यदि आप अभी भी वहां रहते हैं तो घर की देखभाल करना आसान है।

• आप किराए पर मुक्त रह रहे हैं यदि आप बंधक भुगतान करना बंद कर चुके हैं, तो घर में रहने के लिए आपको कुछ भी लागत नहीं है। आप वहां भी वहां रह सकते हैं जब तक आप सुरक्षा जमा और पहले / पिछले महीने के किराया के लिए बचत कर सकते हैं और जारी रख सकते हैं।
• कुछ बैंकों को अधिभोग की आवश्यकता होती है आखिरी चीज जिसे आपको सुनने की ज़रूरत है वह आपकी छोटी बिक्री को अस्वीकार कर दिया गया क्योंकि आप बाहर चले गए मेरे पास बैंकों द्वारा अस्वीकार की गई छोटी बिक्री थी क्योंकि घर रिक्त था और निवेशकों के दिशानिर्देशों में अधिभोग के लिए आवश्यक था। मत सोचो कि आप सिर्फ इतना कह सकते हैं कि आप वहां रहते हैं जब आप नहीं करते क्योंकि बैंक आपके केबल बिल की प्रतिलिपि मांगेंगे।
• फर्नीचर के साथ आपके घर बेहतर दिखाते हैं एक बहुत ही कम बिक्री एजेंट एक खाली शयनकक्ष की तस्वीर शूट करने के लिए कर सकता है। एक खिड़की के साथ एक कोने सबसे अन्तराल शॉट है। आपका घर तेजी से बेच देगा और अधिक प्रतिबद्ध खरीदारों को आकर्षित करेगा यदि आप बाहर नहीं जाते हैं

जब आप बाहर निकलते हैं, तब उस पर निर्भर होगा जब आपको छोटी बिक्री स्वीकृति पत्र प्राप्त करने की उम्मीद होगी मेरा सुझाव है कि विक्रेता जब तक अनुमोदन पत्र प्राप्त नहीं हो जाता है तब तक इंतजार करते हैं और कुछ समय के लिए कई बैंक आपको 30 से 45 दिन के लिए स्थानांतरित कर देंगे। यदि यह केवल 30 दिन है, तो आपको तेजी से कार्य करने की आवश्यकता हो सकती है कई किराया महीने के पहले ही उपलब्ध हैं, इसलिए जितनी करीब आप महीने के पहले तक पहुंचते हैं, वहीं कम किराये के घर आपको मिल सकते हैं।

इसके अलावा, अगर खरीद प्रस्ताव में कोई आकस्मिकता है, तो खरीदार अभी भी रद्द कर सकता है वास्तव में सतर्क रहने के लिए, आप सभी अनुबंध आकस्मिकताओं को हटा दिए जाने तक प्रतीक्षा कर सकते हैं। अन्यथा, आप अपने आप को केवल घूमने के लिए आगे बढ़ सकते हैं और आपको वापस ले जाना होगा। आपका लघु बिक्री एजेंट आपको मार्गदर्शन करने में सक्षम होना चाहिए।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}