क्यों रियल एस्टेट एजेंट अतिरेखित सूची लेते हैं

मूर्ख यह कह सकता है कि बहुत सारे अचल संपत्ति एजेंट - यहां तक ​​कि खरीदार के बाज़ार में भी बहुत कम बिक्री होती है - अधिक जानकारी लेते हैं। मैं हर दिन इसे देखता हूं। ये एजेंट जो लगातार हास्यास्पद मूल्य सूची लिखते हैं, उनके साथियों के बीच संदेहास्पद प्रतिष्ठा प्राप्त करते हैं। मुझे पता है क्योंकि मैं अन्य एजेंटों के साथ बात करता हूँ जब मैं नई लिस्टिंग का दौरा करता हूं, और वे मुझे बताते हैं

तो, आप सोच सकते हैं, "अरे, कौन परवाह करता है?" लेकिन एजेंट की प्रतिष्ठा महत्वपूर्ण है, खासकर तंग बुनने वाले समुदायों में।

जब खरीदार और विक्रेता एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो उनके संबंधित एजेंट 30 से 45 दिन के रिश्ते में प्रवेश करते हैं; एक दूसरे के लिए सम्मान और सहयोग महत्वपूर्ण है। तो क्यों एजेंट खुद को तोड़फोड़ करते हैं? या वे करते हैं?

लिस्टिंग को सुरक्षित करने और प्रतिस्पर्धा को दूर करने के लिए

• कभी-कभी यह एक जानबूझकर झूठ है
  प्रत्येक एजेंट के एक विक्रेता साक्षात्कार के रूप में, अक्सर मूल्य का अनुमान ऊपर की ओर ढकला जाता है शायद पहला एजेंट जानता है कि लिस्टिंग के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले दो अन्य एजेंट होंगे, इसलिए पहला एजेंट एक खगोलीय आंकड़ा का नाम लेता है। दूसरा एजेंट, पहले एजेंट की कीमत की सुनवाई पर, उसे धड़कता है तीसरा एजेंट अभी तक उच्चतर आता है।

  एक विक्रेता जो एक एजेंट का चयन करता है जिसके आधार पर अनुमान सबसे अधिक है वह अंतिम हारे हुए है

  फिर भी लगभग हर विक्रेता इस तरीके से काम करता है यह शर्म की बात है क्योंकि बहुत कम एजेंट विक्रेताओं को शिक्षित करने के लिए समय लेते हैं कि अन्य योजनाएं जैसे कि विपणन योजनाएं और एजेंट की बातचीत क्षमता मूल्य के अनुमान से कहीं ज्यादा महत्वपूर्ण हैं कम्पोज़ जोर से बात करता है अगर कोई उन्हें देखता है। अंततः, बाजार स्थान मूल्य को स्थापित करता है

• कभी-कभी विक्रेता के पास अनुचित अपेक्षाएं होती हैं
  यह अभी भी एजंट को यह समझा नहीं देता है कि मूल्यांकनकर्ता मूल्य कैसे निर्धारित करते हैं। एक घर सैक्रामेंटो के एक वांछनीय क्षेत्र में एक स्टोरीबोर्ड स्ट्रीट पर बाजार में आया था, लेकिन इसकी कीमत $ 100, 000 बहुत अधिक थी। जब पूछा क्यों, एजेंट ने जवाब दिया, "मुझे पता है कि यह अधिक मात्रा में है, लेकिन अगर मैं उस कीमत से सहमत नहीं होता तो मैं किसी और को सूची खो देता।" एक घर को दो दरवाजों को एक उच्च आंकड़ा के लिए बेच दिया जाता है, लेकिन उस घर को सावधानीपूर्वक बनाए रखा गया था, और यह ऊपर के लाइन उपकरणों के साथ एक नए remodeled रसोईघर दावा किया है तुलना करके, यह घर एक फिक्सर था, लेकिन विक्रेता ने जोर देकर कहा कि वह अपने पड़ोसी के समान मूल्य प्राप्त कर सकता है।

ध्यान दें कि अक्सर यह आपकी संपत्ति की बिक्री के लिए रियल एस्टेट एजेंट से संबंधित नहीं है

एजेंट के लिए मुफ्त विज्ञापन

प्रत्येक "बिक्री" के लिए साइन इन करें एजेंट की कंपनी का विज्ञापन करता है और एजेंट कई संकेतों में एजेंट की वेब साइट और सेल फोन नंबर शामिल हैं कुछ लोग अचल संपत्ति एजेंट की एक बड़ी तस्वीर तस्वीर भी खेलते हैं।

एजेंट के लिए एक विशाल बिलबोर्ड की तरह सोचें।

यदि घर एक बड़े गलियारे पर स्थित है, तो सभी बेहतर। संभवत: हजारों ड्राइवर हर दिन हस्ताक्षर करते हैं और उस एजेंट के नाम देखेंगे। और साइन पोस्ट की जमीन के बाद, उस एजेंट को एक पतली पट्टे पर खर्च करने की कीमत नहीं है।

एजेंट्स लिस्टिंग के जरिए खरीदार खोजते हैं

• साइन इन कॉल
  अगर कोई खरीदार घर की कीमत का पता लगाना चाहता है, तो आम तौर पर वे एजेंट के सेल फोन नंबर को कॉल करेंगे और पूछेंगे। जो एजेंट गेंद पर हैं वे उस खरीदार को उनके साथ काम करने की कोशिश करेंगे, जिससे कि खरीदार पहले से ही किसी अन्य एजेंट के साथ काम नहीं कर रहा है।
• ओपन हाउस
  इसके अलावा, एजेंट एक खुले घर रख सकते हैं और खरीदारों को इस तरह से भी ढूंढ सकते हैं। यदि खरीदार को घर में कोई दिलचस्पी नहीं है - और एक बार वे कीमत पता लगती हैं, वे नहीं होंगे - एजेंट तो खरीदार को अन्य घरों को दिखाने के लिए स्वतंत्र है
• अख़बार विज्ञापन
  अधिक से अधिक सूची वाली एक एजेंट अक्सर पते पर पते को नहीं डाला जाएगा, लेकिन कीमत के साथ विवरणों की सूची भी देगा। इस तरह, खरीदार जो कि राशि का भुगतान करने के लिए खर्च कर सकते हैं पूछताछ करने के लिए फोन करेंगे अब, सभी एजेंटों को ऐसा करना चाहिए जो उस विशेष मूल्य सीमा में अन्य घरों का सुझाव देते हैं जो कि विक्रेता पूछ रही हैं और वह बंद हो गई है और एक अन्य लेनदेन पर एस्क्रो में चल रही है। आपका नहीं।

रियल एस्टेट एजेंट एक मूल्य में कमी के लिए आशा करते हैं

अगर कोई एजेंट जानता है कि वह एक अतिशीर्षित सूची ले रही है, तो वह खुद कह सकती है कि जब घर कुछ हफ्तों के भीतर नहीं बेचता, तो वह विक्रेता को कीमत कम करें और फिर जब यह बेचता है तो कमीशन कमाते हैं। इसलिए वह अपने कार्यों को सही ठहराती है और लिस्टिंग को स्वीकार करती है। सिवाय इन अध्ययनों से पता चलता है कि घर में ब्याज आम तौर पर कुछ हफ्तों के बाद घटता है, इसलिए कीमत कम होने पर उस घर के लिए कम खरीदार होते हैं। खरीदारों को भी लगता है कि घर के साथ कुछ गड़बड़ है जो तुरंत बेच नहीं करता है या वे चिंता करते हैं कि विक्रेता ने कीमत को गिरा दिया क्योंकि एक प्रमुख दोष की खोज की गई थी मूल्य में कटौती चोट लगी है वे विक्रेता को चोट पहुँचाते हैं, और वे अक्सर खरीदार को आश्चर्य करते हैं कि कीमत कम हो सकती है। इसलिए, एक खरीदार अक्सर कीमत में कमी के बाद भी कम पेशकश करेगा।

निष्कर्ष: ईमानदारी, नैतिकता, अनुभव, क्षमता और विपणन के आधार पर अपने एजेंट का चयन करें, और पाई-इन-द-आकाश संख्याओं के आसपास पटकना करने के बाद पीछा न करें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}