मुझे एक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता क्यों है?

असली फोन कॉल "मैं अभी तक एक एजेंट के साथ काम करने के लिए तैयार नहीं हूं," मार्गी का दावा; हालांकि, उसने फोन उठाया और वैसे भी एक रियल एस्टेट एजेंट को बुलाया। वह लिस्टिंग पर जानकारी चाहते थे Margie अचल संपत्ति एजेंटों बुला रहा था दिनों के लिए संपत्तियों वह शायद खरीदना चाहते हैं के बारे में पता करने के लिए।

अनुवाद:

• मुझे नहीं पता कि एक एजेंट मेरे लिए क्या कर सकता है, और मैं आपको नहीं जानता।
• मैं एजेंटों की भेंट कर रहा हूं क्योंकि वे मुझे एक घर बेचने की कोशिश कर सकते हैं जो मुझे नहीं चाहिए

• मुझे अपना घर मिल सकता है

कुछ लोग, अपने स्वयं के कारणों के लिए, रियल एस्टेट एजेंटों पर भरोसा नहीं करते हैं और वास्तव में यह नहीं समझते हैं कि एक एजेंट तालिका को कैसे लाता है जो वे स्वयं के लिए नहीं कर सकते यह एक समझदार प्रतिक्रिया है यह एक अजीब पेशा है जिसका हिस्सा बनना है। सड़क का बहुत छोटा बीच है एजेंटों को या तो तुच्छ या प्यार कर रहे हैं। वे अपने समापन रिपोर्ट कार्ड पर ए या एक एफ अर्जित करते हैं - इस व्यवसाय में प्रदर्शन का शायद ही कभी सी होता है।

बिल्कुल स्पष्ट, कुछ खरीदार और विक्रेता अपने दम पर बहुत अच्छी तरह से प्रबंधन कर सकते हैं मैं यह कहने तक नहीं जाऊंगा कि ए-रेटेड एजेंट लेनदेन के लिए अतिरिक्त मूल्य नहीं लाता है, लेकिन कुछ उपभोक्ताओं के लिए, एक एजेंट हमेशा पूरी तरह से आवश्यक नहीं है। यह निर्भर करता है कि आप कितना पैसा बनाना चाहते हैं आम तौर पर आप एक एजेंट के साथ अधिक बिक्री करते हैं। यहां बताया गया है कि आप कैसे कह सकते हैं

क्या आपको एक घर बेचने के लिए एक लिस्टिंग एजेंट की ज़रूरत है?

किसी को वास्तव में एक एजेंट की जरूरत नहीं है एक विक्रेता के रूप में, आप अपना खुद का खरीदार पा सकते हैं लेकिन लिंकरिंग प्रश्न एक सूची एजेंट की मदद से आप अपनी निचली रेखा पर अधिक नेट पर जा सकते हैं (एनएआर के अनुसार, लगभग 22% अधिक)?

बहुत अचल संपत्ति बाजार पर निर्भर करता है

• सुपर हॉट विक्रेता बाजारों में, लगभग कोई भी यार्ड में साइन इन कर सकता है और ऑफ़र को आकर्षित कर सकता है ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीददारों को हवा में बयाना पैसा जमा करने और खरीदने के लिए खुद को भरना पड़ रहा है। क्या आपके पास कई प्रस्तावों को संभालने में व्यापक अनुभव है? क्या आप मुकदमा करेंगे? क्या आपको पता है कि खरीदार से ज्यादा पैसा कैसे निकालना है? क्या आप घर के निरीक्षण के माध्यम से मिलेगा? क्या आप बंद कर देंगे?
• खरीदार के बाजारों में, कम खरीदार हैं, जो एक एजेंट की सेवाओं को और भी अधिक मूल्य प्रदान करता है।
• 80% से अधिक खरीदारों एक अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से एक घर खरीदते हैं। यदि आप किसी एजेंट को नहीं भेंट करते हैं, तो आप खरीददारी आबादी के 80% के मुकाबले जोखिम खो सकते हैं।

लिविंग एजेंट्स एक लेन-देन में जोड़े गए मूल्य ला सकते हैं

जब तक आप अपने आस-पड़ोस में हर खुले घर में नियमित रूप से नहीं आते हैं, तब तक आप अपने पड़ोसी के घरों के अंदरूनी चीज़ों के बारे में जानकारी नहीं दे सकते हैं और न ही पता है कि दूसरों की तुलना में ज्यादा कीमत क्यों बिके । अनुभवी एजेंटों के पास यह ज्ञान है और इसे अपने घर को उच्चतम संभव कीमत पर बेचने के लिए पेश करने के लिए उपयोग किया जाता है।

शीर्ष सूची एजेंट दिन और दिन बाहर घरों को बेचते हैं।यहां सूचीबद्ध सेवाओं की एक सूची है जो सबसे अधिक सूचीबद्ध एजेंट विक्रेताओं को प्रदान करते हैं:

• शीर्ष पायदान विपणन सामग्री और साबित बिक्री प्रणालियों
• पेशेवर आभासी पर्यटन और फोटोग्राफी
• व्यापक इंटरनेट एक्सपोजर
• कंपनी की बैठकों और एमएलएस मीटिंग्स में संवर्धन
• साथी रीयल एस्टेट एजेंटों के साथ नेटवर्किंग
• मार्केट डेटा और हालिया बिक्री के अनुसार मूल्य मार्गदर्शन।
• होम स्टास्टर, इंस्पेक्टर और मरम्मत ठेकेदार रेफरल
• खरीदार प्रतिक्रिया और निजी प्रदर्शन
• संभावित खरीदार योग्यता की पुष्टि।
• काउंटर ऑफ़र और वार्तालाप विशेषज्ञता, खासकर कई ऑफ़र के साथ
• मरम्मत के बिना घर का निरीक्षण करने के लिए मार्गदर्शन
• कम मूल्यांकनों से निपटने के लिए सुझाव

खरीदार के लिए एजेंट क्रेता और विक्रेता नहीं हैं

सही ढंग से किया गया, खरीदार के एजेंट का काम खरीदार के हितों को एजेंट से आगे रखना है, सभी भौतिक तथ्यों का खुलासा करना, खरीदार की जानकारी को गोपनीय रखने, खरीदार को प्रदान करना घर खरीदने के लिए पर्याप्त जानकारी और क्रेता की ओर से विशेषज्ञ बातचीत करना।

यहां कुछ ऐसी सेवाएं दी गई हैं जो आप खरीदार के एजेंट से प्राप्त होने की उम्मीद कर सकते हैं, जो कि आप स्वयं को प्राप्त नहीं कर सकते हैं घरों को जनता के लिए उपलब्ध होने से पहले लिस्टिंग के बारे में सुनने के अलावा, एजेंट कर सकते हैं:

• कर रोल से तुलनात्मक बिक्री प्रदान करें
• मानचित्र खोजों के आधार पर एमएलएस से बिक्री डेटा प्रदान करें
• बिक्री इतिहास, संपत्ति डेटा, जनसांख्यिकी और पड़ोस सेवाओं को दर्शाती संपत्तियों को खींचें
• घर के ऐतिहासिक दस्तावेजों की एक प्रति प्राप्त करें
• बिक्री-मूल्य अनुपातों के लिए लिस्टिंग एजेंट की सूची-मूल्य पर रिपोर्ट चलाएं
• एक क्षेत्र के बारे में वार्षिक तथ्यों और रुझानों की गणना करें
• मूल्य निर्धारण रणनीति सुझाएं
• एक मजबूत प्रस्ताव तैयार करें जो बाज़ार की मांग और एजेंट की बातचीत / नेटवर्किंग के आधार पर सर्वोत्तम प्रकाश में खरीदार को प्रस्तुत करता है।
• कमीनों के लिए दस्तावेजों की समीक्षा करें और प्रकटीकरण प्राप्त करें
• आपके और विक्रेता के एजेंट के बीच एक बफर प्रदान करें

यदि आप सक्षम महसूस करते हैं कि आप खुद को एक बिक्री या खरीददारी कर सकते हैं, तो आप कर सकते हैं लेकिन आपको हमेशा आश्चर्य होगा कि क्या आपने कीमत का बहुत कम भुगतान किया है या बहुत कम स्वीकार किया है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।