मुझे रियल एस्टेट में क्यों निवेश करना चाहिए?

अधिकांश 1990 के दशक के दौरान मानक और गरीब सूचकांक ने औसत से 5 से 6 प्रतिशत की आय अर्जित की। इसी समय, एसएंडपी की लाभांश की पैदावार लगभग 2 प्रतिशत या उससे कम थी चूंकि लाभांश भुगतान स्टॉक बहुत कम वाष्पशील होते हैं, इसलिए सराहना पक्ष पर लाभ आम तौर पर एक महत्वपूर्ण कारक नहीं होता। इसी समय, बॉन्ड की पैदावार समग्र रूप से की गई, केवल 5 प्रतिशत रिटर्न के बारे में दिखाया

बेहतर पैदावार खतरनाक थी, जबकि सुरक्षित बांड कम पैदावार वापस कर चुके थे।

रियल एस्टेट का उदय

इसी अवधि के दौरान और अच्छी तरह से 21 वीं सदी में, अचल संपत्ति निवेशकों ने अचल संपत्ति निवेश से कई आय धाराओं के कारण आकर्षक रिटर्न का अनुभव किया है। यहां कुछ कारणों पर एक नजर डाली गई है कि अचल संपत्ति आपके निवेश पोर्टफोलियो के लिए फायदेमंद हो सकती है:

• किराया उपज - यह प्रत्यक्ष किराए पर आय से प्रतिशत उपज है, और इसे या तो सकल या नेट के रूप में गणना किया जा सकता है अनुभवी निवेशक, शुद्ध किराये की उपज-गणना की गणना करना पसंद करते हैं- जो खर्च, करों और अन्य लागतों को खाते में लेता है, और संपत्ति के मूल्य / लागत से विभाजित करता है यह एक नकारात्मक नकदी प्रवाह हो सकता है, क्योंकि यह बंधक भुगतान को खाते में नहीं लेता है। इस कारण से, कई निवेशक कैश-ऑन-नकद किराये की उपज को देखना पसंद करते हैं। इस लिंक पर दिए गए उदाहरण में एक 6% निवेश (आरओआई) पर उदाहरण रिटर्न दर्शाता है। यद्यपि निवेशक इस एकल घटक की उपज के लिए खरीद और प्रबंधन कर सकता है जो औसत स्टॉक या बांड लाभांश की पैदावार से अधिक है, यह केवल एक तरीका है जिसमें निवेश पर रियल एस्टेट रिटर्न दिया जाता है।

• प्रशंसा - किराया गुण सामान्यतया मुद्रास्फीति के साथ मूल्य की सराहना करते हैं बढ़ी हुई मूल्य का मतलब उच्च मूल्य संपत्तियों में बिक्री और पुनर्निवेश हो सकता है, या अन्य निवेशों के लिए उपयोग की जाने वाली क्रेडिट की इक्विटी लाइन प्रदान कर सकता है। यह दूसरा और अचल संपत्ति निवेश की वापसी का एक ऐतिहासिक रूप से सिद्ध मूल्य घटक है।
• मुद्रास्फीति-प्रमाण निवेश - आमतौर पर मुद्रास्फीति के साथ-साथ किरायों में वृद्धि होती है, जबकि संपत्ति पर बंधक भुगतान स्थिर रहता है यह संपत्ति रखने के लिए बढ़ते खर्च के बिना नकदी प्रवाह को बढ़ाता है। जब मुद्रास्फीति बढ़ती है, तो इसका मतलब यह भी अधिक किरायेदारों के रूप में हो सकता है क्योंकि औसत उपभोक्ताओं के लिए बंधक अधिक महंगा हो जाते हैं। अधिक किरायेदारों की मांग में वृद्धि, इसलिए किराए बढ़ा सकते हैं।
• उत्तोलन - अच्छा किराये की पैदावार के साथ संपत्ति खरीदने के लिए सावधानी रखते हुए, लाभ उठाने का उपयोग करते हुए, अधिक लाभ प्रदान करता है $ 100, 000 के लिए नकदी के बजाय, नीचे भुगतानों के साथ तीन संपत्ति खरीदने के लिए लीवरेज एसेट्स में $ 100, 000 का उपयोग करके रिटर्न बढ़ सकता है बेशक, सभी लाभ उठाने में जोखिम होता है, इसलिए सफल निवेशक को यह समझना चाहिए कि उनके रिअल एस्टेट निवेशों पर कैसे लाभ उठाने का प्रभाव पड़ता है।
• ऋण नीचे भुगतान करना - उत्तपन करना, या ऋण का भुगतान करना, लीवरेज बढ़ाने के लिए अधिक निवेश संसाधनों को मुक्त करता है। कुछ निवेशकों ने एक संपत्ति में इक्विटी में बढ़ोतरी का इस्तेमाल दूसरों में निवेश करने के लिए धन मुक्त करने के लिए किया है।
• इक्विटी के लिए संपत्ति में सुधार - कई निवेशक जानबूझकर मूल्य की कीमत पर संपत्ति खरीदते हैं, क्योंकि उन्हें कुछ विशेषताओं की कमी है या सुधारों का इस्तेमाल किया जा सकता है उन्होंने गणना की है कि सुधारों का मूल्य लागत से अधिक होगा, जिसके परिणामस्वरूप इक्विटी में तत्काल वृद्धि होगी। एआरवी, या मरम्मत मूल्य के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।

स्टॉक और बांड मुद्रास्फ़ीति-संवेदी-होते हैं-और वे आमतौर पर मूल्य प्रशंसा क्षमता और कम या गैर-मौजूद लाभांश / ब्याज रिटर्न-रिअल इस्टेट को बहुआयामी निवेश रिटर्न प्रदान करते हैं।

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