वीडियो: Stock Market VS Real Estate Investing | Which is better for Beginners or Anyone | Hindi 2024
प्रश्न पूछते हुए, "कौन सा बेहतर निवेश-अचल संपत्ति या स्टॉक है? "यह पूछने जैसा है कि क्या चॉकलेट या वेनिला श्रेष्ठ है या यदि एस्टन मार्टिन बेंटले से बेहतर है या नहीं वास्तव में कोई जवाब नहीं है क्योंकि इसमें बहुत सारे आपके व्यक्तित्व, प्राथमिकता, और शैली के लिए नीचे आते हैं। यह भी व्यक्तिगत निवेश की विशेषताओं के लिए नीचे आता है बहुत कम स्टॉक 1 9 70 में कैलिफोर्निया में समुद्रतट संपत्ति खरीदने के लिए बहुत कर्ज का इस्तेमाल करते थे, और फिर बीस साल बाद में कैश कर रहे थे।
अगर आप माइक्रोसॉफ्ट, जॉनसन एंड जॉनसन, वॉल-मार्ट, बर्कशायर हैथवे, डेल या साउथवेस्ट एयरलाइंस के शेयरों में निवेश करते हैं, तो वस्तुतः कोई अचल संपत्ति आपके द्वारा कमाई गई रिटर्न को हरा सकती थी, खासकर यदि आपने अपने लाभांश का पुनर्गठन किया था । तो इसका जवाब उतना आसान नहीं है जितना लगता है।प्रत्येक प्रकार के निवेश को देखकर शुरू करें:
- : जब आप रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, तो आप भौतिक भूमि या संपत्ति खरीद रहे हैं कुछ अचल संपत्ति आपको इसे हर महीने रखती है - भूमि का एक खाली पार्सल लगता है जिसे आप किसी डेवलपर को बेचने की उम्मीद करते हैं, लेकिन करों और रखरखाव के लिए नकदी से बाहर निकलना पड़ता है। कुछ अचल संपत्ति नकद पैदा कर रही है - एक अपार्टमेंट की इमारत, किराये की मकान, या पट्टी के मॉल के बारे में सोचें, जहां किरायेदारों आपको हर महीने जांच कर रहे हैं, आप खर्च का भुगतान करते हैं और लाभ के रूप में अंतर रखते हैं। स्टॉक्स
- : जब आप शेयर के शेयर खरीदते हैं, तो आप एक कंपनी का एक हिस्सा खरीद रहे हैं। चाहे वह कंपनी आइसक्रीम शंकु बनाती है, फ़र्नीचर, निर्माता मोटरसाइकिल बेचता है, वीडियो गेम बनाता है, या कर सेवाएं प्रदान करता है, आप अपने हिस्से के हर शेयर के लिए लाभ की कटौती के लिए हकदार हैं या नहीं। अगर किसी कंपनी में 1, 000, 000 शेयर बकाया होते हैं और आप 10, 000 शेयरों के स्वामी होते हैं, तो आप कंपनी का 1% हिस्सा रखते हैं। वॉल स्ट्रीट यह तुलना में कहीं अधिक जटिल लगती है। कंपनी के निदेशक मंडल, जो स्टॉकहोल्डर्स द्वारा चुने गए हैं, जैसे कि आप प्रबंधन को देख रहे हैं, यह तय करता है कि प्रत्येक वर्ष कितना लाभ विस्तार में पुन: निवेश किया जाता है और नकद लाभांश के रूप में कितना भुगतान किया जाता है यदि आप इस अवधारणा में दिलचस्पी रखते हैं, तो पढ़ने के लिए अध्याय 1 पढ़ें। यह बताएगा कि एक कंपनी खुद में स्टॉक कैसे बेचती है और वॉल स्ट्रीट पर उन शेयरों का कारोबार कैसे खत्म हो जाता है। आप भी जांचना चाह सकते हैं अध्याय 2 का निवेश - स्टॉक की कीमतों की चालें समझने के लिए स्टॉक्स कितना मूल्यवान या कम हो गए हैं
अब, हम उन्हें बेहतर ढंग से समझने के लिए प्रत्येक प्रकार के निवेश के पेशेवरों और विचारों को देखें।
5 रियल एस्टेट में निवेश के पेशेवरों
रियल एस्टेट अक्सर कम और मध्यम वर्गों के लिए एक और अधिक आरामदायक निवेश होता है क्योंकि वे बड़े हो जाते हैं (जैसे ऊपरी वर्ग अक्सर स्टॉक, बॉन्ड और अन्य प्रतिभूतियों के बारे में सीखते हैं अपने बचपन और किशोर वर्षों के दौरान)ऐसा होने की संभावना ज्यादातर लोगों ने अपने माता-पिता को "घर के मालिक" के महत्व के बारे में बात करते हुए सुना है नतीजा यह है कि वे कई अन्य निवेशों की तुलना में जमीन खरीदने के लिए अधिक खुले हैं।
- जब आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप कुछ ठोस में निवेश करते हैं। आप इसे देख सकते हैं, इसे महसूस कर सकते हैं, अपने दोस्तों के साथ ड्राइव कर सकते हैं, खिड़की की ओर इशारा कर सकते हैं, और कहते हैं, "मैं खुद हूं"। कुछ लोगों के लिए, यह मनोवैज्ञानिक रूप से महत्वपूर्ण है
- शेयरों की तुलना में अचल संपत्ति में धोखाधड़ी करना अधिक मुश्किल है यदि आप अपना गृहकार्य करते हैं क्योंकि आप शारीरिक रूप से दिखा सकते हैं, अपनी संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं, किरायेदारों पर पृष्ठभूमि की जांच कर सकते हैं, यह सुनिश्चित कर लें कि इमारत वास्तव में खरीदने से पहले वास्तव में वहां है यह, मरम्मत के लिए खुद को … स्टॉक के साथ, आपको प्रबंधन और लेखा परीक्षकों पर भरोसा करना होगा।
- रियल एस्टेट में लीवरेज (ऋण) का इस्तेमाल मार्जिन पर ट्रेडिंग करके स्टॉक खरीदने के लिए ऋण की तुलना में अधिक सुरक्षित रूप से किया जा सकता है।
- डॉलर की क्रय शक्ति में नुकसान के खिलाफ रक्षा करने के लिए रियल एस्टेट निवेश पारंपरिक रूप से एक शानदार मुद्रास्फीति की वजह है।
- 3 रियल एस्टेट में निवेश का बुरा
:
स्टॉक के मुकाबले, रियल एस्टेट में काम पर बहुत अधिक हाथ लग जाता है आपको आधी रात के फोन से निपटना होगा, बाथरूम में सीवेज को विस्फोट करना, गैस लीक के बारे में, पोर्च पर एक खराब फलक के लिए मुकदमा लेने की संभावना, और ऐसी चीजों की पूरी मेजबानी जिसे आप शायद कभी भी विचार नहीं करते। यहां तक कि अगर आप अपने रियल एस्टेट निवेश का ध्यान रखने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक का काम करते हैं, तो यह अभी भी सामयिक बैठकों और निरीक्षण की आवश्यकता होने जा रहा है- लागत कर सकते हैं। आपको अभी भी करों, रखरखाव, उपयोगिताओं, बीमा, और अधिक का भुगतान करना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि यदि आप अपने नियंत्रण से परे कारकों की वजह से अधिक से अधिक रिक्ति दर प्राप्त कर लेते हैं, तो आप को हर महीने पैसे के साथ आना पड़ेगा! जैसा कि आप महान रियल एस्टेट मिथक में सीखा है, अचल संपत्ति का वास्तविक मूल्य शायद ही कभी मुद्रास्फीति समायोजित शर्तों में बढ़ जाता है (इसमें अपवाद हैं, निश्चित रूप से)। इसका लाभ उठाने की शक्ति द्वारा किया जाता है यही है, कल्पना कीजिए कि आप अपने $ 60, 000 अपने स्वयं के पैसे डालकर $ 300, 000 की संपत्ति खरीदते हैं, और अन्य $ 240,000 का उधार लेते हैं। अगर मुद्रास्फीति 3% बढ़ जाती है क्योंकि सरकार ने अधिक पैसा मुद्रित किया है और अब प्रत्येक डॉलर कम है, तो घर मूल्य में $ 309, 000 तक बढ़ जाएगा घर का आपका वास्तविक "मान" नहीं बदला है, केवल इसे खरीदने वाले डॉलर की संख्या। क्योंकि आपने केवल $ 60,000 का निवेश किया है, हालांकि, जो $ 60,000 पर $ 9, 000 की वापसी का प्रतिनिधित्व करता है। यह 15% रिटर्न है। 3% मुद्रास्फीति का समर्थन करना, जो संपत्ति के मालिक होने की लागत में फैक्टरिंग से पहले वास्तविक लाभ में 12% है। यह वही है जो अचल संपत्ति को इतना आकर्षक बनाता है स्टॉक में निवेश के 6 पेशेवरों
- 100 से अधिक वर्षों के शोध ने साबित किया है कि सभी दुर्घटनाओं के बावजूद, स्टॉक खरीदना, लाभांश का पुनर्गठन करना और उन्हें लंबे समय तक रखना है दुनिया के इतिहास में सबसे बड़ा धन निर्माताकुछ भी नहीं, अन्य परिसंपत्ति वर्गों के मामले में, व्यापार स्वामित्व की धड़कन (याद रखें - जब आप कोई स्टॉक खरीदते हैं, तो आप बस एक व्यवसाय का एक हिस्सा खरीद रहे हैं)
उच्च गुणवत्ता के शेयरों में न केवल साल के मुकाबले उनके मुनाफे में वृद्धि होती है, लेकिन वे अपने नकद लाभांश में भी वृद्धि करते हैं, साथ ही साथ। इसका मतलब यह है कि हर साल चला जाता है, आपको कंपनी की कमाई बढ़ने के बाद मेल में बड़ा चेक प्राप्त होगा। जैसा कि फॉर्च्यून पत्रिका ने बताया, "अगर आप एक शेयर [जॉनसन एंड जॉनसन] [खरीदा था] जब कंपनी ने 1 9 44 में आईपीओ की कीमत 37 डॉलर में खरीदी थी। 50 और लाभांश का पुनर्मूल्यांकन किया था, अब आपको थोड़ा सा $ 900, 000, 17.% की एक शानदार वार्षिक वापसी। 1%। " उसके ऊपर, आप लगभग 34 डॉलर प्रति वर्ष 200 रुपये नकद लाभांश में जमा करेंगे! वह पैसा जो कुछ भी किए बिना आपके जीवन में चलते रहेंगे!
- जब आप रियल एस्टेट में निवेश करते समय शेयरों में निवेश करते हैं, तो विविधता लाने में बहुत आसान होता है कुछ म्यूचुअल फंडों के साथ, आप प्रति माह $ 100 जितना निवेश कर सकते हैं। शेयर-बिल्डर, आईएनजी का एक डिवीजन जैसी कंपनियों के साथ, आप दर्जनों शेयरों को थोड़ा सा डॉलर के रूप में छोटा मासिक शुल्क के लिए खरीद सकते हैं। अचल संपत्ति के लिए काफी अधिक पैसे की आवश्यकता है।
- स्टॉक्स अचल संपत्ति निवेश के मुकाबले अधिक तरल हैं नियमित रूप से बाज़ार के घंटों के दौरान, आप सेकंड के एक मामले में अपनी संपूर्ण स्थिति, कई बार बेच सकते हैं एक खरीदार खोजने से पहले आपको साल, सप्ताह, महीनों या चरम मामलों में अचल संपत्ति की सूची करनी पड़ सकती है
- अचल संपत्ति की तुलना में आपके शेयरों के खिलाफ उधार लेना बहुत आसान है। यदि आपके ब्रोकर ने आपको मार्जिन उधार लेने के लिए मंजूरी दी है (आमतौर पर, यह सिर्फ आपको एक फॉर्म भरने की आवश्यकता है), आपके खाते के विरुद्ध एक चेक लिखना जितना आसान है अगर पैसा वहां नहीं है, तो आपके शेयरों के खिलाफ एक ऋण बनाया जाता है और आप उस पर ब्याज देते हैं, जो आमतौर पर काफी कम है।
- 3 शेयरों में निवेश के बदले
- इस तथ्य के बावजूद शेयरों को लंबे समय से अधिक धन पैदा करने के लिए निर्णायक रूप से साबित किया गया है, अधिकांश निवेशकों को बहुत ही भावनात्मक, अनुशासित, और लाभ के लिए चंचल हैं। मनोवैज्ञानिक कारकों के कारण वे पैसे खो देते हैं मामले में मामला: सबसे हालिया पतन के दौरान, 2007-2009 के क्रडिट संकट, प्रसिद्ध वित्तीय सलाहकार लोगों को अपने शेयरों को बेचने के लिए कह रहे थे
- के बाद
बाजार में 50% गिर गया था, उसी वक्त उन्हें चाहिए खरीद रहे हैं
- स्टॉक की कीमत अल्प अवधि में अत्यधिक उतार-चढ़ाव का अनुभव कर सकती है। आपका $ 40 स्टॉक $ 10 या $ 80 तक जा सकता है यदि आप जानते हैं कि क्यों आप किसी विशेष कंपनी के शेयर हैं, तो आपको थोड़ी सी भी इसमें परेशान नहीं करना चाहिए अगर आपको लगता है कि वे बहुत सस्ती हैं या शेयर बेचते हैं तो आप अधिक शेयर खरीदने के अवसर का उपयोग कर सकते हैं यदि आपको लगता है कि वे बहुत महंगा हैंजैसा कि बेंजामिन ग्राहम ने कहा, शेयर की कीमतों के बारे में भावुक होने के लिए कि आप गलत मानते हैं,
- अन्य लोगों के द्वारा परेशान होना है फैसले में गलतियों काग़ज़ पर, शेयर शायद यह दिखें न कि वे बग़ल में बाजारों में दस साल या उससे ज्यादा के लिए कहीं भी चले गए हैं। यह, हालांकि, अक्सर एक भ्रम है क्योंकि चार्ट निवेशकों के लिए मूल्य के एकल सबसे महत्वपूर्ण दीर्घकालिक ड्राइवर में कारक नहीं बनता है: पुन: निवेशित लाभांश यदि आप नकदी का उपयोग करते हैं तो समय के साथ अधिक शेयर खरीदने के लिए एक कंपनी आपको अपना स्टॉक बेचने के लिए भेजती है, तो आपको अधिक से अधिक शेयरों के स्वामी होने चाहिए, जो आपको समय के साथ और अधिक नकद लाभांश हासिल कर लेता है। अधिक जानकारी के लिए, आइवी लीग के प्रोफेसर जेरेमी सेजेल का काम पढ़ें
निवेश के लिए रियल एस्टेट बनाम रियल एस्टेट निवेश
कॉर्पोरेट या सरकारी बॉन्ड में निवेश की तुलना के विपरीत रियल एस्टेट निवेश के लिए, प्राथमिक रूप से किराये की संपत्ति बॉन्ड ब्याज स्थिर है
रियल एस्टेट थोक - एक व्यवहार्य रियल एस्टेट निवेश की रणनीति
रियल एस्टेट थोक एक व्यवहार्य अवधारणा है सबसे अधिक किसी भी बाजार चक्र में कुंजी एक मजबूत खरीदार सूची बनाने और अपने कारण परिश्रम करना है