आय संपत्ति में निवेश का लाभ

आय संपत्ति को खरीदा जाता है या आय अर्जित करने के लिए विकसित किया जाता है ध्यान रखें कि अचल संपत्ति में निवेश के कई फायदे होने पर भी महत्वपूर्ण जोखिम कारक भी हैं।

यहां पांच कारण हैं क्योंकि एक आय संपत्ति इतनी आकर्षक निवेश हो सकती है

1। आप आय संपत्ति के मालिक हैं

जब आप एक आय संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अपना खुद का मालिक बन जाते हैं आप चुन सकते हैं कि किस संपत्ति में निवेश करें, आप किस किरायेदार को किराए पर लेंगे, आपको किराए पर कितना चार्ज करना होगा और आप संपूर्ण संपत्ति को कैसे प्रबंधित करेंगे और बनाए रखेंगे।

औसत 9 से 5 नौकरी में, आप सामान्य रूप से अपने बॉस की इच्छा और कंपनी की बुनियादी सुविधाओं के अधीन होते हैं, जैसे कि ड्रेस कोड का पालन करना। अपने मालिक के रूप में, आप 11 बजे जाग सकते हैं मीटर। और अपनी किर्मिट द फ्रॉग टाई पहनें यदि आप ऐसा चुनते हैं

एक स्टॉक या म्यूचुअल फंड एक और उदाहरण है। यद्यपि आप चुन सकते हैं कि शेयर या म्यूचुअल फंड में निवेश करने के लिए, आप अभी भी किसी और को अपने पैसे का प्रबंधन और नियंत्रण करने की अनुमति दे रहे हैं।

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2। अत्यधिक लीवरेज एसेट

लीवरेज की संभावित सराहना, आम आदमी की शर्तों में, इसका मतलब है कि आप अपने खुद के पैसे की अपेक्षाकृत छोटी राशि का निवेश करते हैं, और उधार लेते हैं, अक्सर चार से बीस गुना अधिक, ऋणदाता से। यदि आप इक्विटी की तुलना में काफी अधिक कर्ज का उपयोग करते हुए एक संपत्ति खरीदते हैं, तो निवेश "अत्यधिक लीवरेज" माना जाता है "

आइए हम इस बात का एक उदाहरण देखें कि परिसंपत्ति का लाभ आपके संभावित रिटर्न को कैसे बढ़ा सकता है:

यदि आपके पास संपत्ति में निवेश करने के लिए 10, 000 डॉलर हैं, तो आप एक बैंक से लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं और 90, 000 डॉलर उधार ले सकते हैं। अपने पैसे को बैंक द्वारा दी गई राशि के साथ संयोजन करके, अब आप $ 100, 000 संपत्ति खरीद सकते हैं।

हम मान लेंगे कि प्रत्येक वर्ष, 10 वर्षों के लिए, आपकी निवेश संपत्ति 5% की सराहना करेगी यहां आपको लाभ उठाने की क्षमता का लाभ मिलता है सराहना पूरी $ 100, 000 संपत्ति पर है, न केवल अपने खुद के पैसे के $ 10, 000

उदाहरण:
वर्ष 0: $ 100, 000
* 1 05 (प्रशंसा)
वर्ष 1: $ 105, 000
* 1 05
वर्ष 2: $ 110, 250
… वर्ष 10: $ 162, 889

इसलिए, 10 वर्षों के बाद, आपकी संपत्ति के मूल्य में लगभग 63, 000 डॉलर की बढ़ोतरी होगी। इस प्रकार, आप $ 10, 000 निवेश को $ 60,000 से अधिक लाभान्वित कर सकते हैं, लाभ का लाभ उठाकर।

3। किराये की आय आपकी पॉकेट में धन है

यह सोचें कि आप आयकर संपत्ति में निवेश कर रहे हैं ताकि किरायेदारों के साथ कब्जा किया जा सके, आप किराये की आय प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

मान लें कि आपके पास एक किरायेदार है आप किराए पर 1 डॉलर, 100 रुपये प्रति माह किरायेदार लेते हैं। आपका PITI बंधक भुगतान $ 700 एक महीने है इस प्रकार, $ 700 से $ 700 को घटाकर आपको 400 डॉलर के साथ हर महीने अपनी जेब में जाना होगा, है ना?बिल्कुल नहीं।

इस $ 1, 100 से, आप मासिक रखरखाव लागत में लगभग 5% और रिक्ति की लागतों में 5% मानना ​​चाहेंगे। इसलिए, रखरखाव मुद्दों और संभावित रिक्तियों की लागत से निपटने के लिए आप प्रति माह एक निर्दिष्ट बैंक खाते में $ 110 डाल देंगे। जब सब कुछ कहा जाता है और किया जाता है, तो आपके पास प्रत्येक महीने $ 2 9 0 रुपये सीधे आपकी जेब में होंगे!

उदाहरण: <1

$ 1, 100 (मासिक किराया)

- $ 700 (मासिक पीआईटीआई बंधक भुगतान)
= $ 400
- $ 110 (के लिए रखरखाव और रिक्तियों के मुद्दों
= $ 290 (आपकी किराये की संपत्ति से मासिक निष्क्रिय आय)

4. आपके किरायेदारों ने आपके लिए आपका बंधक आवर्ती कर दिया है

सबसे लोकप्रिय प्रकार का ऋण 30-वर्षीय दर बंधक। इसमें ब्याज दर है जो ऋण के पूरे 30 वर्ष की अवधि के लिए ही रहेगी। ऋण की शुरुआत में, अधिक धन मुआवजे के मुकाबले प्रिंसिपल से चुकाया जाता है, लेकिन 15 वर्ष तक, यह करीब है एक 50/50 विभाजन। इसलिए, जितने लंबे समय तक आप संपत्ति को पकड़ लेते हैं, उतना अधिक ऋण मूलधन जो आपके किरायेदार नीचे दे रहे हैं और अधिक धन आप स्वयं के लिए बना रहे हैं।

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कहें कि आपके पास 500 डॉलर के मासिक बंधक भुगतान के साथ $ 90,000 का बैंक ऋण है। साल में, इस पेमेंट के लगभग 385 डॉलर ब्याज का भुगतान करने के लिए होगा, जबकि $ 115 ऋण पर प्रधानाचार्य को भुगतान करने की दिशा में जाएगा।

उदाहरण

$ 115 (मासिक प्रमुख भुगतान) * 12 (महीनों) = $ 1, 380 (वर्ष के लिए मुख्य कमी)

$ 90, 000 (मूल ऋण)
- $ 1, 380 (प्रमुख भुगतान 1 वर्ष के बाद)
= $ 88, 620 (1 वर्ष के बाद ऋण की शेष राशि)
साल 15 तक, मासिक बंधक भुगतान का करीब 270 डॉलर ब्याज की ओर जाएगा, जबकि प्राचार्य के लिए शेष $ 230

$ 230 (मासिक प्रमुख भुगतान) * 12 (महीनों) = $ 2, 760 (वर्ष के लिए मुख्य कमी)

हर साल कि आप इस संपत्ति के मालिक हैं, आप अपने कर्ज का भुगतान करने के लिए किरायेदार के पैसे का उपयोग कर रहे हैं। अपने ऋण की रकम को कम करके, आप धन का निर्माण कर लेंगे क्योंकि आप अंततः इस पैसे का उपयोग कर सकते हैं या तो अपने ऋण को पुनर्वित्त करके या संपत्ति बेच कर।

5। आय संपत्ति के लिए विशाल कर लिखना-

एक किराये की संपत्ति के मालिक के रूप में, आप भारी कर कटौती के हकदार हैं आप अपने बंधक या संपत्ति के लिए खरीद करने के लिए इस्तेमाल किए गए किसी भी क्रेडिट कार्ड पर रुचि लिख सकते हैं। आप अपने बीमा, रखरखाव की मरम्मत, यात्रा व्यय, कोई कानूनी और पेशेवर फीस, और यहां तक ​​कि अपनी संपत्ति करों को लिख सकते हैं। आप Nolo पर एक अधिक व्यापक सूची देख सकते हैं com

इन सभी कटौतीओं के शीर्ष पर, सरकार आपको एक सेट अवमूल्यन कार्यक्रम के आधार पर अपनी संपत्ति की खरीद मूल्य को कम करने की भी अनुमति देती है, भले ही आपकी संपत्ति वास्तव में मूल्य में सराहना कर रही हो।

हमारे उपरोक्त उदाहरण का उपयोग करके, आपको वर्ष के लिए किराये की आय में $ 3, 480 प्राप्त होता है ($ 290 प्रत्येक माह * 12 महीने) यदि आप इस पैसे को नियमित नौकरी या शेयर बाजार में बनाते हैं, तो आप आय का भुगतान करने के लिए इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो देंगे। हालांकि, एक किराये की संपत्ति के मालिक होने से, आप $ 3, 480 की आय आपकी संपत्ति के मूल्यह्रास व्यय के साथ ऑफसेट कर सकते हैं, इस प्रकार इस किराये की आय पर आपको करों की रकम को कम करने या पूरी तरह से समाप्त करने में सक्षम है।

अपने सभी विशिष्ट कर लिखना बंद करने के लिए एक एकाउंटेंट से बात करें

एक आय संपत्ति के मालिक होने के नाते एक बड़ी प्रतिबद्धता है, लेकिन, अगर ठीक से संभाला, तो उस बड़ी प्रतिबद्धता को समान रूप से बड़ी वित्तीय पुरस्कार मिल सकता है