आरई फौजदारी के प्रस्तावों को जीतने के लिए आठ टिप्स

कई प्रेमी घर खरीदारों, एक REO फौजदारी खरीदने के द्वारा जैकपॉट को मारना चाहते हैं, जिनमें से कुछ अक्सर अंडर-कीमत वाले होते हैं आरई foreclosures घरों कि बैंक पर foreclosed किया गया है और अब अपनी सूची में किया जाता है। कुछ महान सौदे हैं; कुछ नहीं, अचल संपत्ति में कुछ भी पसंद नहीं हैं

जब बैंक तुलनात्मक बिक्री के तहत आरई foreclosures की कीमत, कई ऑफर अक्सर प्रतिक्रिया होती है इसका मतलब है कि आप उस बैंक के स्वामित्व वाले घर के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा के खिलाफ हो सकते हैं

या नहीं यदि आप कम कीमतों में बातचीत करना चाहते हैं तो बाजार पर अधिक दिनों वाले घरों की तलाश करें

15 या 20 ऑफ़र प्राप्त करने के लिए सैक्रामेंटो में कुछ आरईए foreclosures के लिए यह असामान्य नहीं है कभी-कभी बैंक केवल दो प्रस्तावों को बाहर निकाल देगा और फिर चयनित खरीदारों को "सर्वोच्च और सर्वश्रेष्ठ" प्रस्ताव कहलाता है फिर से जमा करने के लिए कहें। कभी-कभी, बैंक बस स्थापना के समय सबसे अच्छा प्रस्ताव स्वीकार करता है।

यदि आप सोच रहे हैं कि आप अपने आरई ऑफ़र्स को बाकी सभी के ऊपर चमक कैसे बना सकते हैं और जीतने की पेशकश कर सकते हैं, तो आपको सही कीमत और शर्तों का चयन करने में मदद करने के लिए कुछ युक्तियां दी गई हैं:

1) उस आरईओ फौजदारी के सम्पत्ति का इतिहास प्राप्त करें

ट्रस्टी के काम या शेरिफ के काम पर बैंक की खरीद मूल्य जानने के लिए अपने खरीदार के एजेंट से पूछें। आम तौर पर, यह दस्तावेज पर ही लिखा जाता है, जिसे आप कर रोल या शीर्षक कंपनी से प्राप्त कर सकते हैं। उस कीमत की कीमत की तुलना करें जो बैंक पूछ रहा है

उन ऋणों की संख्या को देखो जो एक बार संपत्ति के लिए सुरक्षित थे।

मूल बंधक संतुलन (एस) और फौजदारी बिक्री मूल्य के बीच कहीं बैंक वह राशि स्वीकार कर लेगा, अगर घर की कीमत कम है

2) आरई फौजदारी के लिए तुलनात्मक बिक्री निर्धारित करें

कई मामलों में, सूची मूल्य का मूल्य घर के मूल्य पर थोड़ा असर पड़ता है बाजार मूल्य में सबसे ज्यादा वजन होता है

यदि आप प्रतिस्पर्धी ऑफ़र के खिलाफ हैं, तो अन्य खरीदारों सूची मूल्य से अधिक की पेशकश करेंगे।

• तुलनात्मक बिक्री, एक मिनी सीएमए के आखिरी तीन महीनों को देखो, उस पड़ोस के लिए निर्धारित करें कि यह आरईओ फौजदारी कितना महत्वपूर्ण है केवल उन घरों का उपयोग करने की कोशिश करें जो आरईओ के साथ मिलते-जुलते वर्ग फुटेज, बेडरूम, नहाने, सुविधाओं और स्थिति के बारे में सबसे अधिक मिलते हैं।
• लंबित बिक्री को देखें अपने एजेंट को उन लंबित विक्रय के लिस्टिंग एजेंटों को कॉल करने के लिए कहें, जो स्वीकृत प्रस्ताव मूल्य जानने का प्रयास करें। कुछ लोग उस जानकारी को साझा करेंगे और कुछ नहीं करेंगे
• सक्रिय लिस्टिंग को देखें ये सबसे ज्यादा संभावना है कि अन्य खरीदारों एक कीमत तैयार करने के लिए उपयोग करेंगे क्योंकि वे केवल उन घरों में हैं जो खरीदार वास्तव में यात्रा करते हैं

3) लिस्टिंग एजेंट के आरईओ सोल्ड्स का विश्लेषण करें

ज्यादातर आरईओ एजेंट एक या दो बैंकों के लिए काम करते हैं कुछ लिस्टिंग एजेंट, आरईओ के लिए विशेष लिस्टिंग एजेंट हैं, और वे किसी अन्य प्रकार की संपत्ति की सूची नहीं करते हैं।चूंकि आरईओ एजेंट मात्रा में सौदे करते हैं, वे आम तौर पर अपने सभी आरईओ लिस्टिंग के लिए उसी मूल्य निर्धारण के सिद्धांतों को लागू करते हैं।

• एमएलएस में लिस्टिंग एजेंट को देखने के लिए अपने खरीदार के एजेंट से पूछें।
• उस एजेंट की सूची के पिछले तीन से छह महीनों को खोजने के लिए उस लिस्टीट एजेंट के नाम का उपयोग करके एक खोज चलाएं
• बिक्री-मूल्य अनुपात को सूची-मूल्य निर्धारित करने के लिए उन सूचियों के इतिहास को खींचें यदि इनमें से अधिकतर लिस्टिंग के लिए बिक्री की जाती है, कहते हैं, सूची मूल्य पर 5%, तो आपको सूची मूल्य पर 6% की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है, और इसके विपरीत।

4) उस आरई फौजदारी के लिए प्राप्त प्रस्तावों की संख्या के बारे में पूछें

यदि आरई के घर पर कोई ऑफर नहीं है, तो आप शायद सूची मूल्य से कम पेशकश कर सकते हैं और अपना प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं हालांकि, यदि दो से अधिक ऑफ़र हैं, तो आपको सबसे अधिक पूछे जाने वाले मूल्य से ऊपर की पेशकश करने की आवश्यकता होगी

यदि 20 ऑफर हैं, तो ध्यान रखें कि इनमें से कुछ ऑफर सभी नकद हो सकते हैं। सभी नकद ऑफ़र जैसे बैंक यदि आप वित्तपोषण प्राप्त कर रहे हैं, तो आपको अपने प्रस्ताव पर कीमत बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है जिसे माना जा सकता है।

5) प्रीप्रॉवलल लेक्चर सबमिट करें

यह कहने के बिना ही जाता है कि आप एक प्रीक्वल पत्र नहीं चाहते हैं आप एक preapproval पत्र चाहते हैं। अपनी ओर से ऋणदाता की पसंद से पहले से स्वीकृत हो जाओ

इसके अलावा, संपत्ति का मालिक होने वाले ऋणदाता द्वारा पूर्व-स्वीकृत प्राप्त करें अपने ऋण के लिए इस ऋणदाता का उपयोग करने की अपेक्षा न करें, लेकिन अपने ऋणदाता से पत्र के साथ, इस ऋणदाता से प्रिप्र्व्वल पत्र सबमिट करें।

बैंक अन्य ऋणदाता प्रीप्रोवाल पर भरोसा नहीं करते हैं, लेकिन अपने स्वयं के विभागों पर भरोसा करते हैं।

6) मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए आरओ बैंक से मत पूछिए

कभी-कभी बैंक मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे, लेकिन आम तौर पर प्रस्ताव मंच पर ऐसा करने के लिए सहमत नहीं होंगे। अगर घर की निरीक्षण के दौरान कोई समस्याएं आ रही हैं, तो आपके प्रस्ताव को स्वीकृति मिलने के बाद पुन: बातचीत करें। मेरे पास अतीत में बड़े टिकट वाले सामान जैसे कि एक निष्क्रिय एचवीएसी के लिए कटौती के लिए बातचीत करने में सक्षम हैं। लेकिन सामान जो आप अपनी आँखों से देख सकते हैं और छोटे आइटम हैं, ये आपके आरईओ फोरक्लोजर विक्रय में अंतर्निहित खंड के कारण से निपटने के लिए हैं।

7) निरीक्षण अवधि कम करें

यदि अन्य खरीदारों 17 दिनों के लिए पूछते हैं, उदाहरण के लिए, निरीक्षण का संचालन करने के लिए, और आप 10 की मांग करते हैं, तो आपको अधिक गंभीर खरीदार माना जाएगा एक निरीक्षण आम तौर पर खरीदार के लिए वैसे भी सुधार के लिए होता है बैंक किसी भी सुधार अनुरोधों का जवाब देने की अपेक्षा नहीं कर रहा है।

संदिग्ध ढालना पर विशेष ध्यान दें, जो लंबे समय तक खाली समय के लिए खाली बैठे हुए घरों में हो सकते हैं।

8) आरईओ बैंक से शुल्क विभाजित करने का प्रस्ताव

कुछ बैंक ट्रांसफर शुल्क का भुगतान नहीं करेंगे, उदाहरण के लिए। अगर खरीदार उन फीस को विभाजित करने की पेशकश करता है, तो बैंक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए और अधिक सहज महसूस करेगा। एस्क्रो फीस के लिए एक ही चीज़

कई बैंक शीर्षक बीमा के लिए छूट शुल्क पर बातचीत करते हैं। अगर बैंक मालिक की पॉलिसी के लिए भुगतान करेगा, तो अल्टा पॉलिसी का थोड़ा और अधिक खर्च हो सकता है लेकिन यह अभी भी एक अच्छा विचार है कि यदि आप चाहते हैं कि आपका प्रस्ताव स्वीकार किया गया हो तो बैंक को शीर्षक चुनने दें।

मूल्यांकन परिणामों पर विचार करें

यदि आप सूची मूल्य की पेशकश करते हैं, तो ध्यान रखें कि मूल्यांकन को उस मूल्य को सिद्ध करना होगा।यदि आप खुद को कम मूल्यांकन के साथ काम करते हैं, तो आपके पास विकल्प होते हैं, इसलिए निराशा न करें। याद रखें, बैंक इस समस्या में अगले खरीदार के साथ चलेंगे जो वित्तपोषण प्राप्त करते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।