रियल एस्टेट एजेंट - उचित आवास कानून उल्लंघन

उचित आवास अधिनियम अचल संपत्ति एजेंटों के कार्यों को नियंत्रित करता है, चाहे एजेंट सहमत हों कुछ एजेंट खुले तौर पर फेयर हाउसिंग एक्ट की अवहेलना करने का प्रयास करते हैं, या तो क्योंकि वे इसे समझ नहीं पाते हैं या वे इसके साथ सहमत नहीं हैं, न ही इसमें कोई बहाना नहीं है एक अचल संपत्ति एजेंट के कर्तव्यों के दायरे को समझने के लिए और क्या एक एजेंट और आपके लिए नहीं कर सकता है, पहले संघीय और राज्य के नियमों के लिए देखें। यहां कुछ ऐसी संस्थाएं हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंट के कार्यों को नियंत्रित या प्रभावित करती हैं:

• फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट
• राज्य रियल एस्टेट कानून
• रियाल्टार की नीति के संहिता की नेशनल एसोसिएशन
• ब्रोकर के दिशानिर्देशों को नियोजित करना
• क़ानून

फेयर हाउसिंग एक्ट एजेंटों को अभी तक अनदेखा करने के लिए यह एक एजेंट के अभ्यास के लिए आवश्यक है असल में, उचित आवास अधिनियम बनाया गया था और भेदभाव को रोकने के लिए कानून बनाया था। 1 9 68 के सिविल राइट्स अधिनियम में मेले हाउसिंग एक्ट कानून शामिल था, जिसे बाद में फेयर हाउसिंग एमेंमेंट्स एक्ट 1988 के द्वारा संशोधित किया गया था। फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित सात वर्ग हैं वे हैं:

• रेस
• रंग
• धर्म
• राष्ट्रीय मूल
• सेक्स
• विकलांगता
• परिवार की स्थिति

कैलिफोर्निया की स्थिति, उदाहरण के लिए, संरक्षित अपने स्वयं के उचित आवास कानून में कक्षाएं कई राज्यों ने भेदभाव के संबंध में अपने स्वयं के कानून पारित किए हैं अगर आप सोच रहे हैं कि कैलिफोर्निया के उचित रोजगार और आवास अधिनियम के तहत संरक्षित कक्षाएं, 1 9 5 9 के अनरूह नागरिक अधिकार कानून से जुटे हैं और निम्न पर आधारित भेदभाव को प्रतिबंधित करते हैं:

• आयु
• वंश
• मनमानाभाव भेदभाव
• लिंग अभिव्यक्ति या लिंग पहचान
• आनुवंशिक जानकारी
• वैवाहिक स्थिति
• चिकित्सा की स्थिति
• यौन अभिविन्यास
• आय का स्रोत

संरक्षित वर्ग द्वारा आबादी वाले पड़ोसियों के लिए अपेक्षाएं

यह कई लोगों के लिए एक सदमे के रूप में आता है जब वे सीखते हैं कि एक रीयल एस्टेट एजेंट पूरी तरह से कुछ अनुरोधों का समाधान नहीं कर सकता क्योंकि यह कानून के खिलाफ है।

उदाहरण के लिए, यदि एक नवविवाहित यहूदी दंपति एक "वयस्क केवल" समुदाय में एक आराधनालय के करीब एक घर को खोजने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछता है तो एजेंट उस अनुरोध को समायोजित नहीं कर सकता। एजेंट किसी भी विशिष्ट चर्च के पास स्थित होने के अनुरोध को ध्यान में नहीं ले सकता है एजेंट इतना विज्ञापित नहीं हो सकता है कि उसकी प्रविष्टि एक पारिश से कोने के आसपास है।

एक एजेंट पड़ोस के जातीय मेकअप के बारे में सवालों के जवाब नहीं दे सकता है उदाहरण के लिए, खरीदार को उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि मुख्य रूप से लैटिनोस, अफ्रीकी-अमेरिकी, अमेरिकी भारतीय या किसी अन्य जातीयता या जाति के पड़ोस में घरों को दिखाने के लिए एक एजेंट को घर दिखाएं। अगर एक खरीदार दृढ़ था और कहा, "टोनी ने कहा कि मुझे एक इतालवी पड़ोस में खरीदने की ज़रूरत है या नहीं," एजेंट को इनकार करनी चाहिए, भले ही कोई भी।

लिस्टिंग विज्ञापन में भेदभाव

विज्ञापन में, एजेंटों को किसी भी संरक्षित वर्गों का प्रतिनिधित्व करने के लिए समझा जाने वाले शब्दों का उपयोग करने से बचना चाहिए उदाहरण के लिए, इनमें से कोई भी शब्द उपयुक्त नहीं है और उनमें से कई उचित आवास कानूनों का उल्लंघन कर सकते हैं अपने एजेंट से इन शब्दों का प्रयोग न करें:

• खेल-दिमाग वाले
• बैचलर अपार्टमेंट
• व्यावसायिक
• माता-ससुर क्वार्टर
• युगल
• अकेले एकल
• परिपक्व
• शादीशुदा
• सीनियर
• जेंटलमैन फार्म
• गोल्डन एजर्स
• धारा 8
• समन्वित
• विकलांग
• बच्चे स्वागत करते हैं

स्कूल जिले और सुरक्षित पड़ोस के लिए मांग

मुकदमों के कारण, ऐसे कई अन्य प्रकार के अनुरोध हैं जो स्मार्ट रीयल एस्टेट एजेंटों को संबोधित नहीं करेंगे। उदाहरण के लिए, जहां मैं कैलिफ़ोर्निया में काम करता हूं, वहां कोई गारंटी नहीं है कि कुछ स्कूल जिलों में रहने वाले घर के मालिक उस स्कूल में अपने बच्चों को दाखिला लेने में सक्षम होंगे। यदि कोई क्लाइंट मुझसे किसी विशेष स्कूल जिले में उन्हें खोजने के लिए कहता है, तो मैं उन्हें खोज के लिए सीमाएं देने के लिए कहूंगा। मैं सीमाओं की आपूर्ति नहीं करता मैं यह भी समझाता हूं कि उनके बच्चों को अपनी पसंद के स्कूल में स्वीकार नहीं किया जा सकता है। एक निश्चित स्कूल जिले की गारंटी एक ग्राहक को मेरे भरोसेमंद कर्तव्यों के दायरे के भीतर नहीं है और इसे उचित आवास के उल्लंघन के रूप में भी लगाया जा सकता है।

पड़ोस में अपराध पर चर्चा करने पर भी यदि कोई खरीदार एक क्षेत्र के अपराध के आंकड़ों को जानना चाहता है, तो स्मार्ट एजेंट खरीदारों को सूचनाओं के पुलिस विभाग या अन्य स्रोतों को निर्देशित करेंगे।

किसी एजेंट को कभी भी अपराध के आँकड़ों का खुलासा नहीं करना चाहिए या यह कहें कि आस-पास रहने के लिए एक अपेक्षाकृत सुरक्षित स्थान है, भले ही उनका मानना ​​है कि यह सच है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।