द्वारा जलाया जा सकता है कैसे एक रियल एस्टेट ब्रोकर RESPA का उल्लंघन कर सकता है?

अचल संपत्ति निपटान प्रभारों में अनैतिक व्यवहार और उपभोक्ता दुर्व्यवहार को रोकने के लिए कांग्रेस ने रियल एस्टेट निपटारा प्रक्रिया अधिनियम, जिसे आमतौर पर RESPA के रूप में संदर्भित किया है। कानून लागू होने से पहले, उपभोक्ताओं को अचल संपत्ति पेशेवरों और समापन सेवा प्रदाताओं द्वारा दुरुपयोग के अधीन किया गया था, जब वे अपने घरों पर बंद करने के लिए भुगतान किए गए खर्चों पर आ गए थे।

आरएएफए से पहले

आम तौर पर उपभोक्ताओं को बिल की अनावश्यक लागतें शामिल हैं:

• एजेंटों को बंद करने के लिए रेफरल के लिए भुगतान की गई किकबैक
• व्यापारिक व्यवस्थाएं जिसके परिणामस्वरूप शून्य मूल्य के भद्दा सेवाओं के आरोप लगाए गए।
• संबद्ध व्यापारिक व्यवस्थाएं जो रीयल एस्टेट एजेंटों को ग्राहकों को पूरी तरह या आंशिक रूप से स्वामित्व वाली सेवाओं के लिए दर्शाती हैं
• सेवा प्रदाताओं के बीच अन्तर्निहित विपणन व्यवस्थाएं

RESPA

आरएएफए द्वारा निषिद्ध गतिविधियां: एजेंटों के एजेंटों को निम्नलिखित से निषिद्ध है:

• एजेंट बंद करने के लिए रेफरल के लिए मूल्य का कुछ भी स्वीकार करना
• एक समझौता सेवा प्रदाता से विपणन सहायता या विज्ञापन की जगह को स्वीकार करना
• एक निपटान सेवा में स्वामित्व की रुचि रखने और ग्राहकों को उचित प्रकटीकरण के बिना सेवा का उपयोग करने के लिए ज़ोर देना
• किसी भी विपणन या सेवा में भाग लेना जो कि उपभोक्ता को शुल्क नहीं देता है जो कि सामान्य नहीं हैं या कोई भी मूल्य की सेवाओं के लिए नहीं है

जरूरी कोई समस्या नहीं है अगर आपके पास एक शीर्षक कंपनी में स्वामित्व हित है और उस कंपनी को व्यापार का संदर्भ दें। हालांकि, कब और कैसे आपको उपभोक्ता के साथ अपने रिश्ते को उपभोक्ता को प्रकट करना चाहिए।

आप ग्राहक को किसी सेवा का उपयोग करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते, क्योंकि आपके पास इसका स्वामित्व हित है जहां तक ​​सेवा प्रदाताओं के बीच विपणन संबंध होते हैं, वहां ग्रे क्षेत्र हैं, इसलिए सावधान रहें। जुर्माना कठोर हैं, और कुछ रीयल एस्टेट पेशेवरों ने शेयर मार्केटिंग नियमों के उल्लंघन के कारण उनके लाइसेंस खो दिए हैं।

इसके अतिरिक्त, यह शीर्षक कंपनी के लिए कानूनी नहीं है:

• रेफ़रल के बदले मुफ़्त विपणन या विज्ञापन स्थान के साथ अचल संपत्ति पेशेवरों को प्रदान करें
• घरों को खोलने के लिए मुफ्त भोजन प्रदान करें
• स्पॉन्सर स्पोर्ट्स आउटिंग, जैसे रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म का वार्षिक गोल्फ टूर्नामेंट।
• अचल संपत्ति पेशेवर के रेफरल के बदले मूल्य का कुछ भी प्रदान करें

आरएएपीए द्वारा अनुमोदित क्रियाकलाप

रियल एस्टेट ब्रोकरों शीर्षक कंपनियों के साथ सहकारी विपणन में संलग्न हो सकते हैं और उन्हें खुले घरों में पेश कर सकते हैं, लेकिन अनुपालन नियम सख्त हैं रियल एस्टेट एजेंट और समापन सेवा प्रदाता निम्नलिखित गतिविधियों में संलग्न हो सकते हैं:

• रियल एस्टेट सर्विस प्रोवाइडर, जैसे कि क्लोजिंग एजेंट्स, रियल एस्टेट एजेंटों के साथ विज्ञापन स्पेस साझा कर सकते हैं जो लागत के अपने-अपने हिस्से का हिस्सा देते हैं।
• अचल संपत्ति सेवा प्रदाता अचल संपत्ति एजेंटों के लिए अपने लोगो को देने वाले हैंडआउट्स / प्रोमोशनल आइटम प्रदान कर सकते हैं। आइटम अचल संपत्ति एजेंट या दलाल के लोगो को सहन नहीं कर सकते।
• अगर रियल एस्टेट एजेंट लागत का उसका हिस्सा भुगतान करता है तो सेवा प्रदाता प्रत्यक्ष मेल को सह-ऑप कर सकते हैं
• सेवा प्रदाता खुले घरों में शामिल हो सकते हैं और केवल अपने व्यवसायों को बढ़ावा दे सकते हैं।

ये कुछ विपणन क्षेत्रों में से हैं जो अतीत में अचल संपत्ति दलालों के लिए एक समस्या थी व्यावसायिक संबंध जटिल हो सकते हैं, इसलिए यदि आपको कोई प्रश्न या चिंताएं हैं तो आरएसीए के बारे में जानकार एक वकील द्वारा मार्केटिंग या बिजनेस रेफरल के बारे में किसी भी निर्णय को चलाएं।