रियल एस्टेट एजेंसी - रिजर्व एस्टेट एजेंसियों के कानून के उल्लंघन के लिए उपाय

क्या फ्यूडियरी ड्यूटी हैं?

सबसे पहले, समझें कि भरोसेमंद शुल्क केवल तभी आवश्यक हैं जब रियल एस्टेट पेशेवर "एजेंट" क्षमता में काम कर रहे हों हालांकि वे सभी को रियल एस्टेट एजेंट कहा जा सकता है, वस्तुत ये है कि इन दिनों में बहुत ही कुछ सौदों में एक रियल एस्टेट एजेंट होता है जो वास्तव में एक एजेंट के रूप में कार्य करता है।

ज्यादातर राज्यों में, अचल संपत्ति में "एजेंसी" का अभ्यास मर रहा है अतीत में, लिस्टिंग ब्रोकरेज हमेशा विक्रेता के "एजेंट" थे।

जब एक और ब्रोकरेज ने खरीदार लाया, तो ब्रोकरेज विक्रेता का "उप-एजेंट" बन गया समस्या को यहां देखना मुश्किल नहीं है गरीब खरीदार वास्तव में किसी के द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है, और उनके "एजेंट" को वास्तव में विक्रेता के हितों के प्रति वफादार होना आवश्यक है

उप-एजेंसी लगभग गायब हो गई है, खरीदारों के साथ अब एक अचल संपत्ति पेशेवर द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है जो अपने सर्वोत्तम हितों में काम कर रहे हैं हालांकि, उस रियल एस्टेट पेशेवर के लिए यह एक असली एजेंट के रूप में अभिनय के लिए दुर्लभ है। उन्हें "लेनदेन दलालों," "सुविधाकर्ता" या अन्य शब्दों के रूप में संदर्भित किया जाता है जो ये नहीं दर्शाते कि वे खरीदार के वास्तविक एजेंट हैं।

अधिकांश राज्यों ने अब ऐसे कानूनों को लागू किया है, जिनके लिए विशिष्ट हस्ताक्षरित दस्तावेज की जरूरत होती है जो रियल एस्टेट पेशेवर एक एजेंट बनाता है इस तरह से कोई भी गलतफहमी नहीं है कि एजेंट के लिए क्या आवश्यक है और ग्राहक क्या अपेक्षा करता है। अगर कोई एजेंसी संबंध है तो वे तकनीकी रूप से "क्लाइंट" हो।

अधिकांश स्थितियों में, इन दिनों, रियल एस्टेट एजेंट किसी अन्य क्षमता में काम कर रहा है, जिसे कभी-कभी "सुविधा" या "प्रतिनिधि" कहा जाता है।

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उस तरह से, "एजेंसी" स्थिति के लिए विस्तारित आवश्यकताओं, या कर्तव्यों को देखते हैं।

• वफादारी: यह एक आधारभूत ड्यूटी है जिसे एजेंट हमेशा ग्राहक के सर्वोत्तम हित में कार्य करते हैं। कोई अन्य व्यक्तिगत, पारिवारिक या व्यावसायिक हित क्लाइंट के हितों पर प्राथमिकता नहीं ले सकता है।
• गोपनीयता: भविष्य में, एक सौदे के बंद होने के बावजूद, एजेंट को हमेशा ग्राहक की विश्वसनीयता और रहस्यों की रक्षा करना चाहिए।
• प्रकटीकरण: एजेंट को ग्राहक को सभी जानकारियों को अवश्य अवश्य अवश्य देना चाहिए जो सामग्री और प्रासंगिक है। यह तय करने में मदद करने के लिए कि क्या कुछ सामग्री है, तो सोचें: यदि ग्राहक को जानकारी के आधार पर बातचीत के बारे में बातचीत या खरीदने या बेचने के बारे में कोई निर्णय बदल जाएगा,
• आज्ञाकारिता: जब तक यह ऐसा करने के लिए गैरकानूनी नहीं है, एजेंट को वह करना चाहिए जो ग्राहक उन्हें करना चाहता है।
• उचित देखभाल और निष्ठा: सक्षम हो और नौकरी का अधिकार करें
• लेखा: क्लाइंट से संबंधित सभी धन या संपत्ति के लिए खाता।

यदि आप उनको थोड़ी-बहुत बदलते हैं, तो प्रत्येक कर्तव्य के पहले अक्षर के लिए संक्षिप्त नाम OLDCAR का उपयोग करके याद रखना आसान होता हैएक सच्चे एजेंट होने के नाते एक उच्च स्तर का प्रतिनिधित्व होता है, और कोई भी अचल संपत्ति पेशेवर एक एजेंट के रूप में अभ्यास नहीं करना चाहिए जिसका पूर्ण अर्थ यह है कि इसका क्या मतलब है, साथ ही साथ उनके दलाल का अनुमोदन भी।

रिएडीज यदि फ़िड्यूसिअरी को तोड़ दिया जाता है

तो, ग्राहक क्या कर सकता है अगर एजेंट आवश्यकतानुसार प्रदर्शन नहीं करता है?

निस्तारण:

जब किसी रीयल एस्टेट एजेंट द्वारा भरोसेमंद शुल्क का उल्लंघन होता है, तो प्रिंसिपल अनुबंध से इनकार करने से पहले अनुबंध को रद्द कर सकता है और उन्हें अपनी स्थिति में बहाल कर सकता है।

यह संपत्ति के विक्रेता की वापसी और खरीदार के पैसे की वापसी शामिल हो सकता है लेन-देन के बारे में कुछ अनुचित होने की आवश्यकता नहीं है, केवल एजेंट द्वारा प्रत्ययी शुल्क का उल्लंघन।

आयोग को जब्त करना:

कोई भी अचल संपत्ति एजेंट के लिए कोई भुगतान नहीं होता है जो उनके प्रत्ययी कर्तव्यों का उल्लंघन करता है इस प्रकार एजेंट को किसी भी मुआवजे को वापस प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

नुकसान:

एक रीयल एस्टेट एजेंट द्वारा भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन करने से उनके क्लाइंट सिद्धांत को नुकसान हो सकता है यदि हां, तो एजेंट को उन नुकसानियों के लिए ग्राहक को क्षतिपूर्ति की आवश्यकता होगी। मान लीजिए कि किसी प्रॉपर्टी के विक्रेता के लिए एजेंट विक्रेता को एक बेहतर पेशकश पेश करने में विफल रहे हैं। एजेंट को कम और उच्च ऑफ़र में अंतर के लिए विक्रेता को प्रतिपूर्ति करने की आवश्यकता होगी।

यदि आपके पास अचल संपत्ति के ग्राहक के रूप में एक वकील है, तो वे लगभग हमेशा आपको बताएंगे कि वे "एजेंट" नहीं चाहते हैं। वे विकृत दायित्व के लिए जोखिम नहीं चाहते