रियल एस्टेट एजेंसी कानून - प्रत्ययी कर्तव्यों

एक लिखित एजेंसी समझौते द्वारा निर्दिष्ट एक सच्चे "एजेंट" में, कुछ अतिरिक्त कर्तव्यों की कानूनी रूप से जरुरत होती है और जिसके लिए एजेंट को आवश्यक रूप से उल्लंघन किये जाने या निष्पादन के लिए जिम्मेदार नहीं किया जा सकता है उन्हें याद रखने में आपकी मदद करने के लिए, संक्षिप्त नाम OLDCAR का उपयोग करें

आज्ञाकारिता:

अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको उनके निर्देशों का पालन करना चाहिए। यह तभी है जब उनके निर्देश अवैध नहीं हैं और अनुबंध के अनुसार हैं।

एक उदाहरण एक सौदा होगा जिसमें आप विक्रेता के एजेंट हैं आपके पास अपनी संपत्ति खरीदने के लिए दो प्रस्ताव हैं और वे कीमत और आकस्मिकताओं में लगभग समान हैं। आपके विक्रेता आपको एजेंट बी से प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए निर्देश देता है और आगे की पेशकश के लिए दोनों खरीदार एजेंटों पर वापस न जाए, क्योंकि आपका विक्रेता "एजेंट ए पसंद नहीं करता" हालांकि आपको लगता है कि एजेंट ए और उनके खरीदार के लिए यह अनुचित है, आपको अपने विक्रेता के निर्देशों का पालन करना होगा।

हालांकि, विक्रेता ने आपको एक एजेंट की पेशकश पर विचार न करने के लिए निर्देश दिया है क्योंकि खरीदार एक विशिष्ट जातीयता का है, जो कि अवैध है आप नहीं, न ही, उस अनुदेश का पालन नहीं करना चाहिए।

वफादारी:

आपके ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको वफादार होना चाहिए और अपने सबसे अच्छे हितों को अपने आप सहित, किसी अन्य पार्टी के आगे रखना चाहिए। आप कितना कमीशन कर सकते हैं, विशेष रूप से प्रतिस्पर्धा की पेशकश की स्थितियों में, एक विचार नहीं होना चाहिए और आपके ग्राहक के प्रति विश्वासघाती होगा।

एक ऐसी स्थिति जहां चिंता का विषय है, यदि कोई प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है तो खरीदार एजेंट को बोनस का प्रस्ताव है। बोनस की वजह से खरीदार एजेंट उस संपत्ति को प्राथमिकता नहीं देनी चाहिए। यह खरीदार को संपत्ति दिखाने के लिए स्वीकार्य है, लेकिन नैतिकता उन्हें बोनस के बारे में बताने की आवश्यकता होगी

मैंने हमेशा खरीदार (राज्य में कानूनी) के लिए नियमित कमीशन पर कोई बोनस वापस कर दिया था।

हालांकि गोपनीयता से अलग से चर्चा की जाती है, यह वफादारी टुकड़ा का एक घटक भी है। अपने ग्राहक के बारे में अपनी सहमति के बिना कुछ भी खुलासा करना इस वफादारी की आवश्यकता के अनुरूप नहीं होगा।

प्रकटीकरण:

कई राज्यों में कानून को एक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता होती है, चाहे वह "एजेंसी" क्षमता में हो या न हो, उनके ग्राहक को भौतिक तथ्यों का खुलासा करना सामग्री तथ्य ये हैं कि, यदि खरीदार या विक्रेता द्वारा ज्ञात हो, हो सकता है कि उन्हें उनकी खरीद या बिक्री क्रियाओं में बदलाव करने के कारण हो।

इसके अलावा, प्रकटीकरण के प्रत्ययी कर्तव्य में केवल उस किसी भी ज्ञान के बारे में होगा जो एजेंट को इस प्रक्रिया में अपने ग्राहक को फायदा हो सकता था। यदि खरीदार के लिए काम कर रहा है, और आपको पता था कि विक्रेता आर्थिक रूप से तनावग्रस्त स्थिति में था, तो आप यह खुलासा करेंगे कि बातचीत में अपने खरीदार की सहायता करने के लिए

गोपनीयता:

गोपनीयता का आपका आधिकारिक कर्तव्य इसका अर्थ है कि आप अपने ग्राहक, उनके व्यवसाय, वित्तीय या व्यक्तिगत मामलों या प्रोत्साहनों के बारे में कुछ भी सीख नहीं करते।यह कर्तव्य बंद रहता है और हमेशा के लिए रहता है। केवल एक अदालत निर्देश का खुलासा करने से आप इस कर्तव्य से मुक्त हो सकते हैं।

लेखा:

सभी दस्तावेजों के लिए लेखांकन और लेन-देन में धन एक निस्संदेह शुल्क है

लेन-देन से जुड़े सभी मौद्रों के ठिकाने की सटीक रिपोर्टिंग और उनका अंतिम स्वभाव एक निष्ठापूर्ण जिम्मेदारी है

उचित देखभाल:

यह कर्तव्य बहुत सावधान रहना है। शब्द "उचित देखभाल" केवल अंततः पूरी तरह से एक न्यायाधीश या जूरी द्वारा कई मामलों में परिभाषित किया जाता है जब आपके कार्यों को बदलने में बहुत देर हो गई है आप, लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति पेशेवर के रूप में, एक निश्चित स्तर के ज्ञान की उम्मीद कर सकते हैं और बिना नुकसान के प्रक्रिया में अपने ग्राहक को सलाह और मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे।

खरीदार या विक्रेता पक्ष में चाहे, आपको लेनदेन के मूल्य, निरीक्षण, वार्ता, मरम्मत और कई अन्य पहलुओं पर सलाह देने की उम्मीद है। यदि ऐसा कुछ नहीं है जो आपको पता चलने की उम्मीद है, तो आपको उम्मीद है कि जानकारी प्राप्त करने के लिए अपने ग्राहक को सलाह दें।

एक एजेंट के रूप में अपने भरोसेमंद कर्तव्यों को जानिए और उन्हें हठचक्की करें:

ध्यान दें कि सूचीबद्ध किए गए कर्तव्यों के पहले अक्षर पुराने कार को छापते हैं, इसलिए यह याद रखना आसान है।

कई वर्षों से, आम और सांविधिक कानून एजेंसी और प्रत्ययी जिम्मेदारियों के रूप में विकसित हुए हैं। चूंकि अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व विकसित होता है, कई राज्यों में हर साल नए अदालती मामले होते हैं जो हमारे ग्राहकों और अदालतों की अपेक्षाओं में वृद्धि करते हैं।

अपने राज्य में ऐसे कानूनों को जानें जो कि जब आप एक "एजेंट" हैं और जब आप नहीं हैं जब आप हों, तो जानें कि आपके लिए क्या आवश्यक है और ध्यान से और निपुणता से तदनुसार प्रदर्शन करने की कोशिश करें। उन सलाह या सेवाओं की पेशकश करने का प्रयास न करें जिनके लिए आप योग्य नहीं हैं, लेकिन पता है कि न्यायालय के फैसले हुए हैं जो अचल संपत्ति पेशेवरों को सूचित किया जाना चाहिए था कि ग्राहक को उनकी आवश्यक जानकारी के लिए कहां भेजना है।