रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बादलों का खिताब

अचल संपत्ति निवेश में एक वैध रणनीति में छूट की संपत्तियों की खरीद शामिल होती है क्योंकि उनके पास शीर्षक की समस्याएं या ढंके शीर्षक हैं निवेशक उम्मीद कर सकता है कि संपत्ति के नीचे मूल्य की खरीद, शीर्षक की समस्याओं को ठीक करें और फिर इसे लाभ में बेच दें। ये कटा हुआ शीर्षक के मुद्दों में शामिल हो सकता है:

• संघीय, राज्य या स्थानीय कर लायंस
• संपत्ति पर काम करने के लिए लीज
• होममास्टर एसोसिएशन या कोंडो एसोसिएशन लीन्स

• संपत्ति पर संभावित दावों के साथ गुमशुर्ग वारिस
• सीमा या सर्वेक्षण विवाद
• स्वामित्व पर अन्य दाव>

इस निवेश रणनीति का महत्वपूर्ण पहलू यह सुनिश्चित करना है कि पूरी तरह से अनुसंधान शीर्षक की समस्याओं में, अधिमानतः शीर्षक या सार कंपनी या वकील जो शीर्षक खोजों में माहिर हैं एक बार जब आप समस्याओं की पहचान कर लेते हैं, तो आपको उन्हें योग्य बनाने के लिए लागत का एक सटीक विचार देने के लिए एक योग्य वकील की आवश्यकता होती है। यदि ऐसा करने से अब भी आपको अपनी संपत्ति से नीचे की संपत्ति के साथ छोड़ दिया जाता है, तो आपके पास शायद एक अच्छा निवेश है

शीर्षक बीमा जानकारी, आवश्यकताएं और अपवाद

चाहे इसे शीर्षक बीमा दलाल या प्रतिबद्धता कहा जाता है, वहां एक संपत्ति के खरीदार के लिए एक दस्तावेज तैयार किया जाता है जो सभी ज्ञात सार्वजनिक रूप से रिकॉर्डिंग एक संपत्ति के बारे में शीर्षक जानकारी कभी-कभी यह "शीर्षक का सार" के साथ किया जाता है जिसका विवरण एक वकील द्वारा किया जाता है, लेकिन अक्सर एक शीर्षक कंपनी एक बांधने की मशीन / प्रतिबद्धता का मुकाबला करता है

न्यायालय में शोध सार्वजनिक रिकॉर्ड्स में संपत्ति के हर संदर्भ को खोजने के लिए किया जाता है। यह वह जगह है जहां सभी ग्रहणाधिकार, स्वामित्व के दावों, स्वामित्व के प्रतिबंध और कानूनी संपत्ति शीर्षक के लिए कोई अन्य संदर्भ, दस्तावेजों की प्रतियां के साथ मिल जाएगा। यह एक व्यापक दस्तावेज़ हो सकता है, लेकिन शुरुआत में महत्वपूर्ण अनुभाग, अपवाद और आवश्यकताएं हो सकती हैं।

शीर्षक बाइंडर आवश्यकताएँ

दस्तावेज़ एक बांधनेवाला या प्रतिबद्धता है क्योंकि शीर्षक कंपनी शीर्षक नीति के मुद्दे का वादा कर रही है हालांकि, बंद करने से पहले मिलने वाली कुछ आवश्यकताओं पर उस पॉलिसी जारी करना आकस्मिक होगा। इसमें शामिल हो सकते हैं:

• विक्रेता की बंधक के भुगतान
• खरीदार के लिए नया बंधक यदि नकदी की खरीद नहीं है
• बकाया सभी संपत्ति करों से भरा भुगतान।
• सभी कचरा, पानी, सीवर या अन्य फीस से भरा हुआ भुगतान जो बंद होने के कारण हैं
• स्वामित्व पर संभावित दावों के साथ पूर्व-पत्नियों या दूसरों से संभव त्याग छोड़ना
• टैक्स लाइंस और मैकेनिक लायंस सहित किसी भी और सभी अन्य लाइंस के संतोष।
• अन्य

आम तौर पर, ये आवश्यकताएँ प्रक्रिया का एक सामान्य हिस्सा होती हैं और लेनदेन प्रक्रिया के दौरान संभाली जाएगी लेकिन, कोई गलती न करें; अगर वे सभी संतुष्ट नहीं हैं, तो संभवतः बंद नहीं होगा।

प्रतिबद्धता अपवाद

शीर्षक बीमा कवरेज में सर्वव्यापी नहीं है। इसमें ऐसी चीजें हैं जो नहीं हैं, वास्तव में, कवर नहीं कर सकते हैं। चलो शीर्षक बीमा के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं। यह खरीदार को स्वामित्व के अधिकार और संपत्ति के लिए शीर्षक के अज्ञात और नए खतरों से बचाने के लिए है। यह रिकॉर्ड की पहले से ही चीजों के कारण क्षति के लिए दावा करने की अनुमति नहीं देता है।

इसलिए, जिन चीजों को शामिल नहीं किया गया है उनमें शामिल हैं (लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं):

• पहले से ही रिकार्ड बना हुआ है
• रिकॉर्ड किए गए वाचाएं और प्रतिबंध
• मूल भूमि अनुदान और शीर्षक अधिकारों / सीमाओं के सरकारी वितरण
• संपत्ति पर मौजूदा अतिक्रमण
• मार्ग या आराम के मौजूदा अधिकारों को रिकॉर्ड किया गया।
• पहले किए गए प्रतिबंध प्रतिबंध

इन अपवादों को पढ़ना और समझना महत्वपूर्ण है। अगर संपत्ति पर आप क्या कर सकते हैं पर HOA प्रतिबंध हैं, तो आपको उनके बारे में पता होना चाहिए।