वाणिज्यिक रियल एस्टेट में खुद के विकल्प के लिए किराए पर

अधिकांश लोग, और यहां तक ​​कि नए निवेशकों, पट्टे-से-अपनी रणनीति से परिचित हैं, जिन्हें पट्टा-खरीद या किराए पर खुद भी कहा जाता है हालांकि, नहीं कि बहुत से लोगों को सैंडविच पट्टा-से-खुद के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति निवेश के लिए पेश किया गया है। आइए एक उदाहरण की स्थिति पर गौर करें कि यह कैसे काम करता है।

आप इस खेल में एक रियल एस्टेट निवेशक और नए गरीब हैं या आप एक निवेशक हैं जिन्होंने नई वित्तपोषण प्राप्त करने की उनकी क्षमता को अधिकतम किया है, या शायद दोनों का कुछ हिस्सा।

आप नकदी प्रवाह के लिए उन्हें पट्टे देने के लिए अधिक संपत्ति चाहते हैं, लेकिन आप नहीं देख सकते कि उन्हें अपनी वर्तमान स्थिति में कैसे खरीदना है। यह शर्म की बात है, क्योंकि वहां बहुत सारे बंधन हैं, जो अपने बंधक के साथ परेशान मालिकों के साथ हैं।

आप खुद के पट्टे के बारे में जानते हैं क्योंकि यह मालिक के साथ एक पट्टा-खरीद विकल्प करके संपत्ति खरीदने के लिए लागू होता है आप उन्हें गैर रिफंड योग्य पट्टा-विकल्प शुल्क का भुगतान करते हैं, और पूर्व-वार्तालाप मूल्य पर पट्टे के अंत में या उससे पहले संपत्ति खरीदने के विकल्प के साथ तीन साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करें। आप मासिक पट्टे की रकम का भुगतान करते हैं, और अपने क्रेडिट में सुधार करने के लिए काम करते हैं और आपके विकल्प के अभ्यास के लिए डाउन पेमेंट इकट्ठा करते हैं और घर की अंतिम खरीदारी

"सैंडविच" लीज़-ऑप्शन रणनीति का हिस्सा जो आपको सामने नहीं आया है वह रोटी का दूसरा टुकड़ा है। आपको बाहर जाने और किरायेदार को ढूँढ़ने से कुछ भी नहीं है जो इस तरह के घर के मालिक बनाना चाहता है, लेकिन उनके पास क्रेडिट और / या नकदी की समस्याएं हैं जो इसे अब से हो रही हैं।

आप उन्हें घर दिखाते हैं और उन्हें यह पसंद है। वे चाहते हैं कि वे इसे खरीद सकें, और आप उन्हें बता सकते हैं कि वे कर सकते हैं।

आप उन्हें बताते हैं कि आप एक निश्चित पट्टा भुगतान के साथ तीन साल के पट्टे पर अंजाम देंगे, और यह कि वे एक निश्चित कीमत पर उस पट्टे के अंत में घर खरीदने के विकल्प का उपयोग कर सकते हैं। आप उनसे यह भी कह सकते हैं कि उन्हें इस पट्टा-विकल्प को अप-फ़्रंट गैर-रिफ़ंडेबल जमा के साथ खरीदना होगा।

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स्थिति उस दर्पण की छवि है जिसमें आपने घर पर नियंत्रण हासिल किया था। दो पट्टे हैं, साथ में आप बीच में सैंडविच होते हैं।

इस खरीद और किराये की रणनीति का सौंदर्य सही घर ढूंढने और दोनों पक्षों के साथ सौदों पर बातचीत करने में है:

• अपने किरायेदार से अधिक जमा - उदाहरण: आपने स्वामी को $ 2000 का रिटर्न नहीं देय पट्टा विकल्प जमा कर दिया है, और आपका किरायेदार आपको 3000 डॉलर का भुगतान करता है
• अपने किरायेदार से एक उच्च पट्टा भुगतान - याद रखें कि मालिक को अपने घर को बेचना या खोना आवश्यक है आप आम तौर पर एक लीज भुगतान के लिए बातचीत कर सकते हैं जो कि उनके बंधक भुगतान के बराबर होती है, इस तरह घर पर पट्टे के लिए जाने वाली दर से कम।
• आपके किरायेदार से उच्च खरीद मूल्य - मालिक को वास्तव में बेचने की जरूरत है, और यह महसूस किया कि फौजदारी से कम कीमत बेहतर हैआप अपने किरायेदार-खरीदार के साथ काफी मूल्य की बातचीत करते हैं।

आप तीन तरीके यहां पैसे बना रहे हैं एक उदाहरण सौदा में लीज़-ऑप्शियम भुगतान पर 1000 डॉलर का लाभ हुआ, किरायेदार से प्रति माह 500 डॉलर अधिक, निवेशक मालिक का भुगतान कर रहा है, और सहमति मूल्य पर 30,000 डॉलर की बिक्री मूल्य से अधिक है। यह 49, 000 डॉलर का सकल लाभ है जब घर तीन साल के अंत में खरीदा / बेचा जाता है।

यह सैंडविच पट्टा-से-खुद की रणनीति है

अपने क्षेत्र में कुछ शोध करें ताकि आपके लिए इसे काम करने के अवसर मिलें।