वाणिज्यिक रियल एस्टेट वित्तपोषण: बैंक बनाम निजी ऋणदाता

कभी भी कोई व्यक्ति पैसे उधार लेता है, इसमें स्वाभाविक कुछ लाभ और कमियां हैं यह विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के बारे में सच है, जहां एक संपत्ति की आय क्षमता और एक उधारकर्ता की पात्रता पूरी कहानी नहीं बता सकती है कि बहु-मिलियन-डॉलर के कर्ज का मतलब क्या है या नहीं

एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट के रूप में, हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए आपका काम है कि आपके ग्राहक अपने सभी वित्तपोषण विकल्पों के बारे में अच्छी तरह से सूचित कर रहे हैं।

इसमें बैंकिंग जैसे पारंपरिक ऋण संस्थानों दोनों शामिल हैं, साथ ही साथ निजी फाइनेंसरों जैसे वैकल्पिक समाधान भी शामिल हैं।

एक बार जब आपका ग्राहक अपने विकल्पों के बारे में जानकार हो जाता है, तो वह यह निर्धारित कर सकता है कि उसकी मौजूदा स्थिति के आधार पर सबसे अधिक लाभ किस कसौटी से होगा।

बैंक

पेशेवरों
- आम तौर पर बाजार पर सबसे कम बंधक दरों की पेशकश करें
- पारंपरिक ऋण योग्यता दिशानिर्देश डिफ़ॉल्ट के उधारकर्ता के जोखिम को कम करते हैं
- ऋण दीर्घकालिक हो सकते हैं, 20 से अधिक साल या उससे अधिक
विपक्ष
- कठोर भुगतान, आय सत्यापन और क्रेडिट स्कोर की आवश्यकताएं
- गैर-अनुरूप उत्पाद प्रकारों पर अक्सर उधार नहीं देगा
- लंबी स्वीकृति प्रक्रिया 90 दिन सुरक्षित हो जाए
- उच्च प्री-पेमेंट जुर्माना शुल्क

बेशक, हम सभी बड़े बैंकों से परिचित हैं जो आवासीय और वाणिज्यिक दोनों को ऋण देते हैं:

• बैंक ऑफ अमेरिका
• सिटीबैंक
• वेल्स फारगो बैंक
• ड्यूश बैंक

निजी वित्तपोषण

पेशेवरों
- कोई निर्धारित उधार देने की आवश्यकता नहीं दोनों पार्टियां अपने स्वयं के नियमों पर आ सकती हैं
- फंडिंग को बहुत तेज़ी से सुरक्षित किया जा सकता है
- ऋण योग्यता प्रक्रिया अक्सर कम जटिल होती है और समय लेने वाली होती है
- ऋण से जुड़ी शुल्क और समापन लागत पर कम पैसा

विपक्ष
- पारंपरिक रूप से अधिक ब्याज दरों के साथ ऋण
- निवेश पर एक उच्च वापसी आमतौर पर की अपेक्षा होती है - ज्यादातर निजी ऋण अल्पकालिक
- दिखाना चाहिए संपत्ति की आय की क्षमता
- एक यथार्थवादी निकास रणनीति बनाना जरूरी है
- अचल संपत्ति ऋण के संपार्श्विक के रूप में कार्य के लिए वित्तपोषण चाहता है
- ऋण से मूल्य अनुपात के आधार पर, उधारकर्ताओं को पार करने की आवश्यकता हो सकती है, अपने पूर्ण अनुरोधित वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए संपार्श्विक
इसके अलावा "कठिन पैसे" उधारकर्ता भी कहा जाता है, आप उन्हें वेब खोज में पा सकते हैं, यहां पर कुछ शीर्ष परिणामों के साथ:

निजी बैंक

• वाणिज्यिक उधार
• फेयरव्यू वाणिज्यिक उधार वाणिज्यिक ऋण देने के लिए वहां बहुत पैसा है, लेकिन शुल्क और ब्याज सहित सभी लागतों की ध्यान से तुलना करें
• लेनदेन संबंधी फंडिंग

फिक्स्ड एंड फ्लिप बूम में काफी वृद्धि हुई है जो एक स्पेशलिटी देनिंग आला है ट्रांसेक्शनल फंडिंग ये उधारदाताओं अचल संपत्ति के थोक के थोक और तय फ्लिप सौदों के वित्तपोषण में विशेषज्ञ हैं, थोक बदलाव के साथ कभी-कभी एक ही दिन, और कुछ महीनों के लिए तय और फ्लिप।कुछ वेब खोज में बदल गए:

सर्वश्रेष्ठ लेनदेन निधि

फंड-ए-फ्लिप

• एक दिन का ट्रांस्क्शनल फ़ंडिंग
• पैसा वहाँ से बाहर है सभी वाणिज्यिक उधारकर्ता को यह करने की ज़रूरत है कि ये सभी लागतें सौदा में फैल जाएं और उन्हें अपने जोखिमों को सही ठहराए जाने के लिए अच्छे लाभ के साथ कवर करें। यह दुर्लभ है कि निवेशक या फिक्स-एंड-फ्लिप के विशेषज्ञ को फंडिंग संसाधन नहीं मिल सकता है, बल्कि इसकी कुंजी लागतों को नियंत्रित करना है और बाजार से उनके सौदे की कीमत नहीं है।
• किसी अन्य निवेशक को फिर से बेचना, जैसे कि किराये की संपत्ति के निवेशक, मार्जिन को कस कर, और ट्रांसेक्शनल फंडिंग की लागत समग्र लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकती है यह सिर्फ ब्याज के बारे में नहीं है, क्योंकि इनमें से अधिकांश ऋण अल्प अवधि के हैं

कुछ शुल्क हजारों डॉलर में चला सकते हैं अच्छी खबर यह है कि आप एक सौदे के प्रति प्रतिबद्धता के पहले उन फीस का अनुमान कर सकते हैं। इनमें से ज्यादातर उधारदाता आपको अपने सौदों की गति बढ़ाने के लिए वित्तपोषण के साक्ष्य के तेज पत्रों के साथ भी स्थापित करेंगे।

लेन-देनदार उधारकर्ता फिक्स-फ्लिप निवेशकों के साथ एक जगह भरते हैं। अनुभवी तय और फ्लिप निवेशक सस्ते खरीदेंगे और सबसे खराब लाभ घटक के रूप में खराब स्थिति और पुनर्वसन का उपयोग करेंगे। पुनर्वसन में बहुत सारे कमरे हो सकते हैं, इसलिए लेनदेन ऋण की लागत के लिए जगह है बस सावधान रहें, अगर आपने इन ऋणदाताओं में से किसी एक के साथ काम नहीं किया है, तो उनके शुल्क संरचना का बिल्कुल निश्चित होना चाहिए।