निजी आरईआईटी - निजी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में निवेश

तो, आरईआईटी क्या है?

एक आरईआईआईटी, रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, एक म्यूचुअल फंड की तरह छोटी है, लेकिन इसके बजाय यह आय गुणों या बंधक उपकरणों के स्वामित्व में निवेश करता है। यह रियल एस्टेट में निवेश करने का एक निष्क्रिय तरीका है आप म्यूचुअल फंड में शेयरों को खरीदने और बेचते हैं, जैसे आप एक म्यूचुअल फंड में करते हैं। आप संपत्तियों को खरीदने और बेचने और उनके प्रबंधन को संभालने के लिए एक प्रबंधन टीम पर भी भरोसा करते हैं।

इक्विटी आरईआईटी बहु-परिवार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्रों में आय के लिए संपत्तियों की खरीद को शामिल करने के लिए:

• अपार्टमेट्स
• कार्यालय सुइट्स
• शॉपिंग मॉल
• पट्टी केंद्र
• चिकित्सा सुइट्स
• अन्य केंद्रित वाणिज्यिक किराये की संपत्तियां

आरईआईटी प्रबंधन दल गुण खरीदता है और प्रबंधन करता है उन्हें आय के लिए एक शेयरधारक के रूप में, आपको अपने आनुपातिक स्वामित्व के आधार पर लाभ का 90% लाभ प्राप्त होता है। ऐतिहासिक रूप से, इक्विटी आरईआईटी ने अपेक्षाकृत अच्छी तरह से प्रदर्शन किया है फिर, वाणिज्यिक संपत्तियों के स्वामित्व में निवेश करने का यह एक निष्क्रिय तरीका है इस प्रकार के आरईआईटी के लाभों में ये शामिल हो सकते हैं:

• समय के साथ मूल्य प्रशंसा में भागीदारी
• स्थिर बंधक के साथ बढ़ता हुआ बकाया लाभ और लाभ बढ़ाता है
• अल्पकालिक खरीद और संपत्तियों की बिक्री के जरिये मुनाफा

सभी निवेशों में जोखिम हैं, लेकिन आम तौर पर इन आरईआईटी ने स्वीकार्य जोखिम के स्तर पर उचित लाभ प्रदान किया है।

बंधक REITS वास्तविक संपत्ति पर बंधक में निवेश करें आम तौर पर ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के कारण एक बंधक आरईआईटी उच्च जोखिम रखेगा बढ़ती हुई ब्याज दरें रिटर्न क्षतिपूर्ति कर सकती हैं, और इन आरईआईटी की कीमतें आम तौर पर अधिक अस्थिर हैं

यह इन आरईआईटी में इक्विटी रीइटी के मुकाबले एक छोटी अवधि की रणनीति में अधिक व्यापार करता है।

एक या दूसरे को चुनने के लिए वैध कारण हैं, या दोनों के साथ विविधीकरण भी हैं हालांकि, REITs, जैसा कि कहा गया है, निष्क्रिय निवेश हैं। आप एक प्रबंधन टीम की विशेषज्ञता और बाजार कॉल पर निर्भर हैं बेशक, कोई भी आर्थिक झूलों और अचल संपत्ति बाजार की चक्रीय प्रकृति की भविष्यवाणी नहीं कर सकता।

इसके अलावा, आवासीय बनाम वाणिज्यिक आरईआईटी के प्रदर्शन में अंतर हो सकता है और, जैसा कि सभी अचल संपत्ति के साथ, स्थानीय महत्वपूर्ण है, और कुछ बाजार दूसरों की तुलना में बेहतर करते हैं

बंधक और आवास दुर्घटना के दौरान पूरे देश में अलग-अलग बाज़ार गिर गए, जो 2006 के अंत में शुरू हुआ था। इसी तरह, बाजार पूरे देश के विभिन्न दरों पर ठीक हो रहे हैं। रियल एस्टेट हमेशा रहा है और हमेशा विशेषताओं और प्रदर्शन में बहुत स्थानीय होगा। स्थानीय आर्थिक स्थिति, प्रमुख नियोक्ता विकास या बल में कटौती और यहां तक ​​कि सरकारी कार्रवाई नाटकीय रूप से किसी क्षेत्र में अचल संपत्ति को प्रभावित कर सकती हैं।

यह सच है कि हमें तथाकथित "विशेषज्ञ" और रियल एस्टेट मार्केट पेशेवरों के पास उनके निपटान में संसाधन और सूचनाएं होने की उम्मीद है जो हम नहीं करते हैं।हालांकि, इनमें से कोई भी एक क्रिस्टल बॉल नहीं है, और अर्थव्यवस्था और बाज़ार वैश्विक और सूक्ष्म अर्थव्यवस्थाओं के कई बाहरी और स्थानीय प्रभावों का जवाब देते हैं आरईआईटी प्रबंधक कौन हैं और उनके अनुभव और पिछले प्रदर्शन के बारे में जितना संभव हो उतना शोध करें

निजी आरईआईटी

निजी आरईआईटी, साल 2000 के आसपास रीयल एस्टेट निवेश के दृश्य पर दिखने वाले, आमतौर पर सार्वजनिक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों की तुलना में अधिक लाभांश देते हैं।

इन आरईआईटी में कूदने से पहले, कमियां जानिए और आपकी उचित सावधानी बरतें।

तरलता का अभाव - आम तौर पर निजी वित्तीय योजनाकारों द्वारा की पेशकश की गई, निजी आरईआईटी सार्वजनिक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट शेयरों के रूप में करीब नहीं हैं। कोई अपने ब्रोकर को कॉल नहीं कर सकता और अपने निजी आरईआईटी शेयरों को बेच सकता है। इसके अलावा, निजी आरईआईटी में आमतौर पर उच्च निवेश आवश्यकताएं होती हैं, इसलिए छोटे निवेशकों को आम तौर पर भाग लेने में नहीं मिलता है।

उच्च बिक्री आयोग - निजी आरईआईटी आमतौर पर विक्रेता को उच्च बिक्री आयोग लेते हैं, इसलिए कम डॉलर निवेश में इसे बनाते हैं इस कारण के लिए हितों के विरोध मौजूद हो सकते हैं, क्योंकि विक्रेता अपने लाभ को बढ़ाने के लिए आरईआईटी को विकसित करना चाह सकते हैं।

एक निजी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट में कूदने से पहले, प्रॉस्पेक्टस और इसे कैसे प्रबंधित किया जाता है, लाभांश वितरित और लागत / फीस के हर पहलू पर गौर करें।

लागत और शुल्क खरीद और बिक्री के फैसले के प्रमुख ड्राइवर हैं, क्योंकि वे ROI को काफी मददगार या चोट कर सकते हैं आप सही निजी आरईआईटी में अच्छी तरह से कर सकते हैं, लेकिन यह चाल है कौन सा "सही है?" क्योंकि वे बहुत तरल नहीं हैं, जब आप बाहर निकलना चाहते हैं तो आप एक निवेश में फंस सकते हैं कभी-कभी यह लंबे समय तक नहीं होता है, लेकिन आप उस समय के दौरान पैसे खो सकते हैं या आपको बाहर निकलने के लिए सस्ते को बेचना पड़ सकता है।