आरईआईटी या बॉन्ड - निवेश के लिए आरईआईटी और बॉन्ड के बीच निर्णय करना

बहुत से निवेशक अपने निवेश रणनीतियों में कम जोखिम चाहते हैं, और बांड परिसंपत्ति वर्ग रहे हैं जहां वे इस सुरक्षा के लिए जाते हैं। आरईआईटी, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, शेयरों की तुलना में कम जोखिम वाले प्रोफाइल की पेशकश भी कर सकते हैं, लेकिन वे सभी समान नहीं हैं, और वे अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के साथ मूल्य में और नीचे जा सकते हैं।

बांड के मुकाबले उपज के एक पहलू पर REITs की तुलना करते समय, बांड आरईआईटी से अक्सर बेहतर दिखेंगे।

कई मामलों में बॉन्ड लाभांश की पैदावार उच्च है। यह आम तौर पर कम उपज के साथ सरकारी बांड को बाहर कर लेगा लेकिन कम जोखिम, क्योंकि सरकार दिवालिया होने नहीं जा रही है … हम आशा करते हैं

परिपक्व होने पर बांड, मूल निवेश की वापसी की भी गारंटी देते हैं। यदि आप 7% उपज के साथ $ 5000 का बांड खरीदते हैं, तो आपको 5000 डॉलर वापस मिल जाएंगे जब यह परिपक्व हो जाता है, तो आप अवधि के दौरान 7% ब्याज अर्जित करेंगे। आरईआईटी समय के किसी भी बिंदु पर शेयरों के मूल्य की गारंटी नहीं दे सकता है। उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, निवेशक जो किसी भी तरह से अपने मूल निवेश को जोखिम नहीं लेना चाहता है, वह बांड में निवेश करने का विकल्प चुन सकता है।

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हम अन्य तरीकों पर गौर करें जिनमें आरईआईटी आपके निवेश पर मुनाफा वापस कर सकती है और वे कई निवेशकों के लिए सही क्यों हैं जो बदले में थोड़ा अधिक जोखिम लेने के लिए तैयार हैं।

बांड दर में उतार-चढ़ाव के लिए बांड बहुत संवेदनशील हैं - यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बांड का बाजार मूल्य कम हो जाता है।

यदि इस समय निवेशक को बेचना चाहिए, तो वे फेस वैल्यू से कम प्राप्त करेंगे। यदि ब्याज दरों में काफी गिरावट आई है, तो बांड को बुलाया जाने का जोखिम है। निवेशक को अपना पूरा मूल्य मिलता है लेकिन कम उपज पर एक अन्य निवेश का पता लगाना चाहिए। चूंकि कई आरईआईईएज तय किए गए बंधक के साथ वाणिज्यिक या आवासीय किराये की संपत्तियों में निवेश किया जाता है, इसलिए ब्याज दरों में वृद्धि से उनकी लाभप्रदता पर असर नहीं पड़ेगा।

इसके विपरीत, वे संभावित घर खरीदारों को किराए पर ले जा सकते हैं, इस प्रकार मांग में बढ़ोतरी और किराए में वृद्धि

मुद्रास्फ़ीति बंधन मालिक की खरीद शक्ति कम कर देता है मुद्रास्फ़ीति से डॉलर की खरीद शक्ति कम हो जाती है आपका बॉन्ड निवेश मूल्य पर तय होता है और उस पर उत्पादित किया जाता है मुद्रास्फीति आपकी वापसी पर खाती है आरईआईटी के साथ, आवास की कीमतों में तेजी लाने की मुद्रास्फीति भी अधिक लोगों को किराये के बाजार में ले जा सकती है। बढ़ती मांग के साथ, आरईआईटी किराए और लाभ बढ़ा सकता है।

बॉन्ड वैल्यू तय हो गई है, जबकि आरईआईटी शेयर चढ़ सकते हैं। जैसा कि हमने बताया है, बांड के साथ ब्याज के साथ, आप 5000 डॉलर में खरीदे गए बांड परिपक्वता पर आपको उस राशि को वापस देंगे। आरईआईटी भी आपके स्वामित्व की अवधि में लाभांश का भुगतान करेगा, क्योंकि कानून के अनुसार वे अपने ऑपरेटिंग मुनाफे का 90% हिस्सा शेयरधारकों को वापस कर सकते हैं।आरईआईटी जो कुशलता से काम कर रहे हैं अच्छे प्रबंधन के जरिए अपने मुनाफे को बढ़ा सकते हैं या अधिक मांग के साथ बढ़े हुए किराए पर कर सकते हैं। वे मुनाफा बनाने के लिए संपत्ति खरीद और बेच सकते हैं। इन चीजों को करने से वित्तीय प्रदर्शन में अच्छे परिणाम मिलते हैं जिससे आरईआईटी शेयरों की मांग बढ़ जाती है, इस प्रकार उनकी कीमत किसी सामान्य शेयर की तरह बढ़ सकती है।

किसी भी निवेशक को अकेले इस जानकारी के आधार पर अपना निर्णय नहीं लेना चाहिए।

समय-समय पर उपलब्ध आरईआईटी के प्रकार और उनके प्रदर्शन का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए। फिर इन परिणामों की तुलना विभिन्न प्रकार के बांडों के साथ करें, अपनी जोखिम सहनशीलता का आकलन करें और निर्णय लें कि क्या करें। यह संभव है कि दोनों के कुछ संतुलन एक उचित विविध पोर्टफोलियो बनाएंगे।

आरईआईटी अन्य निष्क्रिय निवेशों की तरह है, जिसमें आप अपनी संपत्ति रख रहे हैं और परिणाम पेशेवर मैनेजर्स के हाथों में हैं। तथ्य यह है कि वे पेशेवर हैं परिणाम की गारंटी नहीं है। हालांकि, जब तक आप सक्रिय नहीं बनना चाहते हैं और अपने खुद के रियल एस्टेट निवेश को प्रबंधित करने में नियंत्रण रखना चाहते हैं, आरईआईटी आपके सबसे अच्छे विकल्प हो सकते हैं चूंकि किसी भी निवेश सलाहकार आपको बताएंगे, अपनी होल्डिंग्स में विविधता लाने, कुछ आरईआईटी, शेयर और यहां तक ​​कि बॉन्ड भी अपने जोखिम को थोड़ी दूर करने के लिए।