अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी: विदेशी रियल एस्टेट में निवेश करें

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों के लिए अपने निवेश पोर्टफोलियो को विविधता लाने के लिए एक शानदार तरीका हैं। जबकि आरईआईटी यू.एस. और ऑस्ट्रेलिया में शुरु हुआ, जबकि अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी ने दुनिया भर में निवेशकों को नए और रोमांचक बाजारों तक पहुंचने की पेशकश की है। इसलिए अपने शेयर पोर्टफोलियो में विविधता लाने वाले अंतरराष्ट्रीय निवेशक इन प्रतिभूतियों पर नजर डाल सकते हैं।

इस लेख में, हम अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी पर एक नजर डालेंगे और निवेशकों को उनके पोर्टफोलियो के लिए जोखिम को विविधता लाने और संभावित रूप से रिटर्न बढ़ाने के लिए क्यों विचार करना चाहेंगे।

आरईआईटी क्या हैं?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) ऐसी कंपनियां हैं जो स्वयं और अधिकतर सक्रिय रूप से आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। इस अचल संपत्ति के मालिक होने के अलावा, कुछ आरआईआईटी भी ऋण और अन्य ऋण दायित्वों में निवेश करते हैं जो अचल संपत्ति संपार्श्विक के साथ सुरक्षित हैं। यू.एस. के आसपास सबसे बड़ी आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर सार्वजनिक रूप से कारोबार करती है।

अक्सर बार, आरईआईटी विशेष कर फायदे प्राप्त करते हैं जो उन्हें कॉर्पोरेट टैक्स से बचने में सक्षम बनाते हैं, जब तक कि वे अपनी आय का भारी बहुमत (90% +) को निवेशकों को वितरित करते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि, दोहरे कराधान से बचने के बावजूद ढांचे का मतलब यह नहीं है कि आरईआईटी कर हानि निवेशकों को ले जाने के लिए या पूंजीगत लाभ को ऑफसेट के रूप में उपयोग में लाया जाता है।

आरईआईटी में निवेश क्यों करें?

दोनों घरेलू और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर आरईआईटी में निवेश करने के लिए कई लाभ हैं उदाहरण के लिए, मॉबर्निंग स्टार के निवेश अनुसंधान शाखा इब्बोटसन एसोसिएट्स ने पाया कि समय के साथ आरईआईटी का स्वामित्व ऐतिहासिक रूप से निवेशकों की कुल रिटर्न बढ़ता गया है और / या इक्विटी और निश्चित आय पोर्टफोलियो दोनों में समग्र जोखिम को कम कर दिया है।

यूएएस के निवेशकों के लिए, अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी कई मामलों में भी अधिक विविधता प्रदान करते हैं, क्योंकि यह देखते हुए कि रियल एस्टेट यू एस बाजार से जुड़ा नहीं है। अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए, आरईआईआईटी के पास अपने संबंधित देश के घरेलू बाजार के साथ कम सहसंबंध गुणांक है। संयुक्त, इन विशेषताओं में अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी विविधीकरण के लिए एक बढ़िया विकल्प है।

अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी 101 101 यूआरएस और ऑस्ट्रेलिया में सफल शुरुआत के बाद अंतर्राष्ट्रीय आरआईआईटी अब दुनिया भर में आरआईईटी के बहुमत के लिए खाता है। ये प्रतिभूतियां कई फायदे और नुकसान प्रदान करती हैं, लेकिन सबसे विविध अंतरराष्ट्रीय पोर्टफोलियो की प्रशंसा कर सकती हैं।

अंतर्राष्ट्रीय आरआईआईटी निवेशकों को कई फायदे प्रदान करते हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:

मुद्रास्फीति हेज

• - धर्मनिरपेक्ष मुद्रा मूल्यह्रास के बावजूद, रियल एस्टेट को व्यापक रूप से मुद्रास्फीति बचाव माना जाता है, क्योंकि समय के साथ मूल्य का निर्माण होता है। सशक्त लाभांश पैदावार
• - कई आरईआईटी आकर्षक लाभांश की पैदावार देते हैं, क्योंकि कर कानूनों की आवश्यकता होती है कि कंपनियां अपनी आय का अधिकांश हिस्सा वितरित करती हैं कंजर्वेटिव मैनेजमेंट
• - चूंकि आरईआईटी आम तौर पर निवेशकों को अपनी आय वितरित कर लेते हैं, इसलिए प्रबंधन के पास महंगा पालतू परियोजनाओं पर खर्च करने के लिए कम पैसा है। विविधीकरण
• - आरईआईटी एक परिसंपत्ति वर्ग और भौगोलिक अंतर दोनों के माध्यम से एक मौजूदा शेयर पोर्टफोलियो को विविधता लाने का एक शानदार तरीका है। उनके सकारात्मक गुणों के बावजूद, अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी में निवेश करने के कई जोखिम हैं, जिनमें शामिल हैं:

राजनीतिक जोखिम

• - दुनिया भर के कई देशों में भू-अधिकार और कराधान गर्म बटन राजनीतिक समस्याएं हो सकते हैं जहां रीयल एस्टेट कम है अमेरिका की तुलना में विकसित की मुद्रा जोखिम
• - एक्सचेंज दरें किसी भी विदेशी शेयरों पर काफी प्रभाव डाल सकती हैं, लेकिन विशेष रूप से आरईआईटी, जो आम तौर पर बड़ी डिविडेंड वितरणों को देखते हैं। कराधान जोखिम
• - विदेशी देशों में आरईआईटी बेहद कर अक्षम हो सकता है, खासकर अगर निवेशक को सामान्य आय दरों पर लगाया जाता है तरलता और पारदर्शिता
• - अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी बहुत तरल और अपारदर्शी हो सकती है, जो निवेशकों को कई जोखिम पैदा कर सकती है, खासकर अल्पकालिक समय क्षितिज वाले। आरईआईटी में निवेश करने के सर्वोत्तम उपाय

अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी में निवेश करने का सबसे आसान तरीका एक्सचेंज ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ) के उपयोग के माध्यम से है। विशेष रूप से, इनमें से कई ईटीएफ लाभांश की पैदावार नहीं देते हैं, बल्कि किसी भी लाभांश के पुनर्निवेश से पूंजी लाभ की संभावना है। नतीजतन, आय वाले निवेशकों को यह विकल्प खरीदने के लिए विशिष्ट आरईआईटी का चयन करना बेहतर हो सकता है।

सबसे लोकप्रिय अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी ईटीएफ में शामिल हैं:

एसपीडीआर डॉव जोन्स ग्लोबल रीयल इस्टेट (आरडब्ल्यूओ)

• विस्टामट्री इंटरनेशनल रियल एस्टेट (डीआरडब्लू)
• एसपीडीआर डो जोन्स इंटरनेशनल रियल एस्टेट (आरडब्ल्यूएक्स)
• आईशर्स एस एंड पी देव पूर्व अमेरिकी संपत्ति (डब्लूपीएस)
• आईशर्स एफटीएसई ईपीआरए / नरेइट देव रियल एस्टेट (आईएफजीएल)
• निचला रेखा

अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी एक पोर्टफोलियो में विविधता लाने और रियल एस्टेट बाजारों के आसपास निवेश करने का एक शानदार तरीका है। विश्व। कई बार, अंतरराष्ट्रीय आरईआईटी में निवेश करने का सबसे अच्छा तरीका ईटीएफ का उपयोग कर रहा है, क्योंकि वे यू.एस. एक्सचेंज पर कारोबार करते हैं और व्यक्तिगत विदेशी आरईआईटी से अधिक तरलता प्रदान करते हैं।