रियल एस्टेट काउंटर ऑफर पर बातचीत

क्या एक रियल एस्टेट काउंटर ऑफ़र का गठन?

खरीदार ने खरीद करने के लिए एक प्रस्ताव जमा कर दिया है और विक्रेता विक्रेताओं के लिए शर्तें अनुमोदित नहीं हैं, तो एक घर विक्रेता द्वारा एक अचल संपत्ति काउंटर ऑफर तैयार की जाती है। आमतौर पर, एक काउंटर ऑफर कहता है कि विक्रेता ने निम्नलिखित विवरण के आधार पर खरीदार की पेशकश को स्वीकार कर लिया है। निम्नलिखित विवरण इस तरह की वस्तुओं को संबोधित कर सकते हैं:

• कुल विचार (आमतौर पर एक उच्च मूल्य)

• बयाना धन जमा के आकार को बढ़ाना
• कुछ रिपोर्टों या फीस के लिए भुगतान करने के लिए रिफ्यूशल्स
• सेवा प्रदाताओं को बदलना
• समापन या अधिग्रहण की तिथि बदलना
• व्यक्तिगत संपत्ति को छोड़कर या जोड़ना अनुबंध से
• आकस्मिक समय के तख्तों को संशोधित करना
• जमाराशियों की प्रारंभिक रिलीज
• संशोधनों या परिशिष्टों सहित
• खरीदार की एजेंट की गलती को ठीक करना

उम्मीद करने के लिए काउंटरों की एक सामान्य संख्या क्या है?

जिस तरह से एक विक्रेता एक खरीदार को एक काउंटर ऑफर सबमिट कर सकता है, एक खरीदार विक्रेता के काउंटर का मुकाबला कर सकता है, जो फिर काउंटर काउंटर ऑफ़र या क्रेता काउंटर ऑफ़र # 1 बन जाएगा। काउंटर ऑफर की संख्या की कोई सीमा नहीं है जो कि आगे और पीछे प्रस्तुत की जा सकती है। कैलिफोर्निया में $ 415,000 में सूचीबद्ध संपत्ति पर पांच काउंटरों का यह एक वास्तविक उदाहरण है खरीदार ने 400,000 डॉलर में एक कम पेशकश की थी। यह परिणाम था:

• काउंटर ऑफ़र # 1 विक्रेता से क्रेता के लिए

विक्रेता काउंटर की बिक्री मूल्य $ 412,000 है। वॉशर और ड्रायर बिना वारंटी के शामिल हैं।

• क्रेता काउंटर ऑफ़र # 1 विक्रेता के लिए

क्रेता काउंटरों की बिक्री मूल्य $ 405,000, वॉशर और ड्रायर में बिना वारंटी के शामिल हैं।

• विक्रेता काउंटर ऑफ़र # 2 विक्रेता से खरीदार के लिए

विक्रेता काउंटरों की बिक्री मूल्य $ 409, 900. वॉशर और ड्रायर को बिक्री से बाहर रखा गया।

• क्रेता काउंटर ऑफ़र # 2 क्रेता से विक्रेता के लिए

क्रेता काउंटर की बिक्री मूल्य $ 407, 500.

वॉशर और ड्रायर निजी संपत्ति के रूप में बने रहने के लिए।

• विक्रेता काउंटर ऑफ़र # 3 विक्रेता से क्रेता के लिए

विक्रेता, $ 407, 500 की बिक्री मूल्य से सहमत है। रेफ्रिजरेटर, वॉशर एक विक्रय से बाहर रखा गया ड्रायर

अंत में, खरीदार पांचवें काउंटर स्वीकार कर लिया। ओह।

काउंटर ऑफ़र को अस्वीकार कैसे किया जाता है?

विक्रेता को कैलिफोर्निया में एक ऑफ़र का जवाब देने की आवश्यकता नहीं है क्या इससे आपको हैरानी हुई? बेशक, इसका यह अर्थ नहीं है कि ब्रोकरों ने एक कमीशन अर्जित नहीं किया हो सकता है यदि विक्रेता पूर्ण-मूल्य-और-शर्तों की पेशकश का जवाब देने से इनकार करता है ब्रोकर अभी भी भुगतान की मांग कर सकते हैं, अगर लिस्टिंग यह अनुमति देता है। कैलिफ़ोर्निया की लिस्टिंग, वैसे भी नहीं। एक गैर-प्रतिक्रिया जरूरी ब्रोकर को विक्रेता की ज़िम्मेदारी कम नहीं करता है। एक प्रस्ताव को अस्वीकार करने के सबसे आम तरीके ये हैं:

• कई खरीद अनुबंध विक्रेताओं के लिए नीचे के निकट एक स्थान प्रदान करते हैं, जो कि प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया गया है।
• विक्रेता अनुबंध के चेहरे में "अस्वीकृत" भी लिख सकते हैं, आरंभिक और तिथि।
• अधिकांश ऑफ़र उस ईवेंट में ऑफ़र की समाप्ति की तारीख निर्दिष्ट करती है, जिस विक्रेता ने जवाब नहीं दिया।
• लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट को इस तथ्य को संवाद करने के लिए ईमेल कर सकता है कि विक्रेता जवाब नहीं देगा क्योंकि प्रस्ताव अस्वीकार्य है
• आमतौर पर, विक्रेताओं को लिखित रूप में एक प्रस्ताव को औपचारिक रूप से अस्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है।

एक से अधिक काउंटर ऑफ़र के बारे में क्या?

आपके विशिष्ट राज्य कानूनों के अनुसार, विक्रेताओं कई काउंटर ऑफ़र जारी करने में सक्षम या हो सकती हैं। कैलिफोर्निया में, यह काफी सीधे-आगे है। विक्रेता एक से अधिक प्रस्ताव का मुकाबला कर सकते हैं और प्रत्येक काउंटर अलग-अलग हो सकता है। यहां तक ​​कि अगर खरीदारों में से कोई एक विक्रेता के काउंटर को इन परिस्थितियों में स्वीकार करता है, तो विक्रेता को खरीदार की स्वीकृति को स्वीकार नहीं करना पड़ता है

यदि आप एक से अधिक काउंटर ऑफ़र से काम कर रहे हैं तो एक अनुभवी एजेंट आपका सर्वश्रेष्ठ शर्त है वे मुश्किल और काफी जटिल हो सकते हैं।

रियल एस्टेट में काउंटर ऑफर कैसे स्वीकृत है?

यदि काउंटर ऑफ़र विक्रेता द्वारा जारी किया गया है, तो खरीदार केवल काउंटर को स्वीकार कर सकता है और इसे प्राप्त करने के लिए नामित पार्टी को वापस भेज सकता है। समय सार का हमेशा होता है काउंटर ऑफ़र्स में खरीदी ऑफ़र की तरह समाप्ति की तारीख होती है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता एक अन्य प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है, जबकि खरीदार तय कर रहा है कि क्या काउंटर ऑफर पर हस्ताक्षर करना है या नहीं।

अगर ऐसा होता है, तो आमतौर पर विक्रेता काउंटर ऑफर वापस ले जाएगा।

जब मैंने एजेंटों को संपत्ति की उपलब्धता का पता लगाने के लिए कहा है और क्या कोई ऑफर प्राप्त हो गया है, तो यह बहुत आम है (विशेषकर विक्रेता के बाजार में) सुनने के लिए, "हमारे पास एक काउंटर आउट है।" कुछ एजेंट उस खबर पर हतोत्साहित महसूस करेंगे लेकिन मैंने प्रतिस्पर्धी खरीदारों के नाक के नीचे से मेरे खरीदार की पेशकश को तत्काल सबमिट करके छपवाया है, जबकि काउंटर "बाहर था।"

इन स्थितियों में आमतौर पर क्या होता है विक्रेता विक्रेता दूसरे खरीदार की पेशकश को स्वीकार करता है और फिर बस विचार से अपनी काउंटर ऑफर वापस ले लेता है, खेल से पहले खरीदार को लात मार रहा है। वास्तव में, मैंने हवाई में अपना घर खरीदा था जब मैंने अपना प्रस्ताव बनाने का फैसला किया तो एक काउंटर निकला मैंने सूची मूल्य की पेशकश की क्योंकि मैं नहीं चाहता था कि विक्रेता मुझे एक काउंटर भेजने के लिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।