संक्षिप्त बिक्री विक्रेता के संभावित बंधक धोखाधड़ी

लघु बिक्री को पारदर्शी लेनदेन माना जाता है, लेकिन कुछ लघु बिक्री बैंक विक्रेताओं को बंधक धोखाधड़ी करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। वे इसे खुले तौर पर करते हैं क्योंकि बैंकों की देखभाल नहीं होती है, या शायद उनका मानना ​​है कि वे कानून के ऊपर हैं। बंधक धोखाधड़ी करने वाले लघु बिक्री बैंक आमतौर पर कनिष्ठ या दूसरे उधारकर्ता होते हैं। ये उधारदाता विक्रेता से पैसे उगाहने की कोशिश करते हैं, जिसे विक्रेता के रूप में जाना जाता है, बिना पहले ऋणदाता को बताए।

मुझे कैसे पता चलेगा कि लघु बिक्री के बैंकों ने बंधक धोखाधड़ी की है? क्योंकि मैंने इसे पहली बार अपने सैक्रामेंटो लघु बिक्री पर देखा है इसके अलावा, देश के अन्य लघु बिक्री विशेषज्ञों ने इसी तरह के अनुभवों की सूचना दी है।

लघु बिक्री बंधक धोखाधड़ी एफए बी द्वारा दंडनीय है I यहां यह बताया गया है कि कैसे एफ। बी। बंधक धोखाधड़ी को परिभाषित करता है: "किसी भी भौतिक misstatement, गलत बयानी या चूक एक हामीदार या ऋणदाता द्वारा निधि, खरीद या ऋण का बीमा करने के लिए पर निर्भर करता है।" लेनदेन में भुगतान किए गए सभी पैसे एचयूडी -1 पर प्रदर्शित होने चाहिए।

फौजदारी और दूसरे ऋणदाता

एक छोटी बिक्री में, कई दूसरे उधारदाताओं को किसी इक्विटी के बिना ऋण मिलते हैं। अगर एक पानी के नीचे संपत्ति फौजदारी के माध्यम से चला गया, दूसरा ऋणदाता की सुरक्षा समाप्त हो जाती है, और उस ऋणदाता को कुछ भी नहीं मिल जाता है उदाहरण के लिए, यदि कोई घर 80/20 कॉम्बो लोन के माध्यम से $ 200, 000 के लिए खरीदा गया था, तो पहले ऋणदाता ने $ 160,000 का ऋण दिया होगा, और दूसरा ऋणदाता ऋण 40, 000 डॉलर होगा।

जब एक बाजार में गिरावट आती है, तो उस घर का मूल्य अब 100 डॉलर, 000 है, दूसरा ऋणदाता के पास कोई इक्विटी नहीं है, और पहला ऋणदाता $ 40,000 खो गया है। जिस तरह से कई फौजदारी कानून काम करते हैं, दूसरा ऋणदाता को रोकना होगा, पहले ऋणदाता को कोई भी भुगतान वापस लेने और अपनी खुद की फौजदारी कार्यवाही शुरू करने की आवश्यकता होगी लेकिन दूसरे उधारदाताओं ऐसा नहीं करते क्योंकि वे अभी भी पानी के नीचे होंगे

दूसरा ऋणदाता और लघु बिक्री

एक छोटी बिक्री स्थिति में, अक्सर एकमात्र ऋणदाता जो किसी भी धन को प्राप्त कर रहा है वह पहला ऋणदाता है। आम तौर पर, यह पहली ऋणदाता पर निर्भर करता है कि वह अपनी कुछ राशि दूसरे ऋणदाता को दे। यह ऋणदाता को लघु बिक्री से सहमत होने और ऋण को जारी करने के लिए प्रोत्साहित करता है। यह राशि, चाहे वह $ 1, 000, $ 3, 000 या $ 15, 000 है, पहले और दूसरे ऋणदाता के बीच बातचीत की जाती है।

लघु बिक्री बंधक धोखाधड़ी और दूसरे ऋणदाता

कुछ दूसरे उधारदाताओं का मानना ​​है कि खरीदारों, विक्रेताओं या एजेंटों को कम बिक्री लेन-देन के लिए पैसे का योगदान करना चाहिए, प्रभावी रूप से मेज पर नकदी ले आनी चाहिए और दूसरे ऋणदाता को अधिक भुगतान करना चाहिए। ये उधारदाताओं को लघु बिक्री अनुमोदन जारी करने से इंकार कर दिया जाता है जब तक कि नकदी की मांग पूरी नहीं की जाती। इसके साथ समस्या यह है कि दूसरे उधारदाताओं को पहले ऋणदाता से इस अतिरिक्त नकदी को छिपाना है।यहां ये कुछ तरीके हैं:

• विक्रेता विक्रेता के खाते पर भुगतान कर सकता है
• लेनदेन बंद होने के बाद खरीदार ऋणदाता का भुगतान कर सकता है
• लिस्टिंग / बिक्री एजेंट बैंक को अपने आयोग से सीधे भुगतान कर सकते हैं।

यह पर्याप्त निर्दोष लग सकता है जब तक कि यह पता न हो कि इस पैसे में से कोई भी एचयूडी -1 पर नहीं है, फिर भी यह पैसा अचल संपत्ति लेनदेन का हिस्सा है। इसके अलावा, अगर पहले ऋणदाता के पास ज्ञान था, तो पहले ऋणदाता उन निधियों का हिस्सा बन सकता है, जैसा कि स्वयं की चुकौती है।

कुछ बैंकों को एक हाथ की लंबाई हलफनामा की आवश्यकता होती है इन दस्तावेजों में कहा गया है कि किसी भी दलों के बीच कोई गुप्त समझौता नहीं है।

लघु बिक्री बंधक धोखाधड़ी की रिपोर्ट करें

सेलर्स और खरीदार अक्सर दूसरे ऋणदाता की मांगों से दबाव महसूस करते हैं विक्रेता कम बिक्री को बंद करना चाहता है क्योंकि विक्रेता को एक लघु बिक्री बनाम लाभ देने के लिए लाभ हैं क्योंकि फोरक्लोवर बनाम। खरीदार लेनदेन को बंद करना चाहता है क्योंकि खरीदार घर खरीदना चाहता है विक्रेताओं और खरीदार आमतौर पर बंधक धोखाधड़ी के आसपास के कानूनों को नहीं समझते हैं हालांकि, उनके एजेंट, वास्तविक तथ्य से एजेंटों को अचल संपत्ति बेचने के लिए लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं, पता होना चाहिए।

यदि आपको बंधक धोखाधड़ी पर संदेह है, सलाह के लिए अपने वकील को बुलाओ यहां कुछ जगहें हैं जहां आप द्वितीय उधारदाताओं की रिपोर्ट कर सकते हैं जो कि बंधक धोखाधड़ी करने का प्रयास करते हैं:

• आपका स्टेट अटॉर्नी जनरल के कार्यालय
• एफ। बी। I।
• मीडिया - समाचार पत्र, टेलीविजन, रेडियो।
• इंटरनेट ब्लॉगर्स / स्तंभकार
• फैनी माई टास्कफोर्स (फ़ैनी मॅई की छोटी बिक्री के लिए)

बंधक धोखाधड़ी एक अभियोजन योग्य अपराध है और कानून के खिलाफ है नीचे ले जाने के लिए कोई भी बैंक बहुत बड़ा नहीं है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}