एक अलाबामा किरायेदार रोक किराया

अलबामा में मकान मालिकों और किरायेदारों में मकान मालिक किरायेदार कानून के आधार पर कुछ ज़िम्मेदारियां हैं यदि कोई मकान मालिक इन स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों तक किराये की संपत्ति रखने के लिए दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है, तो किरायेदार के पास कुछ अधिकार हैं राज्य में एक किरायेदार के अधिकारों के बारे में जानें और यदि किरायेदार को किराए पर रखने की इजाजत नहीं दी जाती है तब तक इन मरम्मत की ज़रूरत नहीं है।

अलबामा में यूनिट को बनाए रखने के लिए मकान मालिक की ज़िम्मेदारी

अलबामा संहिता के अंतर्गत, धारा 35- 9 ए -204, एक मकान मालिक की परिसर को बनाए रखने की जिम्मेदारी है।

यह दायित्वों को संपत्ति को एक सुरक्षित और निवास की स्थिति में रखने के लिए होती है

मकान मालिक की छह मुख्य दायित्व हैं:

• स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों से संबंधित सभी भवन और आवास कोड का पालन करें।
• संपदा को एक रहने योग्य स्थिति में रखने या रखने के लिए आवश्यक सभी मरम्मत करें।
• एक स्वच्छ और सुरक्षित स्थिति में संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखें
• मकान मालिक द्वारा "अच्छा और सुरक्षित कार्य क्रम में आपूर्ति की जाने वाली सभी पाइपलाइन, विद्युत, हीटिंग, शीतलन, उपकरण या अन्य सुविधाएं रखें "
• कचरा और अन्य कचरे को हटाने के लिए कचरा पेटीएं प्रदान करें और उनके उचित हटाने के लिए व्यवस्था करें
• पानी की आपूर्ति और गर्म पानी और गर्मी की उचित मात्रा में आपूर्ति करें यदि गर्मी और गर्म पानी किरायेदार के अनन्य नियंत्रण के अधीन हैं, तो मकान मालिक को इन उपयोगिताओं की आपूर्ति करने की आवश्यकता नहीं है।

अल्पामा

• एकल परिवार के घरों में

एक एकल परिवार के घरों के किरायेदार दायित्वों पर आपसी सहमति - परस्पर सहमत हो सकते हैं कि किरायेदार कुछ रखरखाव मुद्दों के लिए जिम्मेदार होगा।

यह समझौता लिखित में किया जाना चाहिए। किरायेदार कचरा संग्रहण और हटाने के लिए जिम्मेदार भी हो सकता है, साथ ही साथ उनकी स्वयं की सुविधाएं भी मकान मालिक और किरायेदार यह भी मान सकते हैं कि किरायेदार कुछ मरम्मत, रख-रखाव या रीमॉडेलिंग के लिए ज़िम्मेदार हो सकता है।

• मल्टीफ़ैमिली होम्स

एक मकान मालिक और एक बहुउद्देशीय घर के एक किरायेदार परस्पर सहमत हो सकते हैं कि किरायेदार कुछ मरम्मत, रख-रखाव या रीमॉडलिंग के लिए उत्तरदायी होगा यदि निम्न तीन शर्तें पूरी होती हैं:

1। यह समझौता एक अलग लिखित बयान में किया गया है जो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है।

2। किरायेदार किसी भी मरम्मत, रखरखाव या परिवर्तन के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकता है जो किसी भी मौजूदा भवन, स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड उल्लंघन को ठीक करेगा।

3। मकान मालिक और किरायेदार के बीच के समझौते के दायित्वों को प्रभावित नहीं किया जा सकता है, मकान मालिक संपत्ति के किसी भी अन्य किरायेदारों के पास है।

मरम्मत के लिए एक अलाबामा किरायेदार रोक किराया सकता है?

नहीं। अलाबामा कोड अनुभाग 35- 9 ए -164, के तहत, किसी किरायेदार का पहला शुल्क वह होने पर उसके किराए का भुगतान करना होता है एक किरायेदार किराए पर नहीं रोक सकता है, जब वह मकान मालिक को मरम्मत या रखरखाव के अनुरोध करने के लिए संपत्ति में रह रहा है।एक बार किराया भुगतान किया जाता है, एक किरायेदार कार्रवाई कर सकता है अगर मरम्मत या रखरखाव के मुद्दे को संबोधित नहीं किया जा रहा है। किरायेदारों जो बेदखली का सामना कर रहे हैं उन्हें अदालत के साथ एक एस्क्रौ खाते में सीधे मकान मालिक को देने के बजाय किराया दे सकता है अदालत तब तय करेगा कि किरायेदार का दावा है कि मकान मालिक ने आवश्यक मरम्मत नहीं की है तो योग्यता है या अदालत मकान मालिक के पक्ष में शासन करेगी और मकान मालिक किरायेदार से उचित वकील की फीस वसूल कर सकते हैं।

मकान मालिक द्वारा किरायेदार के गैर-अनुपालन के लिए उपाय

अगर एक मकान मालिक ने पट्टा समझौते का भौतिक रूप से उल्लंघन किया है या अलाबामा के मकान मालिक किरायेदार कोड के तहत किसी भी रखरखाव को पूरा करने में विफल रहा है, तो किरायेदार कार्रवाई कर सकते हैं

चरण 1:

• ब्रीच की पहचान करें किरायेदार को पहले यह पहचानना होगा कि मकान मालिक ने पट्टा समझौते का उल्लंघन कैसे किया है, स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों के अनुसार संपत्ति को बनाए रखने में विफल रहा है या उपयोगिताओं पर सहमति देने में विफल रहा है, जैसे कि बिजली या गैस

चरण 2:

• लिखित नोटिस दें किरायेदार को मकान मालिक को उल्लंघन के लिखित रूप में सूचित करना चाहिए

चरण 3: उपाय के लिए 14 दिन लिखित नोटिस में, किरायेदार मकान मालिक को 14 दिनों के उल्लंघन से निपटने के लिए नोटिस प्राप्त करने के लिए दे देगा।

• चरण 4 ए: रेंटल एग्रीमेंट समाप्त करें

यदि मकान मालिक को नोटिस प्राप्त करने के 14 दिनों के भीतर उल्लंघन नहीं किया जाता है, तो किरायेदार को किराये समझौते को खत्म करने का अधिकार है। 14 दिन की खिड़की केवल वैध होती है अगर उल्लंघन को मरम्मत, मरम्मत या उपयोग की सुविधाएं या क्षतिपूर्ति का भुगतान करने में सक्षम किया जा सकता है किरायेदार की सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस करने के लिए मकान मालिक भी जिम्मेदार होगा जो कि किरायेदार को वापस चुकाया जाता है, साथ ही किसी भी प्रीपेड किराए पर।

• या चरण 4b:

नुकसान पहुंचाएं

यह कदम उन मामलों में वैध है जहां मकान मालिक आवश्यक उपयोगिताओं की आपूर्ति करने में असफल रहा है। किराया समझौते को समाप्त करने के बजाय, किरायेदार आवश्यक उपयोगिताओं की कमी के कारण यूनिट के उचित बाजार मूल्य में कमी के आधार पर क्षतिपूर्ति कर सकता है

• न्यायालय आदेश: किरायेदार को वास्तविक नुकसान से सम्मानित किया जा सकता है, साथ ही अदालत ने न्यायिक अटॉर्नी की फीस भी अदा की है। किरायेदार को गैर-अनुपालन के लिए मकान मालिक के खिलाफ निषेधात्मक राहत भी प्रदान की जा सकती है।

अपवाद:

• यदि किराएदार के लापरवाही या चूक के कारण मरम्मत या रखरखाव का मुद्दा हुआ है, किरायेदार के परिवार का कोई सदस्य या किरायेदार को संपत्ति में जाने वाले किसी भी अन्य व्यक्ति के लिए, मकान मालिक वित्तीय रूप से जिम्मेदार नहीं है इस मुद्दे को तय करने और किरायेदार इस मुद्दे को उद्धृत करते हुए किराये समझौते को समाप्त नहीं कर सकते। यदि मकान मालिक समस्या का समाधान करता है, तो वह किरायेदार पर समस्या का निपटारा करने की लागत को पारित करेगा

अॉबामा का विथहेल्डिंग रेंट पर कानून

• मरम्मत के लिए किराए पर रोक लगाने के संबंध में अलबामा के कोड के पाठ को देखने के लिए, अलबामा के वर्दी आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम से परामर्श करें § § धारा 35- 9 ए-164, धारा 35- 9 ए -204, अनुभाग 35- 9 ए -401, धारा 35- 9 ए -404 और धारा 35- 9 ए -405