एफएचए के लिए पूर्ण गाइड पुनर्वित्त

कम दरों, तेज प्रसंस्करण, सीमित उधारकर्ता दस्तावेज आवश्यक है और आम तौर पर कम लागत पर; यह एफएचए स्टाइललाइन है

अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको वर्तमान में एक एफएचए ऋण और एक नाड़ी - थोड़े होना चाहिए।

जबकि एफएचए को पुनर्वित्त कार्यक्रम को सुचारू बनाने के प्रचार के कारण यह शानदार लग रहा है, और अगर सभी बंधक उधारदाताओं ने सही एफएचए अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों का पालन किया तो यह होगा वास्तविकता यह है कि एफएचए दिशानिर्देशों पर बंधक उधारदाताओं को अक्सर "ओवरले" कहा जाता है।

दूसरे शब्दों में, जबकि एफएचए ने कहा है कि आप मूल रूप से अपने पानी के नीचे घर पुनर्वित्त कर सकते हैं भले ही आपके पास बुरा क्रेडिट है और बेरोजगार हैं, अधिकांश उधारदाताओं को आपको एक निश्चित स्तर के मानकों को पूरा करने की आवश्यकता होती है।

लागू करने से पहले अपने एफएचए के रूपरेखा पुनर्वित्त प्रक्रिया पर अपने बंधक ऋणदाता के साथ जांच करने और ओवरलेराइटिंग के लिए हमेशा एक अच्छा विचार है।

यह भी ध्यान देना ज़रूरी है कि सिर्फ इसलिए कि एक एफएचए ऋणदाता ने आपकी रिफाइनरी आवेदन को चालू कर दिया, इसका मतलब यह नहीं है कि आप योग्य नहीं हैं। तौलिया में फेंकने से पहले हमेशा एक दूसरी राय लीजिए।

तो, यह कैसे काम करता है और आप कैसे योग्य हैं?

एफएचए को पुनर्वित्त कैसे काम करता है

• एफएचए स्टाइललाइन एक एफएए ऋण में वर्तमान में घर के लिए पुनर्वित्त कार्यक्रम है।

• एफएचए स्टार्ललाइन को 5 साल के एआरएम (समायोज्य दर बंधक) या 15 साल या 30 साल की फिक्स्ड रेट लोन के रूप में पेशकश की जाती है।

• कोई मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं

• न्यूनतम क्रेडिट आवश्यकताओं

• सीमित "नकद-आउट" उपलब्ध है

क्या आपके लिए एफएचए का पुनर्वित्त सही है?

यदि आप अब एक एफएचए ऋण में हैं और:

• आपका वर्तमान बंधक दर आज के बंधक दर से अधिक है

• आप अपने घर के मुकाबले अधिक बंधक हैं, इससे आपके घर मूल्य की बात है।

• आप अपने मासिक बंधक भुगतान को कम करने की कोशिश कर रहे हैं

• आप अपने समायोज्य दर बंधक से अधिक सुरक्षित निर्धारित दर बंधक में बदलना चाहते हैं।

सभी में, एफएचए पहली बार और शानदार खरीदारों को एक बंधक प्राप्त करने के लिए शानदार अवसर प्रदान करता है जब वे फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा प्रस्तुत पारंपरिक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते।

उचित क्रेडिट योग्यता और बाजार की ब्याज दर को आसानी से नीचे ट्रैक करने की क्षमता के साथ और एक एफएचए के माध्यम से न्यूनतम दस्तावेज पुनर्वित्त के लिए सुव्यवस्थित करें; एफएचए वित्तपोषण कई घर खरीदारों के लिए खोज के लायक है

अपने एफएचए बंधक बीमा प्रीमियम को रद्द करना

सभी एफएचए-बीमाधारक घरानों के पास नहीं है और सभी के पास अपना एमआईपी 78% एलटीवी पर स्वचालित रूप से रद्द नहीं हो सकता है

कुछ बंधकों को पुनर्वित्त को छोड़कर अगले 30 वर्षों में एमआईपी का भुगतान करना होगा ये ऋण एक विशिष्ट विंडो के दौरान उत्पन्न हुए थे जहां एफएचए अपने संघीय अनिवार्य आरक्षित आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहा था।

यह देखने के लिए अपने ऋण अधिकारी से संपर्क करें कि क्या उस खिड़की के दौरान आपका ऋण गिरता है।

सबसे पहले, आइए, घर के मालिकों के बारे में एक एफएचए बंधक के साथ 3 जून, 2013 से पूर्व डेटिंग करें।इन घरों के लिए, उनके एफएचए एमआईपी निम्नलिखित परिस्थितियों में स्वचालित रूप से रद्द हो जाएंगे:

• 30-वर्ष बंधक के लिए: ऋण में 78% ऋण-मूल्य तक पहुंचने के बाद वार्षिक एमआईपी रद्द हो जाता है और कम से कम 60 महीनों के लिए वार्षिक एमआईपी का भुगतान किया जाता है।

• 15-वर्ष के बंधक के लिए: ऋण का मूल्य 78% तक पहुंचने के बाद वार्षिक एमआईपी रद्द करता है। कम से कम 60 महीनों के लिए एमआईपी का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

मकान मालिकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि एलटीवी गणनाएं एफएचए के घर के अंतिम ज्ञात मूल्य पर आधारित हैं - इसके मौजूदा मूल्यांकन मूल्य पर नहीं।

ज्यादातर घर मालिकों के लिए, "अंतिम ज्ञात मूल्य" खरीद की तारीख में घर का मूल्यांकित मान है।

आम तौर पर, मानक 3 के साथ 30 साल का एफएचए बंधक। 5 प्रतिशत भुगतान नीचे लगभग 11 वर्षों में 78% एलटीवी तक पहुंच जाएगा। एक 15 साल का तय 3. 5 प्रतिशत नीचे तीन साल से कम 78% एलटीवी तक पहुंच जाएगा।

इसलिए, जून 2013 या उससे पहले के एक बंधक के साथ घर के मालिकों के लिए, एफएचए एमआईपी को खत्म करने का एक विकल्प सिर्फ तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक आपके बंधक बीमा प्रीमियम बंद नहीं होते।

यदि आप अपने बंधक बीमा को छोड़ने और बाजार की स्थितियों के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं, तो आप एफएए के पुन: पुनर्वित्त को भी सक्रिय रूप से आगे बढ़ा सकते हैं ताकि पुनर्वित्त के लिए यह संभव हो सके।

एफएचए भी मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मौजूदा मूल्यांकन के साथ एक पारंपरिक पुनर्वित्त प्रदान करता है।

आवास के बढ़ते मूल्यों के साथ आवास बाजार में, यह आपके बंधक बीमा को निकालने का एक व्यवहार्य विकल्प भी हो सकता है और संभवतः यहां कुछ नकद निकालें।