ज़ोनिंग कोड और परमिट के साथ भूमि उपयोग के नियंत्रण

भूमि उपयोग के नियंत्रण की चर्चा में तीन बुनियादी तत्व हैं। प्रत्येक के बारे में जानकारी के लिए, लिंक लें:

• भूमि उपयोग - योजना: नगरपालिकाएं अपनी जमीन, यातायात, वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों के उपयोग के लिए, साथ ही सामुदायिक विद्यालयों और पार्कों के लिए मास्टर प्लान विकसित करती हैं। । •
ज़ोनिंग कोड: ज़ोनिंग कोड, क़ानून या नियमों को यह निर्दिष्ट करने के लिए विकसित किया जाता है कि किस प्रकार के क्षेत्रों में उपयोग की जाने वाली और निर्माण के प्रकार निर्दिष्ट हैं

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ज़ोनिंग परमिट: ज़ोनिंग परमिट ज़ोनिंग अध्यादेश लागू करने के लिए एक उपकरण हैं सभी उपयोगों और संरचनाओं के लिए परमिट प्रदान किए जाने चाहिए। ह्यूस्टन, सिटी "जेड" शब्द के बिना

मैं इस बारे में बात करना चाहता था, क्योंकि ह्यूस्टन, टेक्सास संयुक्त राज्य में एकमात्र प्रमुख शहर है जो नियमों को ज़ोन करना नहीं है। दूसरा कारण यह है कि मैं वहां पैदा हुआ था और उच्च विद्यालय के बाद तक वहां रहता था। शहरों के रूप में यह एक ठीक शहर है, लेकिन मैं यात्रा करने के लिए छोड़ दिया और फिर भी वहाँ रहने के फ्लैट, गर्म और नम पहलू पसंद नहीं है। हालांकि, वापस हाथ में विषय पर।

ह्यूस्टन में कभी ज़ोनिंग अध्यादेश नहीं था कोई भी मान सकता है कि आपको एक बहुत ही भयानक स्थिति मिल जाएगी, जैसे:

एकल परिवार के घरों के छोटे पड़ोस में एक उच्च वृद्धि, उनके ऊपर बड़ा और सूरज को छिड़कना

• एक नर्सिंग होम और एक डे केयर सेंटर के बीच स्थित इनडोर शूटिंग रेंज।
• शहर के बीच में एक सुपर वॉलमार्ट सही है
• अन्य डरावनी कहानियां हैं मुझे यकीन है कि आप ध्यान में ला सकते हैं।

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दिलचस्प यह है कि इनमें से कोई भी ह्यूस्टन में नहीं मिलेगा हालांकि शहर में कभी भी ज़ोनिंग कानून नहीं थे, इसके माध्यम से चलाते हुए आपको लगता होगा कि ऐसा लगता है कि आप जो अन्य शहरों को देख चुके हैं, वे काफी पसंद करते हैं।

यह नहीं है कि विकास का शून्य नियंत्रण है, केवल यह कि ह्यूस्टन में एक ही भौगोलिक क्षेत्रीय तरीके से पूरा नहीं किया गया है।

डीड प्रतिबंध एक नियंत्रण विधि के रूप में उपयोग किया जाता है इसके अलावा, बिल्डिंग कोड भी प्रतिबंधित करते हैं, जो आवासीय क्षेत्रों के लिए कुछ विशिष्ट ढांचा का इस्तेमाल करता है, जिससे आवासीय क्षेत्रों से कुछ व्यावसायिक उपयोग किए जा सकते हैं।

यह बहस करना कठिन है कि कोई ज़ोनिंग विकास के लिए हानिकारक नहीं है, क्योंकि ह्यूस्टन सिर्फ विपरीत साबित होता है। ह्यूस्टन परिस्थितियों में डेवलपर्स का अधिक अक्षांश है, हालांकि उन्हें किसी भी तरह से मुक्त शासन नहीं दिया जाता है। सौदा प्रतिबंधों के साथ, कोड निर्माण और आसपास के गुणों से संबंधित प्रतिबंधों का उपयोग करते हुए, ह्यूस्टन दोनों दुनिया का सबसे अच्छा हिस्सा है डेवलपर्स केवल नए सिरे से बना सकते हैं या मौजूदा ढांचे या सुविधाओं को अक्सर छोटे कोड संस्करणों के साथ परिवर्तित कर सकते हैं।

एक उदाहरण एक बंद डाउन पट्टी शॉपिंग सेंटर को वरिष्ठ नागरिक गतिविधि केंद्र में परिवर्तित कर सकता है या फिर दूसरी तरफज़ोनिंग यह असंभव बना सकता है, जबकि ह्यूस्टन बस सुरक्षा और उपयोग नियमों का पालन करने के लिए नया उपयोग करना चाहता है।

इस सवाल का सवाल उठता है कि क्यों नहीं ज़ोनिंग होने के कारण बड़े शहरों में ह्यूस्टन अकेले खड़ा है। ऐसा लगता है कि नगर चार्टर के लिए ज़ोनिंग की आवश्यकता है और इसे एक लोकप्रिय वोट देने की आवश्यकता है, न कि सिर्फ एक नगर परिषद के निर्णय। समर्थकों ने 1 9 48 में एक वोट करने के लिए ज़ोनिंग पाने का प्रबंधन किया, लेकिन यह असफल रहा।

दो बार और, 1 9 62 और 1 99 3 में, यह फिर से विफल हो गया। लोग केवल यह नहीं चाहते थे या नहीं सोचते थे कि यह आवश्यक था, क्योंकि ह्यूस्टन बड़ी समस्याओं के बिना ठीक चकित था।

यह कहना नहीं है कि कभी समस्या नहीं हुई है अब और फिर वाणिज्यिक और उच्च-स्तरीय डेवलपर्स को उनके संरचना प्लेसमेंट में घने घूमते हैं। बाद में इमारतें सड़कों को चौड़ा करने या उपयोगिता संबंधी आवश्यकताओं के साथ मिलकर बहुत करीब थीं।

जवाब में, ज़ोनिंग, झटका प्रतिबंध, पार्किंग की जगह और बड़े भवनों के आसपास के बफ़र्स को लागू किया गया था। अंतर यह है कि ज़ोनिंग के विपरीत, वे भूगोल से संबंधित नहीं हैं वे इमारतों की एक दूसरे से निकटता से संबंधित हैं और उनका उपयोग ह्यूस्टन निश्चित रूप से अलग दृष्टिकोण से सामना नहीं किया है, क्योंकि विकास हमेशा मजबूत रहा है। शहर एक प्रबंधनीय, अभी तक आक्रामक, विकास दर बनाए रखता है।

यह हमेशा अलग होने की समस्या नहीं है