वाणिज्यिक पट्टों के विभिन्न प्रकार

आप अपने शिंगल को लटका या फिर अपने लिए व्यवसाय में जाने के लिए तैयार हैं, लेकिन आपको अंतरिक्ष की आवश्यकता है, जहां से आप अपना ऑपरेशन चलाने के लिए जगह ले सकते हैं। यदि आप पहली बार वाणिज्यिक पट्टों की दुनिया में लुभा रहे हैं, तो आपको लगता है कि सभी अलग-अलग शब्दों के बारे में फेंकने वाले कुछ लोगों द्वारा थोड़ा अभिभूत हो सकता है। आप अनिश्चित हो सकते हैं कि आप क्या कर रहे हैं

ये शब्द वास्तव में डरे हुए हैं जितना वे ध्वनि करते हैं, हालांकि

यहां एक चार्ट है जिसका उपयोग आप वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार की पहचान करने के लिए कर सकते हैं जिसे आप की पेशकश की जा रही है और विभिन्न शर्तों के लिए कुछ परिभाषाओं के साथ, इसका आपके नीचे की रेखा से क्या मतलब है

व्यावसायिक पट्टों के प्रकार ओवरलैप हो सकते हैं, इसलिए किराया और अन्य फीस की गणना कैसे की जाती है, इस पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों के प्रकार
पट्टा का प्रकार	किराये का आधार	अक्सर
प्रतिशत पट्टे पर इस्तेमाल किया जाता है	आधार किराया + मासिक बिक्री का प्रतिशत	खुदरा व्यापार; मॉल
शुद्ध लीज़	अतिरिक्त किराया करने के लिए, किरायेदार कुछ या सभी कर, बीमा, या रखरखाव का भुगतान करता है	कोई व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों के पक्ष में है
डबल नेट लीज	किरायेदार किराए का भुगतान करता है + करों और बीमा	कोई व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों के पक्ष में है
ट्रिपल नेट लीज	किरायेदार किराए का भुगतान करता है, करों, बीमा और रखरखाव	कोई व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों के पक्ष में है
पूरी तरह से सुसज्जित पट्टा (सकल पट्टा)	मकान मालिक सीधे या सभी सामान्य खर्चों का भुगतान करता है ये लागत अक्सर किरायेदार में "लोड फैक्टर" के रूप में पारित हो जाती हैं "	कार्यालय, कुछ औद्योगिक और खुदरा पट्टों

ठीक है, तो यह सब वास्तव में क्या मतलब है? निम्नलिखित कुछ शर्तों की एक सूची है जिसे आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप समझते हैं, और आपको यह याद रखने में सहायता के लिए कुछ सुझाव हैं कि जब आप बातचीत कर रहे हैं और अपने पैरों पर सोच रहे हैं तो ये अलग पट्टों का क्या मतलब है।

बेस किराया

यह कम से कम आपको प्रत्येक माह भुगतान करना होगा - अन्य फीस, यदि कोई हो, तो इस राशि में जोड़ दी जाती है

एक पहाड़ी या पहाड़ के आधार के रूप में इसे सोचो

डबल नेट लीज

"डबल" का अर्थ है कि आपके अतिरिक्त बेस के अतिरिक्त आधार को आपकी बेस किराए पर जोड़ा जाएगा: मकान मालिक द्वारा किए गए टैक्स और बीमा लागत।

पूरी तरह से परिचालित पट्टे

इसके अलावा एक सकल पट्टा भी कहा जाता है, आपके मकान मालिक को "अतिरिक्त" के लिए भुगतान करने की ज़िम्मेदारी लेनी होगी, लेकिन कोई गलती न करें, वे "लोड फैक्टर" के रूप में आपके पास सबसे अधिक संभावनाएं हैं। आप "पूरी तरह से सेवित" के बारे में सोच सकते हैं, "इसमें सब कुछ शामिल है," लेकिन आपका किराया "आधार किराया" से काफी अधिक होगा।

लोड फैक्टर

यह सभी किरायेदारों द्वारा उपयोग किए जाने वाले आम क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के साथ उपयोग करने योग्य वर्ग फुट की कुल मासिक किराए की लागतों की गणना करने का एक तरीका हैआम क्षेत्रों में आम तौर पर विश्रामगृह, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियां, और हॉलवेज़ शामिल हैं यदि आप तीन अन्य किरायेदारों और आपके उपयोग के योग्य वर्ग फुट के साथ एक इमारत साझा करते हैं - जो क्षेत्र आप वास्तव में अपने स्टोर या ऑफिस के रूप में किराए पर ले रहे हैं - काफी हद तक बराबर है, आम क्षेत्रों की ओर आपका प्रतिशत योगदान 25 प्रतिशत या उससे अधिक हो सकता है

शुद्ध लीज़

यह डबल या ट्रिपल नेट पट्टा का कुछ अनिवार्य संस्करण है आप मकान मालिक द्वारा किए गए कुछ करों, बीमा और रखरखाव के खर्चों का भुगतान करेंगे, यदि उनमें से एक या सभी के 100 प्रतिशत नहीं।

प्रतिशत अक्सर परक्राम्य हो सकते हैं

प्रतिशत पट्टा

शब्द "प्रतिशत" शब्द का उपयोग किसी भी उपयुक्त स्क्वायर फुट से नहीं होता है, जिसे आप एक व्यावसायिक इमारत में अपना दावा कर सकते हैं न ही करों, बीमा और रखरखाव का प्रतिशत आप शुद्ध पट्टे के हिस्से के रूप में दे सकते हैं । यह एक निश्चित दहलीज पर आपकी मासिक बिक्री का प्रतिशत है यदि आप मॉल में खुदरा स्थान किराए पर लेते हैं, तो आप इसका भुगतान कर सकते हैं।

किराए पर लेना वर्ग फुट

यह आपके उपयोगी वर्ग फुट और आम क्षेत्र वर्ग फुटेज का प्रतिशत है।

ट्रिपल नेट लीज

"ट्रिपल" का मतलब आपके आधार किराया से अधिक तीन अतिरिक्त लागत: कर, बीमा और रखरखाव

तो वहां तुम्हारे पास है बाहर जाओ और एक समर्थक की तरह अपने पट्टा बातचीत।