एफएचए ऋण मूल बातें - पेशेवरों और विपक्ष

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) से ऋण उधारकर्ताओं के लिए लोकप्रिय विकल्प हैं क्योंकि वे आपको अपेक्षाकृत छोटे डाउन पेमेंट के साथ एक घर खरीदने की अनुमति देते हैं। घर स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए बनाया गया, एफएचए ऋण लोगों के लिए एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाते हैं। लेकिन वे सभी के लिए नहीं हैं, इसलिए यह समझने की है कि वे कैसे काम करते हैं और जब वे सबसे अच्छा काम करते हैं तो

एफएचए ऋण क्या है?

एफएचए ऋण एक गृह ऋण है जिसे एफएचए द्वारा बीमा किया गया है।

दूसरे शब्दों में, यह आपके बैंक की गारंटी देता है: यदि आप बंधक को चुकाने में असफल रहते हैं, तो एफएचए बैंक को बदलेगा और इसके बदले बैंक को चुकाना होगा। इस गारंटी के कारण, उधारकर्ता मामले में बड़े बंधक ऋण को तैयार करने के लिए तैयार होते हैं, जब वे अन्यथा अनुमोदन के लिए लोन आवेदन स्वीकार नहीं करते हैं, संयुक्त राज्य सरकार की एफएएचए एजेंसी, उस वादे को पूरा करने के लिए पर्याप्त आटा है।

वे इतने महान क्यों हैं?

एफएचए ऋण सही नहीं हैं, लेकिन कुछ स्थितियों में इन्हें बहुत अच्छा लगता है मुख्य अपील यह है कि वे संपत्ति खरीदने में आसान बनाते हैं, लेकिन यह मत भूलो कि ये लाभ हमेशा व्यापार के साथ आते हैं। यहां कुछ सबसे आकर्षक विशेषताएं हैं:

डाउन पेमेंट: एफएचए ऋण आपको 3% के रूप में छोटा के रूप में एक डाउन पेमेंट के साथ एक घर खरीदने की अनुमति देती हैं। अन्य ऋण कार्यक्रमों को आम तौर पर भुगतान को बहुत अधिक नीचे की आवश्यकता होती है। यदि आपके पास उस से अधिक है, तो आप शायद एक बड़ा नीचे भुगतान करने से बेहतर हो सकते हैं (बड़ी तस्वीर देखें)।

अन्य लोगों के पैसे: नीचे भुगतान और समापन लागत के लिए उपहार का उपयोग करना आसान है। इसके अलावा, विक्रेता एक खरीदार की समापन लागत के लिए ऋण राशि का 6% तक का भुगतान कर सकते हैं। खरीदार के बाज़ार में आपको उस से लाभ होने की संभावना है, लेकिन जो समय-समय पर आते हैं।

प्रीपेमेंट दंड: कोई भी नहीं है (सबप्रोइम उधारकर्ताओं के लिए एक बड़ा प्लस)

अभ्यस्त: एक खरीदार आपके एफएचए ऋण को "अधिभार" ले सकता है अगर यह अपेक्षित है इसका अर्थ है कि आप जहां से छोड़ गए थे, वे उठा लेंगे - कम ब्याज लागतों का लाभ उठाना (क्योंकि आप पहले से ही उच्चतर-ब्याज वाले वर्षों में चले गए हैं)। जब आप बेचते समय बदलते हैं या नहीं, उस पर निर्भर करते हुए, खरीदार भी कम ब्याज दर का आनंद ले सकता है जो कहीं और उपलब्ध नहीं है।

रीसेट करने का एक मौका: यदि आपने हाल ही में दिवालिएपन या फौजदारी से बाहर आना है, तो एफएआर ऋण को ऋण की तुलना में आसान करना है जो कि किसी भी सरकारी गारंटी के साथ नहीं आती है (वित्तीय कठिनाई के दो या तीन साल बाद पर्याप्त एफएचए के लिए योग्य)।

गृह सुधार: कुछ एफएचए ऋण घर सुधार (एफएचए 203 के कार्यक्रमों के माध्यम से) के लिए भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है योग्यता:

एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान है आप एफएचए ऋण के लिए कैसे योग्य हैं?

एफएचए ने ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान बना दिया है दोबारा, सरकार ऋण की गारंटी देती है, इसलिए उधारकर्ता ऋण स्वीकार करने के लिए अधिक इच्छुक हैं।हालांकि, उधारदाताओं एफएचए आवश्यकताओं से अधिक कठोर हैं जो निर्धारित मानक (और कर सकते हैं) यदि आपको एक एफएचए अनुमोदित ऋणदाता के साथ परेशानी हो रही है, तो आपके पास अन्य के साथ बेहतर भाग्य हो सकता है

नोट:

जब तक आप आवेदन नहीं करते तब तक आप कभी भी नहीं जानते यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि आप इस पृष्ठ को पढ़ने के बाद योग्य नहीं होंगे, तो सुनिश्चित करें कि पता लगाने के लिए एक एफएचए स्वीकृत ऋणदाता के साथ बात करें। आय सीमाएं:

कोई भी नहीं है आपको यह दिखाने के लिए पर्याप्त ज़रूरत होगी कि आप ऋण चुकाने (नीचे देखें) कर सकते हैं लेकिन ये ऋण कम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए तैयार हैं। यदि आप बहुत अधिक आय वाले भाग्यशाली हैं, तो आपको अयोग्य घोषित नहीं किया जाता है जैसे आप कुछ निश्चित समय पर घर खरीदार कार्यक्रमों के साथ हो सकते हैं। आय अनुपात के लिए ऋण:

एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको आय के अनुपात में उचित ऋण की आवश्यकता होगी इसका अर्थ है कि मासिक भुगतान पर आपके द्वारा खर्च की जाने वाली राशि को आपकी मासिक आय की तुलना में "उचित" होना चाहिए सामान्य तौर पर, आपको 31/43 से बेहतर होना पड़ता है, लेकिन कुछ मामलों में, डी / आई अनुपात के साथ 55% के करीब स्वीकार्य होना संभव है। उदाहरण:

मान लें कि आप प्रति माह $ 3, 500 कमाते हैं। आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, आपके मासिक आवास भुगतान को $ 1, 225 से नीचे रखना बेहतर है (क्योंकि $ 1, 225 $ 3, 500 का 31% है)। अगर आपके पास अन्य ऋण (जैसे क्रेडिट कार्ड ऋण) है, तो आपके सभी मासिक भुगतान संयुक्त $ 1, 505 से कम हो सकते हैं।

यह पता लगाने के लिए कि आप एक बंधक भुगतान पर कितना खर्च कर सकते हैं, हमारे ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करें ।

क्रेडिट स्कोर:

कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को एफएचए ऋण के लिए आवेदन करने पर अधिक स्वीकार्य होने की संभावना है। अगर आप 3% नीचे भुगतान करना चाहते हैं तो स्कोर 580 जितना कम हो सकता है। यदि आप अधिक भुगतान करने में सक्षम और सक्षम हैं, तो आपका स्कोर संभावित रूप से अभी भी कम हो सकता है क्रेडिट स्कोर कैसे कार्य करता है

• ऋण की राशि: आप कितना उधार ले सकते हैं पर सीमाएं हैं सामान्य तौर पर, आप अपने क्षेत्र में घर की कीमतों के मुकाबले मामूली ऋण राशि तक सीमित हैं अपने क्षेत्र की सीमाओं को जानने के लिए, एचयूडी की वेबसाइट पर जाएं

एफएचए ऋण कैसे काम करते हैं? एफएचए ने उधारकर्ताओं को भुगतान करने का वादा किया है, अगर एफएचए ऋण पर एक उधारकर्ता चूक। इस दायित्व को निधि देने के लिए, एफएचए शुल्क उधारकर्ताओं के लिए एक शुल्क है। गृह खरीदारों, जो एफएचए ऋण का उपयोग करते हैं, 1% की अग्रिम बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) का भुगतान करते हैं। वे प्रत्येक मासिक भुगतान के साथ एक सामान्य चल शुल्क भी देते हैं

यदि एफएचए ऋण पर एक उधारकर्ता चूक है, तो एफएचए बैंक की भरपाई के लिए उन एकत्रित बीमा प्रीमियम का उपयोग करता है

क्यों नहीं एक एफएचए ऋण का प्रयोग करें?

जब वे आकर्षक सुविधाओं के साथ आते हैं, तो आपको लगता है कि एफएचए ऋण आपके लिए नहीं हैं यदि आपको बड़े ऋण की आवश्यकता है तो वे पर्याप्त धन नहीं दे सकते हैं लेकिन मुख्य दोष यह है कि अग्रिम बंधक बीमा प्रीमियम (और चल रहे प्रीमियम) निजी बंधक बीमा लागत से अधिक खर्च कर सकते हैं

एफएचए ऋण के नुकसान देखें

कुछ मामलों में, आप अभी भी मानक ऋण (नहीं, एफएचए ऋण) का उपयोग करके बहुत कम नीचे एक घर खरीद सकते हैं। खासकर यदि आपको अच्छा क्रेडिट मिल गया है, तो आपको प्रतिस्पर्धी ऑफर मिल सकते हैं जो एफएचए ऋण को हरा सकते हैं।

• हमेशा की तरह, आपको कई अलग-अलग उधारदाताओं से तुलना करना चाहिए - जिसमें एफएचए ऋण और पारंपरिक ऋण शामिल हैं - इससे पहले कि आप कुछ भी सहमत हों।