रियल एस्टेट में निधि की परिभाषा

परिभाषा:

जब किसी रीयल एस्टेट एजेंट या दलाल एक लेनदेन में खरीदार या विक्रेता ग्राहक के लिए एजेंसी की क्षमता में कार्य कर रहे हों, तो उनके पास कुछ कानूनी तौर पर अनिवार्य कर्तव्यों हैं जो कि प्रत्ययी शुल्क कहलाते हैं एजेंट या दलाल की स्थिति एक वास्तविक क्षमता है, जो ग्राहक के सर्वोत्तम हित में काम करती है।

आवश्यक भरोसेमंद शुल्क राज्य रियल एस्टेट क़ानून के हिसाब से भिन्न होते हैं, लेकिन सभी के लिए एक उदाहरण सामान्य ग्राहक की जानकारी की "गोपनीयता" है।

एक निस्संदेह क्षमता में, यह ग्राहकों की गोपनीयता की रक्षा और सभी जानकारी गोपनीय रखने के लिए रीयल एस्टेट एजेंट या दलाल का कर्तव्य है, जब तक कि कानून के द्वारा इसे अदालत में प्रकट करने की आवश्यकता न हो।

ओल्ड सीएआर

यह एक वास्तविक संपत्ति पेशेवर के लिए अपने ग्राहकों के एक एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए आवश्यक फ़्रीज़ियरी कर्तव्यों के लिए एक संक्षिप्त शब्द है

आज्ञाकारिता: अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको उनके निर्देशों का पालन करना चाहिए। यह तभी है जब उनके निर्देश अवैध नहीं हैं और अनुबंध के अनुसार हैं।

वफादारी: आपके ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको वफादार होना चाहिए और अपने सबसे अच्छे हितों को अपने आप सहित, किसी अन्य पार्टी के आगे रखना चाहिए। आप कितना कमीशन कर सकते हैं, विशेष रूप से प्रतिस्पर्धा की पेशकश की स्थितियों में, एक विचार नहीं होना चाहिए और आपके ग्राहक के प्रति विश्वासघाती होगा।

प्रकटीकरण: कई राज्यों में कानून को एक वास्तविक संपत्ति एजेंट की आवश्यकता है, चाहे वह "एजेंसी" क्षमता में हो या न हो, उनके ग्राहक को भौतिक तथ्यों का खुलासा करने के लिए।

भौतिक तथ्य ये हैं कि, यदि खरीदार या विक्रेता द्वारा ज्ञात हो, तो शायद उनकी खरीद या विक्रय क्रियाओं में बदलाव करने के कारण हो सकता है

गोपनीयता: गोपनीयता का आपका आधिकारिक कर्तव्य इसका अर्थ है कि आप अपने ग्राहक, उनके व्यवसाय, वित्तीय या व्यक्तिगत मामलों या प्रोत्साहनों के बारे में कुछ भी सीख नहीं करते।

लेखा: सभी दस्तावेजों के लिए लेखांकन और लेन-देन में धन एक निस्संदेह शुल्क है लेनदेन से संबंधित सभी मौद्रों के ठिकानों की सटीक रिपोर्टिंग और उनका अंतिम स्वभाव एक भरोसेमंद जिम्मेदारी है।

उचित देखभाल: यह कर्तव्य बहुत सावधान रहना है। शब्द "उचित देखभाल" केवल अंततः पूरी तरह से एक न्यायाधीश या जूरी द्वारा कई मामलों में परिभाषित किया जाता है जब आपके कार्यों को बदलने में बहुत देर हो गई है

कैसे एजेंसी बनाया गया है:

एक्सप्रेस एजेंसी या तो प्राचार्य और एजेंट के बीच मौखिक या लिखित समझौते के द्वारा बनाई गई है यह इस प्रतिनिधित्वपरक स्थिति के लिए उनके व्यक्त इरादे को इंगित करता है।

अचल संपत्ति में, एजेंसी आमतौर पर एक विक्रेता या एक खरीदार के साथ खरीदार एजेंसी अनुबंध के साथ एक लिखित लिस्टिंग समझौते द्वारा बनाया जाता है। कुछ राज्य मौखिक करारों की अनुमति देते हैं, लेकिन अधिकांश नहीं करते हैं

ग्राहक का प्रतिनिधित्व प्रपत्र: अधिकांश राज्यों को ग्राहक या संभावित ग्राहक के सामने कुछ प्रकार के प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में कैसे प्रतिनिधित्व करेंगे।सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिसमें आप उनके प्रतिनिधि हो सकते हैं ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों के प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर काफी भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित सहमत हैं।

अपने राज्य में ऐसे कानूनों को जानें जो कि जब आप एक "एजेंट" हैं और जब आप नहीं हैं जब आप हों, तो जानें कि आपके लिए क्या आवश्यक है और ध्यान से और निपुणता से तदनुसार प्रदर्शन करने की कोशिश करें। उन सलाह या सेवाओं की पेशकश करने की कोशिश न करें जिनके लिए आप योग्य नहीं हैं, लेकिन पता है कि न्यायालय के फैसलों में यह बात सामने आई है कि अचल संपत्ति पेशेवर को यह जानना चाहिए था कि ग्राहक को उनकी जरूरत के बारे में जानकारी कहाँ भेजनी चाहिए।

मैंने वकीलों और न्यायाधीशों का प्रतिनिधित्व किया है, और उनमें से कोई भी नहीं चाहता कि मैं उनका "एजेंट" हो। क्यूं कर? विकृत दायित्व किसी और के कृत्यों के लिए एक की जिम्मेदारी है अचल संपत्ति के कारोबार में, यह तब होगा जब लिस्टिंग या खरीदार दलाल विक्रेता या खरीदार का "एजेंट" होता है। क्लाइंट को दलाल एजेंट के कार्यों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है अगर उन्हें एक अनुचित या लापरवाही कार्य का ज्ञान हो।

एजेंसी बहुत ज्यादा अभ्यास नहीं करती है, क्योंकि हम में से ज्यादातर लेनदेन दलालों के रूप में काम कर रहे हैं। हम अभी भी कुछ कर्तव्यों को प्रदान करते हैं जो विश्वासघात के नीचे आते हैं, लेकिन हम कानूनी तौर पर ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं हैं।